Хроники пикирующего ₽: бизнес дал прогноз по ценам на жилье в Татарстане

Сегодня пресс-секретарь президента РТ Лилия Галимова рассказала, что в регионе работают 78 застройщиков, которые возводят 193 многоквартирных дома. Из них 55 компаний достраивают 112 объектов (59%) по старым правилам. По ним заключено 11,8 тыс. договоров долевого участия. По схеме проектного финансирования работают 40 компаний (80 объектов). Еще 12 объектов застройщики достраивают за счет собственных средств.

Рост цен 

Опрошенные РБК Татарстан представители застройщиков сошлись во мнении, что на фоне падения курса рубля будет расти спрос на жилье. Наиболее востребованы, по их мнению, будут новостройки. Также они не исключили повышение стоимости квартир.

Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов считает, что обвал рубля, «несомненно, приведет к росту цен на недвижимость». Он пояснил, что большинство девелоперов работают на импортном оборудовании и закупают иностранные отделочные материалы. Поэтому изменение курса рубля приведет к повышению цен на эти товары и увеличит себестоимость квадратного метра. Следовательно, большинство девелоперов повысят цены.

«Исключение составят компании, которые захотят избавиться от неликвида, но таких будет немного. Что касается спроса, то в марте я прогнозирую увеличение темпов продаж на 8% по сравнению с январем-февралем. И, в большинстве, это будут инвесторы, которые заберут вклады из банков и будут готовы к покупке здесь и сейчас. Сегодня недвижимость остается одним из надежных способов сохранения и приумножения капитала», – сказал Юсупов.

Спрос будет расти на новостройки, считает он. «Сегодня на рынке сложилась следующая ситуация: потенциальный спрос на жилье остается высоким, при этом платежеспособный спрос остается ограниченным. Поэтому выигрывают, прежде всего, девелоперы. Они могут предложить клиенту качественный современный продукт и выгодные финансовые инструменты его приобретения. Если говорить о форматах, то за последний год спрос сместился в сторону двухкомнатных квартир, площадью 50-60 кв. м, преимущественно, комфорт-класса», – сказал Юсупов.

Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин в беседе с РБК Татарстан также заметил, что многие аналитики после обвала цен на нефть и курса рубля прогнозируют повышение спроса на жилье и, как следствие, цен. «Но на данный момент, мы не видим какой-то паники со стороны населения. Ощущение, что все проходит более спокойно, нежели это было в предыдущие кризисы. Есть мнение, что население нашей страны начинает привыкать к кризисам. Поэтому, возможно, рост спроса, в итоге, будет одномоментным, но несущественным при рассмотрении на длительный период», – сказал Баталин.

Топ-менеджер предположил, что спрос, если и будет расти, то на первичном рынке у компаний, которые работают по эскроу-счетам.

Рост спроса

Коммерческий директор компании «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова отметила, поскольку граждане рассматривают вложения в недвижимость, как один из надежных способов сохранить деньги, то предпосылки для роста цен есть.

«По некоторым оценкам, увеличение покупательской активности приведет к росту цен на новостройки. Возможное повышение цен на квартиры будет зависеть от макроэкономических показателей, ситуации с ипотечными ставками и повышения себестоимости строительства из-за введения эскроу-счетов и повышения стоимости материалов», – сказала топ-менеджер.

На данный момент оценить последствия скачка курса валют затруднительно, так как прошло всего несколько дней. Но все участники рынка тщательно следят за динамикой курса рубля и активностью покупателей, сказала Галяутдинова. Она отметила, если курс рубля не повысится в ближайшие недели, то за полтора-два месяца спрос может вырасти. Но это необязательно приведет к ажиотажному росту цен.

«В целом в ближайшее время можно ожидать роста ключевой ставки ЦБ РФ. Очевидно, что это повлечет за собой рост ипотечных ставок. Поэтому всем, кто рассчитывает привлечь ипотеку, следует это сделать в ближайшее время. Тем более, что сейчас действуют выгодные госпрограммы, такие как ипотека по 4,5% годовых для молодых семей и «сельская» ипотека по 2,7% годовых», – сказала Галяутдинова.

По мнению представителя компании-застройщика, с точки зрения инвестиций, гражданам выгоднее вкладывать деньги в однокомнатные квартиры, так как они более ликвидные и позволяют получить больший доход. «И существующая сегодня ситуация на рынке не делает исключение из этого правила», - сказала она.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Антон Вассерман высказал мнение, что прогнозировать развитие событий в кризисной ситуации сложно, однако если опираться на опыт 2014 года, цены могут вырасти на ликвидные объекты, но ожидать резких ценовых колебаний не стоит.

«Если вы спросите, поздно ли сейчас вкладываться в недвижимость, то я отвечу так – никогда не поздно. На объекты группы компаний «Ак Барс Дом» всегда стабильный спрос, поэтому мы пока не заметили резкого роста звонков в офис продаж. Недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения сбережений, и если есть необходимость вложить накопления, то могу дать один совет - выбирайте проверенных и надежных застройщиков», – сказал Вассерман.

Ключевая ставка и ипотека

Большинство опрошенных РБК Татарстан представителей работающих в регионе банков сошлись во мнении, что ЦБ либо сохранит ключевую ставку на текущем уровне (6% годовых), либо незначительно изменит. Поэтому предпосылок для роста ставок по ипотечным кредитом нет, равно, как и для их понижения.

Управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков высказал мнение, если доллар и евро подорожают более чем до 90-100 рублей, а доходность облигаций федерального займа возрастет до двузначного уровня, то регулятор может прибегнуть к скачкообразному увеличению значений ключевой ставки. Первым на ее изменение реагирует рынок ипотечного кредитования. Однако он предположил, что реакция Банка России на разворачивающиеся после обвала цен на нефть события, «если и состоится, то будет не столь сильной и не столь быстрой, как в 2014 году».

Директор по аналитическому маркетингу «Ак Барс банка» Руслан Селиванов сказал, что ставки по ипотечным кредитам не будут снижаться, минимум, до середины июня 2020 года. Поскольку маловероятно, что на ближайших заседаниях в марте-апреле ЦБ примет решение о снижении ключевой ставки.

Руководитель банка «Абсолют банка» в Казани Алсу Тазеева уточнила, что ближайшее заседание Банк России проведет 20 марта. «Мы считаем, что есть вероятность, как сохранения ставки на прежнем уровне, так и корректировки ключевой ставки на 0,25 процентных пункта, что не сможет привести к резкому росту ставок по ипотеке», – сказала топ-менеджер.

Аналогичное мнение, что ключевая ставка останется неизменной, высказали в пресс-службе «Альфа-Банка», отметив, что на данный момент повышение процентной ставки по ипотечным кредитам «не выглядит необходимым». В банке предположили, что ключевая ставка останется на текущем уровне в течение всего года. Ситуация на рынке, по оценке кредитной организации, сокращает давление ЦБ и создает комфортные условия.

«В отличие от ситуации 2018 года, когда давление на российскую валюту было связано с ухудшением капитального счета, сейчас главным триггером является шок торгового счета. В итоге, мы не считаем, что ЦБ должен экстренно реагировать повышением ставки. Кроме того, поскольку с начала этого года усиливались сомнения по поводу того, что инфляция сможет вернуться к уровню 4% г/г к концу этого года, и новый министр экономики Максим Решетников даже указал на уровень 2,6% г/г, как на возможный сценарий на конец этого года, ослабление рубля помогает вернуть инфляцию к уровню ориентира 4%», – отметили в «Альфа-банке».