Ставки сделаны: рынок ипотеки Казани может сократиться на 30%
Руководитель отдела ипотеки агентства недвижимости «ФЛЭТ» Анна Смирнова в беседе с РБК Татарстан высказал мнение, что средневзвешенная ставка на рынке жилья Казани будет составлять порядка 21% годовых. После повышения ключевой ставки в некоторых банках она выросла до 24%.
Пресс-служба агентства прогнозировала, что повышение ставок приведет к сокращению как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. «Спад составит более 30%, это можно спрогнозировать уже сейчас, однако есть и хорошие новости. У тех, у кого на руках уже сейчас есть одобрение ипотечного кредита по старым условиям, могут запрыгнуть в последний вагон и зайти в сделку до конца этой недели (4-5 марта). Крупные банки дают такую возможность», – считают в агентстве.
В АН «ФЛЭТ» отметили, что в случае изменения экономической ситуации спад может замедлиться, однако это зависит от того, в какую сторону произойдут изменения.
Руководитель офиса «Квартал» АН «ФЛЭТ» Фарсель Иматов считает, что основным драйвером для рынка первичного жилья станут программы с господдержкой и льготные программы ипотечного кредитования.
«По ним ставки до сих пор сохраняются в районе 5,6%, что делает их очевидным выбором для тех, у кого есть возможность и желание приобрести жилье. В связи с сложившейся ситуацией, обусловленной ростом цен на стройматериалы, увеличивающейся стоимостью кредита для застройщиков, девелоперы будут опираться именно на льготные программы и на различные субсидированные программы – любой другой кредит для потенциального покупателя, ввиду ключевой ставки в 20%, становится просто неподъемным. Возможно, государство разработает новые программы поддержки строительного бизнеса», – отметил Иматов.
Девелоперы, которым РБК Татарстан направил запросы, от комментариев воздержались.
В пресс-службе Сбербанка РБК Татарстан сообщили, что с 1 марта после повышения ключевой ставки банк «адаптировал к рыночным условиям» ставки по розничным кредитам. Ипотечная ставка на строящееся и готовое жилье составит от 18,6%. При этом у заемщиков есть ряд возможностей, чтобы снизить процент.
«Ставки в рамках программ господдержки остаются в рамках текущего уровня: «Ипотека для семей с детьми», «Дальневосточная ипотека», «Господдержка 2020» и ряд других программ», – сообщили в банке.
Также с 1 марта Сбербанк повысил ставки по рублевым депозитам и предложил клиентам новые вклады в долларах США и евро. Максимальная доходность по одному из депозитов сейчас составляет 18% годовых.
По уже выданным потребительским и ипотечным кредитам никаких изменений вводиться не будет, отметили в пресс-службе банка.
В ВТБ рассказали, что с 28 февраля ставки по ипотеки были повышены на 4,4 процентных пункта. Причиной назвали санкции, под которые попал банк. В результате, минимальная ставка по ипотечным программам как для готового, так и строящегося жилья на данный момент составляет 15,3%.
По льготным программам условия остались неизменными, в частности, по ипотеке с господдержкой ставка стартует от 5,75%.
«По всем ранее выданным кредитам все условия, в том числе - процентные ставки, сохраняются без изменений, как они прописаны в договорах с клиентами. Это требование российского законодательства, которое распространяется на все банки страны», – отметили в банке.
Ранее опрошенные РБК Татарстан представители работающих на территории республики банков заявили, что по ранее оформленным ипотечным займам и другим кредитам условиях останутся неизменными. Новые сделки будут проходить по обновленным условиям.
Вчера ЦБ повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%. После этого президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам поручил сохранить ставки по ранее оформленным ипотекам.
