У жителей Татарстана растет спрос на покупку земельных участков в Крыму
Жители Татарстана в 2025 году подали 67 заявлений на совершение учетно-регистрационных действий с недвижимостью в Крыму. В истекшем году их было зарегистрировано 206, что на 45,1% больше, чем в позапрошлом, когда было подано 142 заявления. Об этом РБК Татарстан сообщили в Государственном комитете по госрегистрации Республики Крым, который реализует федеральные полномочия Росреестра на территории региона.
Основным спросом для вложения средств на территории полуострова у татарстанских покупателей пользуются земельные участки. В 2023 году, по данным госкомитета, их покупки касались 84 заявления, в прошлом – 155, с начала текущего года – 47.
Крымские берега
В этом году у жителей Татарстана было наиболее востребовано западное побережье: 13 участков были приобретены в Черноморском районе и еще 10 в Сакском. Еще 8 заявок касались покупки участков в северо-западной части Крымского полуостров – в Раздольненском районе.
«Хотя нашлись граждане, обратившие свой взор на восточную часть Крыма, с одной стороны омываемую водами Азовского моря, а с другой – Черного моря. Так, 5 участков были куплены в Ленинском районе и еще 4 в Керчи», — рассказали Государственном комитете по госрегистрации Крыма.
В прошлом году татарстанские покупатели, главным образом, выбирали участки в Сакском, Черноморском, Раздольненском, Ленинском районах, а также в городе Феодосия. «Более точечно и менее массово татарстанцы покупали участки в Бахчисарайской и Кировском районах, а также в городах Саки, Джанкой и Керчь», — сообщили в госкомитете.
В 2023 году татарстанцы приобретали земли в тех же Черноморском, Ленинском, Раздольненском и Сакском районах. Реже сделки касались земель в Бахчисарайском и Симферопольском районах, а также в городах Феодосия и Судак.
Квартиры, дома, машино-места
Помимо земельных участков, рассказали в Государственном комитете по госрегистрации, жители Татарстана приобретали и другую недвижимость. В январе-феврале поступило 12 заявок на регистрацию сделок по покупке квартир, из них 8 располагались в Феодосии. Помимо квартир объектом покупок в Феодосии стали три машино-места, которые являются самостоятельными объектами недвижимости. С начала года жителем РТ приобретен один дом в Симферопольском районе Крыма.
В 2023 году на покупку жилых помещений поступило 34 заявки. Лидировали по популярности для покупки квартир такие приморские города, как Ялта, Феодосия, Алушта и Евпатория. Реже предметами сделок были квартиры в Сакском районе и Симферополе, а также в Джанкойском районе.
Еще 14 заявок в позапрошлом году касались регистрации прав на новые построенные здания частных домовладений. «Явных фаворитов среди муниципальных образований нет: недвижимость, правообладателями которой стали жители РТ, фактически равномерно возводилась в городах Судак, Саки, Ялта, Симферополь, а также в Ленинском, Сакском и Симферопольском районах. Кроме того, дома покупались вместе с участками – таковых поступило 9 заявок по городам Симферополь, Алушта, Судак, а также в Симферопольском, Черноморском и Бахчисарайском районах», — рассказали в комитете.
В прошлом году динамика покупки квартир жителями Татарстана сохранилась практически на уровне предыдущего года: поступило 36 заявлений на регистрацию сделок. «Традиционное первенство по количеству заявок пришлось на квартиры в Ялте и Евпатории. Также помещения приобретались в Алуште, Керчи, Судаке, Симферополе, а также в Ленинском, Сакском и Черноморском районах. Впрочем, две квартиры были куплены и на севере Крыма подальше от морского побережья – в небольшом городе Армянск», — сообщили в Государственном комитете по госрегистрации Республики Крым.
Кроме того, жители Татарстана в прошлом году купили 6 домов с земельными участками под ними в Сакском, Раздольненском и Бахчисарайском районах и в Феодосия. Было зарегистрировано 9 сделок по приобретению татарстанцами новых домов в Джанкойском, Красногвардейском, Ленинском и Черноморском районах, а также в Евпатории и Феодосии.
Региональная активность
Генеральный директор агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская сообщила РБК Татарстан, что в 2024 году спрос на покупку недвижимости в Крыму – домов, квартир, апартаментов, по сравнению с показателями 2023 года, вырос вдвое. Порядка 60% жилья приобретают представители других регионов. Наибольшую активность проявляют клиенты из Казани, а также Москвы и Подмосковья, Новосибирска, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и Краснодарского края.
Член Национального совета Российской гильдии риэлторов, Крым, Валерий Шумеев рассказал РБК Татарстан, что в регионе работают и развиваются застройщики из Москвы, Краснодара, Воронежа и Новосибирска. Материковые инвесторы, по его словам, приобретают земельный участки под застройку малоэтажными, например, 4-этажными, многоквартирными жилыми домами, а также для среднеэтажных проектов с встроенными коммерческими помещениями.
«В основном, участки под проекты или уже участки с согласованными проектами на них приобретаются либо в крупных городах, таких как Симферополь, Севастополь, либо на Южном берегу Крыма – Судак, Алушта, Ялта. Бизнес, в основном, интересуется либо участками под строительство жилых комплексов, либо под гостиничное обслуживание», — сообщил эксперт.
Граждане, по большей части, приобретают участки под индивидуальные дома для собственного проживания, отдыха или сдачи в аренду. Реже появляются запросы на землю под коммерческие проекты: станции техобслуживания, автомойки, магазины, небольшие офисные центры и так далее.
«Спрос на земельные участки не увеличился, но интерес к ним сохранился. При этом, увеличилась цена на землю, как и на всю недвижимость в целом», — отметил Шумеев.
Основатель, генеральный директор компании PROFLIPPER Тимур Даутов подтвердил, что татарстанских покупателей интересуют земли, что последующего личного проживания. Однако некоторые интересовались участками, чтобы, например, реализовать на них проект детского летнего лагеря. Организация в текущем году занялась реализацией участков на полуострове на фоне растущего интереса к ним. На данный момент реализовано 25 наделов в Черноморском районе Крыма, площадью по 1 га каждый. Компания планирует расширить портфель и приобрести еще порядка 40 га.
«Насколько мы поняли, пообщавшись с нашими покупателями, людей интересует земля у моря, в живописной местности, чтобы поставить там модульный домик и наслаждаться жизнью», — сказал предприниматель.
Ценовая волна
Гендиректор агентства курортной недвижимости Golden Brown прогнозировала, что цены на недвижимость в Крыму продолжат расти. В результате, в общем количестве следок растет число покупок с целью инвестиций.
«По нашим оценкам, до конца 2025 года увеличение к уровню 2024 года может составить 15−20%. Во-первых, ключевая ставка все равно будет снижаться в течение года, что стимулирует спрос. Во-вторых, в Крыму по-прежнему наблюдается дефицит качественного жилья – уровень обеспеченности жильем на душу населения (22 кв. м) является крайне низким», — сказала Бурлаковская.
Шумеев сообщил, что в I квартале 2025 года на рынке сложилась атмосфера ожидания, формируется отложенный спрос. Среди способствующих этому факторов он назвал геополитическую и экономическою ситуацию: переговоры РФ и США, решение по ключевой ставке и так далее.
«При этом, например, в Ялте планируется строительство казино, и продавцы ожидают рост цены на недвижимость и участки», — заметил эксперт.
В целом, по мнению члена Национального совета Российской гильдии риэлторов, на недвижимость в Крыму всегда есть спрос, но он являются волнообразным – с паузами и всплесками. Среди стимулирующих факторов для ее приобретения он назвал естественную природную и климатическую привлекательность, развитие региона, а также его недооцененность как курорта. Среди сдерживающих эксперт обозначил транспортную доступность, близость к зоне проведения спецоперации и так далее.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
