Где жить: в Казани растет спрос на новостройки

Глава управления развития строительного комплекса минстроя Татарстана Динар Сагдатуллин сообщил, что план по строительству жилья на текущий год, который составляет 2,8 млн кв. м, выполнен на 84%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в эксплуатацию введено на 33% больше жилья.

«Мы не сомневаемся, что годовой план по вводу жилья будет выполнен в полном объеме», — сказал Сагдатуллин. До 2030 года в республике планируется ввести в эксплуатацию порядка 28 млн кв. м жилья.

Спрос на жилье в республике, по его словам, восстанавливается. В 2021 году в республике объем его реализации составил порядка 27 млрд руб., в этом году показатель достиг 11,5-12 млрд руб. Во II квартале продажи составили 8,9 млрд руб., тогда как за аналогичный период прошлого года было продано жилья более чем на 15 млрд руб.

«Однако по итогам 8 месяцев показатели объема продаж текущего года чуть больше, чем были в предыдущем году. Рост есть, но не такой интенсивный», — сказал Сагдатуллин.

Стройка продолжается

Представитель минстроя подчеркнул, что ни одной стройки в республике не останавливали ни в период пандемии COVID-19, ни в сложившейся геополитической ситуации. Кроме того, в текущем году возросло количество выданных разрешений на строительство.

По словам гендиректора ГК «Садовое кольцо» Владимира Сметкина, в октябре в Казани планируется открыть продажи в новом ЖК Savin Premier, который относится к премиум-классу и рассчитан на 270 квартир. В эксплуатацию его планируют ввести в IV квартале 2025 года. Годом ранее запланирована сдача Savin Family (порядка 500 квартир). Строить его начали в конце прошлого года. Первым объектом группы в Казани стал комплекс бизнес-класса Savin House (900 квартир).

В целом, на стадии реализации находится 8 проектов в разных регионах России, еще для 5 разрабатывают разрешительную документацию. Сметкин сообщил, что в перспективе компания планирует реализовать в столице Татарстана проект в сегменте индивидуального домостроения.

Удорожание-2022

Директор компании bnMAP.pro (Москва) Сергей Лобжанидзе рассказал, что с марта в Казани начало ощутимо дорожать жилье. В июне квадратный метр в бизнес-классе стоил порядка 200,2 тыс. руб., средняя цена лота составляла 10,5 млн руб. Для сравнения: по Москве показатели 399,1 тыс. за кв. м и 23 млн руб. за лот.

За I полугодие суммарный бюджет на покупку жилья в сегменте бизнес-класса достиг 5 млрд руб. В Москве сумма составила 197,6 млрд руб. Общая площадь лотов в столице РТ составила 27,4 тыс. кв. м.

«Если смотреть за поведением рынка, то есть существенное падение в апреле, некоторое повышение числа сделок в июне. И надо сказать, что Казань похожа по поведению рынка на Екатеринбург, Санкт-Петербург, Новосибирск, где в апреле произошло снижение объемов к марту, рынок сокращался в три раза», — сказал Лобжанидзе.

Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин рассказал, что средняя стоимость кв. метра сейчас составляет 198 тыс. руб. при средней площади квартиры в 65 кв. м. «Средняя площадь продаваемых квартир говорит о том, что данная планка за квадратный метр взята не за счет квартир-студий или квартир с одной спальней, а за счет равномерного спроса, когда покупают жилье и с одной спальней, и с двумя, и с тремя», — сказал Баталин.

По его словам, судя по динамике продаж в ЖК Savin Family, спрос на квартиры бизнес-класса увеличился в августе, по сравнению с июлем. Пик пришелся на январь 2022 года. После весеннего спада летом начала фиксироваться положительная динамика. На данный момент реализовано порядка 25% от общего числа квартир.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал, что квартиры в новостройках чаще приобретают казанцы, возрастом от 26 до 35 лет. Среднестатистический покупатель жилья на вторичном рынке старше –от 30 до 40 лет.

«У покупателей квартир в строящихся домах ожидаемо выше средний доход – 100-120 тысяч рублей в месяц, включая созаемщиков. У покупателей вторички – в среднем 80-100 тысяч рублей в месяц, включая созаемщиков. По «Семейной ипотеке» предсказуемо приобретают недвижимость пары в браке. А вот типичный заемщик по госпрограмме 2020-2022 – одинокий мужчина», — рассказал Сабиткарамов.

По его словам, квадратный метр в новостройке в Казани в августе 2022 года в среднем стоит 162,5 тыс. рублей. За год цена увеличилась на 42 тысячи. Готовое жилье подорожало со 110 тыс. до 142 тыс. руб. за квадрат. Самый низкий средний чек при покупке готового жилья, по его словам, составляет 3 млн руб. По льготной ипотеке – 3,3 млн рублей, семейной – 4,5 млн. Сабиткарамов не исключил, что снижение ставок по ипотечным кредитам может стимулировать рост цен на жилье из-за повышения покупательской активности.

Ипотечное проникновение

Порядка 75% квартир в Savin Family, по словам Баталина, было приобретено гражданами в ипотеку. В Savin House доля ипотечных сделок составляла 46%. При этом, отметил он, Казань является лидером среди городов присутствия компании по числу покупателей квартир с «живыми» деньгами. Еще одной особенностью Казани топ-менеджер назвал нежелание покупателей менять район проживания при выборе нового жилья.

«В период активной реализации квартир в Savin House деньги были дороже. Ипотечные ставки варьировались в районе 10%. Сейчас есть субсидированная ипотека, по программе с господдержкой есть возможность взять ипотеку под 6,5%. А для работников ряда отраслей – еще ниже, например, по ИТ-ипотеке ставки 2,5%. Таких условий на территории страны не было никогда, поэтому естественно, что люди используют на 100% шанс на улучшении жилищных условий», — сказал Баталин.

Сергей Лобжанидзе отметил, что проникновение ипотеки в сделки активно происходит по всему рынку Казани. Ее доля, согласно проведенному исследованию, достигает 80%. В бизнес-сегменте показатель меньше, но превышает 60%.

Эксперт отметил, что на примере Москвы и Казани можно наблюдать тренд, когда качественный продукт «вытягивает» новые застраиваемые территории, несмотря на наличие давно сформировавшихся престижных локаций.

«Есть предположение, что Казань еще не заполнена дорогим предложением в недвижимости. Скорее всего, развитие новых территорий позволит не только следовать практике, когда в менее интересных локациях строится более дешевое жилье, а затем в более интересных – более дорогое. Само по себе формирование кластера дорогого жилья, бизнес и премиум-класса, за счет увеличения предложения прямо повлияет на объем потребления в этой локации. Как показывается практика, новые территории совершенно необязательно попадают в число невостребованных локаций», — сказал Лобжанидзе.

Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина отметила, что драйвером первичного рынка жилья являются программы с господдержкой – льготная, семейная и ИТ-ипотека. Наиболее актуальной является ставка в 0,1% по совместным программам застройщиков и банков.

Средний чек, констатировала она, уменьшаться не будет, так как предпосылок и возможностей для снижения цен на жилье нет. В то же время, отметила Васянина, нет и прогнозов по повышению ставок. «Ставки будут либо держаться на текущем, достаточно интересном уровне, либо будет дополнительное снижение», — сказала она.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан