Вирусный паралич: в Казани из-за эпидемии упал спрос на аренду жилья
Посуточного спроса – нет
По словам президента Гильдии риэлторов Казани Андрея Савельева, режим самоизоляции практически не отразился на рынке длительной аренды жилья, тогда как посуточная – оказалась практически полностью парализованной. «Ситуация тяжелая. Спроса нет», – заявил Савельев.
Как сообщили РБК Татарстан в пресс-службе сервиса «Авито. Недвижимость», режим самоизоляции повлек за собой переход арендодателей Татарстана от посуточной аренды к долгосрочной. Это коснулось 46% объявлений и 36% пользователей ресурса.
Главный эксперт аналитического центра «ЦИАН» Виктория Кирюхина рассказала РБК Татарстан, что количество просмотров объявлений о сдаче квартир в посуточную аренду в Казани начало снижаться, относительно показателей прошлого года, с середины марта. В течение I квартала отрицательная динамика по числу просмотров таких объявлений составила 70%. Ситуация начала меняться с середины мая, когда разрыв с прошлогодними показателями стал сокращаться.
Длительный спрос – сохранился
По словам Савельева, спрос на длительную аренду жилья с начала апреля по начало июня, по сравнению с прошлогодним периодом, сократился в 2 раза. Эксперт отметил, что некоторые арендодатели в апреле-мае временно снизили плату для арендаторов. Однако подобная лояльность не является массовой.
Виктория Кирюхина заявила, что, по ее данным, падение на рынке длительной аренды составило не более 15% относительно прошлого года. Она пояснила, что спрос просел из-за отсутствия турпотока во время эпидемии. Для проживания жилье по-прежнему востребовано.
Средняя ставка долгосрочной аренды в Казани составляет, по данным Кирюхиной, 21 тыс. рублей. Относительно периода до введения антивирусных ограничений (начало марта) она снизилась на 7,1%. В годовой динамике – на 2,3%.
Андрей Савельев рассказал, что наибольшим спросом у казанцев пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Наиболее популярным районом Казани у арендаторов считается Ново-Савиновский. В тройку лидеров, по словам Савельева, также входят Советский и Вахитовский районы города.
Согласно аналитическим отчетам «ЦИАН», превалирующее число просмотров объявлений долгосрочной аренды в Казани (свыше 50%) приходится на квартиры площадью 30-50 кв. м. Самая популярная ставка до 15 тыс. рублей в месяц – 43% объявлений.
Туристы поспешат на помощь
В пресс-службе «Авито. Недвижимость» высказали мнение, что, несмотря на сложную ситуацию, отрасль арендного жилья будет быстро восстанавливаться, том числе и за счет популяризации внутреннего туризма.
В «ЦИАН» также считают, что внутренний туризм будет способствовать восстановлению рынка съемного жилья.
Татарстан, по мнению аналитиков агентства, имеет преимущество за счет большого количества достопримечательностей на открытом воздухе, где проще соблюдать дистанцию, например, музеи-заповедники остров-град Свияжск, Великий Болгар, а также улица Баумана, Татарская слобода и другие объекты. Вопрос в том, отметили эксперты, когда будут полностью сняты принятые из-за эпидемии ограничения на передвижение между регионами и как долго приезжим из других субъектов нужно будет соблюдать двухнедельную самоизоляцию.
