Лимит превышен: в РТ начали выдавать кредиты по комбинированной ипотеке

Релевантный лимит

Как отметила заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова, кредитный лимит в 6 млн руб., установленный в рамках программы льготной ипотеки, является сдерживающим фактором для покупки 2-3-комнатных квартир. Для решения этой проблемы была запущена программа «комбинированной» ипотеки. Она позволяет взять кредит частично по льготной ипотеке, остаток – по стандартной.

«Таким образом, можно уменьшить ставку, сделать более комфортными платежи. Думаем, что этот и другие механизмы позволят поддержать рынок», — сказала Галяутдинова.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова отметила, что лимит, установленный для Татарстана по программе ипотеки с господдержкой в 6 млн руб., не позволяет гражданам приобрести 2-3-комнатные квартиры, которые более предпочтительны для семей с детьми. Она тоже сообщила о запуске «комбо»-ипотеки с несколькими банками.

«Семейная, комбинированная ипотека позволят клиенту увеличить шестимиллионный лимит и остаться в рамках программы ипотеки с господдержкой, а не искать необходимые дополнительные средства для большего первоначального взноса», — сказала исполнительный директор компании «Ак Барс Дом».

По ее мнению, для Казани, учитывая уровень цен на жилье, был бы более релевантен лимит в 9 млн рублей. «Данный лимит кредитования позволил бы покрыть потребности семей на 2-3-комнатные квартиры в массовом сегменте. Для комфорт класса и выше, вероятно, был бы оптимальным лимит в 12 млн рублей, как в Москве и Петербурге, однако покупатели такого типа жилья, по большей части, приобретают жилье за счет своих сбережений и вложений. Нам хотелось бы сделать акцент на массовом сегменте», — сказала Латыпова.

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев высказал мнение, что для программ с господдержкой было бы положительным дифференцировать лимиты кредитования для разных городов региона.

«Я общался по лимиту с муниципалитетами. Например, в Набережных Челнах говорят, что их лимит в 6 млн устраивает и необходимо только понижение ставки по ипотеке. Для Казани этой суммы недостаточно. Ситуация разнится», — сказал замминистра.

Льготы и стандарт

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева отметила, что комбинированная ипотека на сегодня является одним из инструментов, который расширяет возможности покупателей и позволяет приобрести именно ту квартиру, которую хочется, а не ту, на которую хватает средств.

«Теперь для жителей республики максимальная сумма кредита на приобретение квартиры в новостройке в рамках комбо-ипотеки составляет 15 млн рублей. Мы запустили данную программу во второй половине мая, и по ней уже есть первые заявки и первые выдачи», — сказала она.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал, что в начале 2022 года жители Казани чаще всего оформляли ипотеку на 1-2-комнатные квартиры, площадью от 40 до 90 кв. метров. По стандартным ипотечным программам средняя сумма кредита в Татарстане уменьшилась – с 3 млн рублей до 2,5-2,8 млн рублей.

«Главный тренд – увеличение ставок по стандартным программам. Чем выше ставка – тем меньше сумма, которую может взять кредит заемщик при одном и том же уровне дохода», — сказал он.

Средний ежемесячный доход заемщиков, с учетом доходов созаемщиков, например, супруги, родителей или других членов семьи, в Казани составляет 80-120 тысяч рублей. По сравнению с прошлым годом он не изменился.

«По сравнению со второй половиной 2021 года типичный ипотечный заемщик в Татарстане помолодел. Чаще всего оформляют жилищные займы молодые семьи в возрасте от 21 года до 34 лет. Значительная часть из них привлекают в созаемщики родителей, чтобы увеличить максимальную доступную сумму кредита», — рассказал Сабиткарамов.

Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров отметил, что комбинированная ипотека была запущена недавно. И спрос на нее можно будет оценить немного позднее.

«Думаю, здесь речь идет о конкретных объектах. Например, в Набережных Челнах эта программа может быть неинтересна, потому что там другая стоимость квадратного метра. В Казани для покупки 2-3-комнатных квартир нужен кредит, который выше установленных в рамках госпрограмм лимитов. Я думаю, что данной программой точки будут пользоваться сейчас, но и после того, как ставки по ипотеке снизятся, потребность в ней сохранится, потому что минимизация платежа – это самая важная составляющая для людей», — сказал Захаров.

Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина отметила, что комбинированная ипотека актуальна для Татарстана. Программа, по ее мнению, будет пользоваться высоким спросом. «У нас есть квартиры даже в среднем сегменте, для приобретения которых необходима большая сумма кредита, нежели установлено в рамках госпрограмм. Она важна для банков, застройщиков и клиентов, которые зачастую не располагают первоначальным взносом выше 15-20%», — сказала Васянина.

Директор центра ипотечного кредитования ОО «Казанский» банка «Открытие» Артур Ибятов поддержал коллег из других банков. Он считает, что комбинированная ипотека поможет людям во всех городах РТ приобретать более комфортное жилье. «С помощью комбинированной ипотеки можно будет избежать ситуаций, когда человек идет выбирать квартиру, и видит вариант с прекрасным видом из окон, а затем спускается на нижние этажи и покупает квартиру поменьше по причине ограничения лимита сумм по госпрограммам», — сказал Ибятов.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан