Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 
Эксклюзив

Лимит превышен: в РТ начали выдавать кредиты по комбинированной ипотеке

По мнению девелоперов, лимита в 6 млн руб. по льготной ипотеке недостаточно для покупки жилья в Казани. В минстрое считают, что сумма должна разниться в разных городах РТ. Банки внедряют программу комбинированной-ипотеки
Лимит превышен: в РТ начали выдавать кредиты по комбинированной ипотеке

Релевантный лимит

Как отметила заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова, кредитный лимит в 6 млн руб., установленный в рамках программы льготной ипотеки, является сдерживающим фактором для покупки 2-3-комнатных квартир. Для решения этой проблемы была запущена программа «комбинированной» ипотеки. Она позволяет взять кредит частично по льготной ипотеке, остаток – по стандартной.

«Таким образом, можно уменьшить ставку, сделать более комфортными платежи. Думаем, что этот и другие механизмы позволят поддержать рынок», — сказала Галяутдинова.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова отметила, что лимит, установленный для Татарстана по программе ипотеки с господдержкой в 6 млн руб., не позволяет гражданам приобрести 2-3-комнатные квартиры, которые более предпочтительны для семей с детьми. Она тоже сообщила о запуске «комбо»-ипотеки с несколькими банками.

«Семейная, комбинированная ипотека позволят клиенту увеличить шестимиллионный лимит и остаться в рамках программы ипотеки с господдержкой, а не искать необходимые дополнительные средства для большего первоначального взноса», — сказала исполнительный директор компании «Ак Барс Дом».

По ее мнению, для Казани, учитывая уровень цен на жилье, был бы более релевантен лимит в 9 млн рублей. «Данный лимит кредитования позволил бы покрыть потребности семей на 2-3-комнатные квартиры в массовом сегменте. Для комфорт класса и выше, вероятно, был бы оптимальным лимит в 12 млн рублей, как в Москве и Петербурге, однако покупатели такого типа жилья, по большей части, приобретают жилье за счет своих сбережений и вложений. Нам хотелось бы сделать акцент на массовом сегменте», — сказала Латыпова.

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев высказал мнение, что для программ с господдержкой было бы положительным дифференцировать лимиты кредитования для разных городов региона.

«Я общался по лимиту с муниципалитетами. Например, в Набережных Челнах говорят, что их лимит в 6 млн устраивает и необходимо только понижение ставки по ипотеке. Для Казани этой суммы недостаточно. Ситуация разнится», — сказал замминистра.

18 мая премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке увеличат до 30 млн и 15 млн руб. «Так граждане смогут приобрести квартиру и большей стоимости», — отметил глава правительства.

Сумма льготного кредита при этом останется на прежнем уровне — 12 млн руб. для столиц и 6 млн руб. для регионов. Однако программу можно будет сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке. Программа будет действовать до конца года. «Банкам компенсируют ставку в пределах льготного лимита», — добавил Мишустин.

Льготы и стандарт

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева отметила, что комбинированная ипотека на сегодня является одним из инструментов, который расширяет возможности покупателей и позволяет приобрести именно ту квартиру, которую хочется, а не ту, на которую хватает средств.

«Теперь для жителей республики максимальная сумма кредита на приобретение квартиры в новостройке в рамках комбо-ипотеки составляет 15 млн рублей. Мы запустили данную программу во второй половине мая, и по ней уже есть первые заявки и первые выдачи», — сказала она.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал, что в начале 2022 года жители Казани чаще всего оформляли ипотеку на 1-2-комнатные квартиры, площадью от 40 до 90 кв. метров. По стандартным ипотечным программам средняя сумма кредита в Татарстане уменьшилась – с 3 млн рублей до 2,5-2,8 млн рублей.

«Главный тренд – увеличение ставок по стандартным программам. Чем выше ставка – тем меньше сумма, которую может взять кредит заемщик при одном и том же уровне дохода», — сказал он.

Средний ежемесячный доход заемщиков, с учетом доходов созаемщиков, например, супруги, родителей или других членов семьи, в Казани составляет 80-120 тысяч рублей. По сравнению с прошлым годом он не изменился.

«По сравнению со второй половиной 2021 года типичный ипотечный заемщик в Татарстане помолодел. Чаще всего оформляют жилищные займы молодые семьи в возрасте от 21 года до 34 лет. Значительная часть из них привлекают в созаемщики родителей, чтобы увеличить максимальную доступную сумму кредита», — рассказал Сабиткарамов.

Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров отметил, что комбинированная ипотека была запущена недавно. И спрос на нее можно будет оценить немного позднее.

«Думаю, здесь речь идет о конкретных объектах. Например, в Набережных Челнах эта программа может быть неинтересна, потому что там другая стоимость квадратного метра. В Казани для покупки 2-3-комнатных квартир нужен кредит, который выше установленных в рамках госпрограмм лимитов. Я думаю, что данной программой точки будут пользоваться сейчас, но и после того, как ставки по ипотеке снизятся, потребность в ней сохранится, потому что минимизация платежа – это самая важная составляющая для людей», — сказал Захаров.

Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина отметила, что комбинированная ипотека актуальна для Татарстана. Программа, по ее мнению, будет пользоваться высоким спросом. «У нас есть квартиры даже в среднем сегменте, для приобретения которых необходима большая сумма кредита, нежели установлено в рамках госпрограмм. Она важна для банков, застройщиков и клиентов, которые зачастую не располагают первоначальным взносом выше 15-20%», — сказала Васянина.

Директор центра ипотечного кредитования ОО «Казанский» банка «Открытие» Артур Ибятов поддержал коллег из других банков. Он считает, что комбинированная ипотека поможет людям во всех городах РТ приобретать более комфортное жилье. «С помощью комбинированной ипотеки можно будет избежать ситуаций, когда человек идет выбирать квартиру, и видит вариант с прекрасным видом из окон, а затем спускается на нижние этажи и покупает квартиру поменьше по причине ограничения лимита сумм по госпрограммам», — сказал Ибятов.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 23 мая
EUR ЦБ: 97,9 (-0,4)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Курс доллара на 23 мая
USD ЦБ: 90,19 (-0,22)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Все новости Татарстан
Кадыров встретился с Путиным в Москве и пригласил его в Чечню Политика, 01:35
Минэнерго пообещало компенсировать недовыполнение плана по добыче нефти Экономика, 01:33
Юристы рассказали, как у дачников могут забрать заброшенные шесть соток Общество, 01:23
Путин поддержал выдвижение на второй срок двух губернаторов Политика, 01:21
Воздушную тревогу объявили на всей территории Украины Политика, 00:44
В НАТО заявили, что не намерены вводить войска на Украине Политика, 00:23
Богатейшие кланы мира назвали большую угрозу, чем конфликт на Украине Бизнес, 00:17
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Что означает решение ЕС об изъятии доходов c активов Банка России Финансы, 00:00
«Аталанта» Миранчука выиграла Лигу Европы, разгромив «Байер» Спорт, 22 мая, 23:53
Белый дом признал отсутствие данных о поставках Китаем вооружений России Политика, 22 мая, 23:40
Зеленский в Нормандии попросит участия НАТО в защите неба Украины Политика, 22 мая, 23:35
МВД выплатит семье убитой студентки Пехтелевой ₽700 тыс. за халатность Политика, 22 мая, 23:25
В небе над югом России заметили неопознанный объект Общество, 22 мая, 23:06
Президент Румынии пообещал не отправлять военных на Украину Политика, 22 мая, 22:28