Лента новостей
Все новости Татарстан
Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 22:50, Партнерский материал Трамп усомнился в законности записи его экс-адвокатом их беседы 22:30, Политика Посол рассказал о помощи России Катару в организации ЧМ-2022 22:10, Общество Рейс «Победы» из Милана задержали на восемь часов 21:53, Общество Instagram стал сообщать о пользователях в режиме онлайн 21:33, Бизнес Транспорт будущего: моноколесо, гироскутер или электросамокат 21:31, РБК и Ингосстрах «Спартак» на последних минутах ушел от поражения в товарищеском матче 21:21, Спорт Пять человек погибли в ДТП с грузовиком в Свердловской области 21:17, Общество Глава МВФ назвала действия Трампа угрозой мировой экономике 21:14, Экономика В КБР при восхождении на Эльбрус пострадала туристка 21:01, Общество В Дагестане произошло второе за день смертельное ДТП 20:43, Общество Простой способ экономии на транспортных расходах для компаний 20:30, РБК и «Шелл» В СПЧ сочли арест россиянки Бутиной в США нарушением прав человека 20:28, Политика США сохранили лидерство по закупкам стрелкового оружия на Украине 20:17, Политика В МЧС предупредили о грозе и сильном ветре в Москве 20:04, Общество Издание Daily Mail рассказало о преимуществах самолетов Путина и Трампа 19:53, Политика «Локомотив» одержал волевую победу в последнем матче перед стартом сезона 19:53, Спорт Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 19:45, РБК и Schneider Electric На Черном море завершились американо-украинские учения Sea Breeze 2018 19:27, Политика Сделать так же, но дешевле: как работает импортозамещение в Китае 19:09, РБК и Шелковый путь Мэр Москвы назвал сроки открытия станции метро «Нижняя Масловка» 19:08, Общество Рядом с базой Хмеймим военные уничтожили беспилотник боевиков 19:07, Политика Суд отклонил иск Гудкова на отказ зарегистрировать его кандидатом в мэры 18:57, Политика ТАСС узнал об изъятии фамилий обвиняемых в шпионаже из базы судов Москвы 18:51, Общество СМИ узнали об убийстве менеджера моторостроительного предприятия в Уфе 18:44, Общество В воскресенье в Москве объявили желтый уровень погодной опасности 18:27, Общество Игроки ЦСКА Алексей и Василий Березуцкие объявили о завершении карьеры 18:26, Спорт Лавров потребовал от Помпео освободить арестованную россиянку Бутину 18:20, Политика
Загородные дома близ Казани уронили цены во всех сегментах
Татарстан, 02 авг 2017, 15:32
0
Загородные дома близ Казани уронили цены во всех сегментах
Предложение домов в пригороде Казани огромное, причем как в обычных поселках, так и в организованных коттеджных комплексах. Но вот ликвидных домов крайне мало и цены упали на 12%, - отмечают эксперты РБК-Татарстан

По сравнению с прошлым периодом во втором квартале 2017 года загородные дома за пределами Казани подешевели на 6,5%. Если ранее квадратный метр стоил в среднем 34,2 тыс. рублей, то сейчас – 32 тыс. рублей. «Сильнее всего – на 12% – понизилась стоимость домов площадью менее 75 квадратных метров. Дома площадью 75-150 квадратных метров подешевели на 3,5%, а дома площадью более 250 квадратных метров, напротив, стали дороже на 0,1%», - сказали РБК-Татарстан в компании Domofond.ru.

Генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин отмечает, что выбор на рынке более чем богатый, но по-настоящему стоящие варианты найти сложно. «Большая их часть, это довольно бестолковые либо обыденные постройки, возведенные без привлечения архитекторов, дизайнеров, из некачественных материалов. Важна и локация, ведь, независимо от сегмента рынка, дом в поле горожане, как правило, не хотят - им нужна близость к лесу и водоему», - отметил Хасбиулин.

По его словам, продавцам стоит обращать внимание, что иногда достаточно снизить цену, иногда - вложиться в улучшение объекта перед продажей, а не завышать без причины цены, что в итоге приведет к «долгой» продаже.

«Играет роль и грамотная презентация объекта: порой даже интересные предложения так бездарно преподносятся потенциальному покупателю, что остаются не востребованными. К тому же, реально оценить свой загородный дом готовы немногие, цена нередко завышена. Поэтому создается ощущение, что рынок в застое», - добавляет Хасбиулин.

Кстати, средняя цена за дом, площадью менее 75 квадратных, сегодня оценивается в чуть более 1,1 млн рублей. В этом сегменте стоимость жилья выросла сильнее всего – на 12%. Динамику в 3,5% показали дома, площадью 75-150 квадратных метров, чья средняя стоимость 3,8 млн рублей. Цена на коттеджи более 150 «квадратов» остались на рынке в том же диапазоне – 7 млн рублей.

Хасбиулин обращает внимание, что, так называемые, «жемчужины» - загородные объекты с отличным расположением, грамотно спланированные и построенные, с адекватной ценой, довольно быстро находят покупателя. Но казанскому рынку, даже с учетом постоянной миграции в город, не хватит и пяти лет, чтобы поглотить все хаотичные загородные постройки, вышедшие сейчас на продажу.

Эксперт условно делит рынок загородной недвижимости на индивидуальные дома в черте города, которые рассматриваются как альтернатива городской квартире, и на пригородные объекты – как правило, дома выходного дня. В обоих сегментах есть объекты классов «эконом», повышенной комфортности, а также элитные объекты. В недорогом сегменте рынок активный. «Нередко в дом съезжаются разные поколения семьи из нескольких городских квартир. Если сложить все расходы, дом в содержании может быть дешевле, чем городская квартира: более низкие коммунальные платежи, возможность припарковать машину во дворе, не тратиться на парковку, как в городе, на отдых», - добавляет Хасбиулин.

Добавим также, еще пару-тройку лет назад инвестиционный цикл строительства и продажи домов в Казани был коротким. Сейчас от начала строительства до продажи может пройти до двух лет и более.