Квартира онлайн: застройщики Казани рассказали о ценах на жилье

Дистанционные офисы

Представители стройкомпаний, опрошенные РБК Татарстан, сообщили о переходе на дистанционную работу. Менеджеры консультируют клиентов по телефону, а также с помощью мессенджеров и других онлайн инструментов. Сделки заключают и регистрируют в удаленном режиме.

Вице-президент компании ЮИТ (жилищное строительство, Россия, Казань) Владимир Сорокин сообщил, что сотрудники перешли на удаленный режим работы с 28 марта. Он отметил, что данный формат в компании использовался и ранее, например, в работе с иногородними клиентами.

«Наши отделы продаж продолжают активно функционировать, но все консультации клиентов осуществляются по телефону или в режиме видеочата. Сейчас, в сложившейся ситуации, весь процесс покупки квартир в объектах ЮИТ в Казани мы организовали вне офиса: бронирование, заключение сделки и подписание документов, регистрацию договора», – рассказал он.

Заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов сообщил, что дистанционный офис продаж был открыт в начале текущей недели. Для клиентов, среди прочего, организуют видеоэкскурсии, 3D-туры, online оформляют ипотеку и заключают сделки через Росреестр. «Понимая, что online-формат не совсем привычный для клиентов, мы сейчас запускаем специальные условия для тех, кто соглашается на online-консультацию для того, чтобы этот формат развивался», – рассказал топ-менеджер.

Коммерческий директор компании  «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова также сообщила о переходе на дистанционный формат работы. «Количество заявок на покупку недвижимости является достаточным, что связано с желанием выгодно инвестировать и сохранить сбережения. Мы продолжаем работать в онлайн-режиме: консультируем через Skype и по телефону, подаем онлайн-заявки на одобрение ипотеки, дистанционно оформляем договоры и предлагаем электронную регистрацию сделки без личного посещения Регпалаты. Кроме того, каждый может посетить видеоэкскурсию любого жилого комплекса «Суварстроит» и оценить, как инфраструктуру будущего жилья, так и ход строительства», – сказала она.

Исполнительный директор ООО «Ак Барс Дом» Антон Вассерман сообщил РБК Татарстан, что компания запустила онлайн-сервис и с начала 2020 года клиенты получили возможность получить услуги удаленно, как при подаче заявления, так и при получении выписок из ЕГРН  или документов после проведения госрегистрации прав. 

«К данной услуге мы видим стабильный интерес с момента запуска – дистанционные сделки помогают людям из соседних городов и других регионов, которые заинтересованы в покупке жилья в Казани», – сказал Вассерман.

Сдерживание цен и активизация инвесторов

Представители строительных компаний заявили, что падение курса рубля, пандемия коронавируса и другие произошедшие в марте события не привели к росту цен. Спрос на жилье они характеризуют как высокий. При этом активизировались «инвесторы» – люди, которые стремятся сохранить деньги, вложив их в недвижимость. 

Сорокин из компании ЮИТ заявил, что такие факторы, как ослабление рубля, ожидание повышения роста ипотечных ставок и новость о введении налогов на вклады не оказали влияние на стоимость квартир в возводимых компанией домах. Он пояснил, что, согласно ценовой политике компании, стоимость жилья растет по мере строительной готовности домов. Очередное плановое повышение цен произошло в марте.

Средняя стоимость квадратного метра в возводимом в Советском районе Казани ЖК Green, сообщил Сорокин, составляет 79-84 тыс. руб., в строящихся домах она стартует от 70 тыс. рублей. «Также мы предлагаем квартиры в этом комплексе стоимостью от 2,5 млн рублей», – сказал топ-менеджер.

Он заявил, что «март был явно отмечен ростом спроса на недвижимость».

По словам замгендиректора компании «Унистрой» Искандера Юсупова, по итогам I квартала года количество сделок в компании возросло к аналогичному периоду 2019-го на 14%.

«Этому способствовало несколько факторов. С одной стороны, падение национальной валюты, которое заставило обеспокоиться тех, кто располагал значительными рублевыми накоплениями, и задуматься о поиске нового варианта сохранения сбережений. Поэтому во второй половине марта мы наблюдали активный выход на рынок инвесторов. С другой стороны, драйвером послужил грядущий рост ипотечных ставок. На сделки вышел тот сегмент клиентов, который долгое время откладывал покупку и ускорил свое решение к концу марта», – рассказал он.

В апреле ситуация изменилась: с 30 марта трафик клиентов упал на 50%. «Мы полностью переформатировали свою работу и перешли в формат online-продаж: проводим дистанционные консультации, экскурсии, оформляем цифровую ипотеку, online-сделки. Но при этом мы видим, что не все клиенты готовы переходить в online. Так или иначе, режим самоизоляции не лучшим образом скажется на продажах», – сказал Юсупов.

Он отметил, что несмотря сложный для бизнеса период, крупные федеральные игроки стремятся обойтись без существенного повышения цен. «Я сейчас говорю об устойчивых девелоперах, у которых за плечами есть успешный опыт прохождения прошлых кризисов. Небольшие же компании выбирают другие тактики, в том числе демпинг за счет скидок, распродаж и так далее. Понятно, что качественный продукт не может стоить дешево, особенно в нынешних условиях. Если вам предлагают большую скидку – это сигнал о том, что перед покупкой надо задуматься. Мы в своей работе продолжаем придерживаться нашей стратегии и предлагаем клиентам выгодные финансовые инструменты покупки жилья, такие как: беспроцентную рассрочку, ипотечные каникулы, субсидированную за счет компании ипотеку», – сказал Юсупов.

Стоимость квартир, сказал он, варьируются от 63 тыс. руб. (ЖК «Царево Village» в Пестречинском районе РТ) до порядка 100 тыс. руб. («ART City» в Советском районе Казани).

Эльвира Галяутдинова из компании «Суварстроит» отметила, что, по ее оценке, текущий период является наиболее выгодным для покупки жилья. Цены на данный момент остаются неизменными. «Мы работаем по текущим ценам, потому что влияние факторов в виде стоимости стройматериалов и комплектующих пока не успело сказаться на цене квадратного метра. Когда производители официально выставят новую стоимость, это повлияет и на стоимость жилья», – сказала она.

Стоимость квадратного метра в разных сегментах варьируется от 50 до 180 тыс. руб. Всего в портфель «Суварстроит» входят 9 объектов. В жилых комплексах «Станция Спортивная», «Южный парк» и «Залесный сити», отметили в пресс-службе, можно приобрести квартиры за 1,8 млн руб.

«Мнения о том, что жилье должно оставаться доступным, придерживаются не все игроки рынка. Некоторые застройщики уже анонсировали повышение цен, пользуясь нынешней ситуацией», – отметил в беседе с РБК Татарстан исполнительный директор ООО «Ак Барс Дом» Антон Вассерман.

По словам топ-менеджера, компания считает приоритетной задачей сохранить цены на текущем уровне. Например, в ЖК «Светлая долина» цены стартуют от 61 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Нобелевский» от 80 тыс. руб./кв. м. Вассерман отметил, что для клиентов на постоянной основе разрабатывают различные специальные программы.

На стройках – строят

«Падения спроса на объекты АБД мы пока не наблюдаем, напротив, по результатам квартала план по продажам перевыполнен. Люди осознают, что недвижимость – тихая гавань для инвестиций и, пожалуй, самый надежный инструмент сохранения средств. Главное – приобретать жилье от надежного застройщика и выбрать ликвидный объект. Это должен быть жилой комплекс с хорошей локацией и развитой социальной инфраструктурой», – сказал Вассерман.

«Стройки отнесены к непрерывно действующим процессам, поэтому работы на возводимых объектах продолжаются. Руководители проектов регулярно проводят информирование персонала о мерах безопасности. На всех площадках выполняются меры, рекомендованные ВОЗ», - отметила Эльвира Галялутдинова.

Сорокин из ЮИТ также сообщил, что стройки компании продолжают работать, сроки сдачи объектов не изменились: два дома планируется сдать в IV квартале 2020 года. Он добавил, что на стройке усилили меры профилактики вирусных заболеваний, например, всем работникам измеряют температуру. Об аналогичной работе сообщили и в компании «Суварстроит». Искандер Юсупов из «Унистроя» также отметил, что компания не планирует корректировать график передачи жилья клиентам.