Лента новостей
Все новости Татарстан
С летевшего из Москвы в Дубай самолета сняли пьяную пассажирку 18:02, Общество Российские лыжники завоевали две медали на этапе Кубка мира 17:49, Спорт В жилом доме в Архангельске произошел взрыв газа 17:45, Общество В РПЦ ответили на документ о патриархе «всея Руси-Украины» Филарете 17:24, Политика Узнайте о способностях искусственного интеллекта с Артемом Голдманом 17:08, РБК и Lexus На акции памяти Маркелова и Бабуровой в Москве прошли задержания 17:04, Политика Число жертв взрыва трубопровода в Мексике выросло до 66 человек 16:57, Общество Диана Арбенина выписалась из клиники во Франции после сердечного приступа 16:40, Общество «Наполи» отказался продать футболиста за рекордную сумму 16:39, Спорт Премьер-министр Баварии избран главой Христианско-социального союза 16:34, Политика Депутат Думы предложил списать невозвратные долги россиян за услуги ЖКХ 16:19, Общество На Кудыкиной горе: тематический парк русских сказок для всей семьи 16:05, РБК и Mitsubishi Outlander На певицу Лолиту подали в суд из-за долгов перед ТСЖ на 758 тыс. руб. 15:55, Общество «Автостат» назвал самые продаваемые автомобили в столице 15:39, Бизнес Трамп заявил Пашиняну о значимости мирного решения карабахского конфликта 15:28, Политика Летевший из Москвы в Дубай самолет экстренно сел в Волгограде 15:00, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 14:42, РБК и «Билайн» Бизнес Путин поучаствовал в крещенских купаниях 14:40, Политика Валерий Карпин назвал беспределом возможный перенос матча «Ростова» 14:08, Спорт МВД назвало число участвовавших в праздновании Крещения россиян 14:02, Общество Глава РУСАДА заявил о 100 тыс. скрытых протоколах допинг-контроля 13:54, Общество Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 13:37, РБК и Scania В Москве обокрали квартиру экс-губернатора Приморья Дарькина 13:22, Общество Третий энергоблок Ровенской АЭС Украины отключили от сети из-за неполадок 13:07, Технологии и медиа На Камчатке списали боеприпасы на 1,3 млн руб. и выбросили их в болото 13:07, Общество Итоги недели РБК Татарстан: инновационный рейтинг и газовая безопасность 13:01  СМИ анонсировали переход Артема Дзюбы в английский клуб 13:01, Спорт В Киеве заявили о покупке сделанного из российской нефти бензина 12:19, Политика
Девелоперы назвали заниженной стоимость жилья в Казани
Татарстан, 03 июл 2015, 11:46
0
Девелоперы назвали заниженной стоимость жилья в Казани
Среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в 60-62 тыс. руб. низка для города уровня Казани, пожаловались девелоперы: цены активно сдерживают льготные госпрограммы.

О том, что Казань по стоимости квадратного метра «недооценена», заявил на круглом столе в рамках конференции «Развитие крупнопанельного домостроения в России – InterConPan-2015» директор по развитию строительной компании «Унистрой» Хаджимурат Газалиев. По его словам, цена в 60-62 тысячи рублей за квадратный метр ставит третью столицу России "на одну ступеньку с Воронежем". Причиной он и ряд других девелоперов назвали льготные госпрограммы получения жилья, прежде всего, по социальной ипотеке, стоимость квадратного метра в 35 тыс.рублей которой сдерживает рост стоимости жилого квадратного метра на рынке. Президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев вспомнил, что цены на жилье снизили темпы роста в 2000-2001 годах, когда люди начали получать квартиры по программе ликвидации ветхого жилья.

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Владимир Кудряшов на это заметил, что в этом и заключается жилищная политика республики.

Для продавцов жилья 2015 год стал «очень тяжелым», констатировал А. Савельев. Продажи сократились почти вдвое: если весной 2014 года в месяц заключалось 3 тыс.сделок с жилыми помещениями, то в этом году их менее 1,5 тысяч. Ипотека упала на 39,5%: за 5 месяцев 2015 года было заключено более 1,6 тыс. сделок, за аналогичный период прошлого года – 2,4 тысяч. «Как говорят на рынке недвижимости, у нас сейчас полный штиль. Полторы тысячи сделок для такого города, как Казань, это очень мало. Спрос практически нулевой», - посетовал он.

Вариантов развития событий, по прогнозам главы Гильдии риэлторов РТ, два. Если российская экономика «выправится», то ситуация будет аналогичной 2011 года, когда после кризиса 2009 года цены на жилье параллельно растущему спросу взлетели на 40%. «Сейчас спрос нулевой, но потенциальные покупатели есть. Все заняли выжидательную позицию», - говорит А.Савельев. Однако если до сентября 2015 года ситуация не изменится, то риэлторы прогнозируют обвал цен. В результате в особенно тяжелой ситуации окажутся, по его прогнозам, застройщики. Надеяться на лучшее игрокам рынка недвижимости позволяет тот факт, что в улучшении жилищных условий нуждаются около 70% казанцев.

Востребованным у казанцев остается жилье эконом-класса, и спрос на него однозначно сохранится в ближайшие 5 лет, считает Андрей Савельев. По его словам, наибольшей популярностью в Казани пользуются однокомнатные квартиры, площадью 38-42 кв.метра, двухкомнатные – 58-65 кв.метров, трехкомнатные – 75-80 кв.метров. Спрос на квартиры гостиничного типа - однокомнатные площадью 25-28 кв. м - риэлтор назвал «бешеным». Адекватная стоимость квадратного метра таких квартир, по его словам, 70 тыс. руб./кв. м вместо 60-62 тыс. руб.

Девелоперы в погоне за продажами конкурируют в отделке помещений. «Разница между жильем эконом и бизнес-класса только в площади квартир. Мы сейчас строим жилье с такой отделкой, какая не в каждом проекте бизнес-класса есть. Есть примеры, когда мраморной плиткой порталы лифтов выкладывают. Конкуренция заставляет», - заявил Х.Газалиев. Застройщики жилья, по его словам, сейчас вынуждены искать свою «экологическую нишу». Например, «Унистрой» увидел свою в малоэтажном строительстве в пригороде Казани, «Ак барс девелопмент» - в панельном домостроении. Замдиректора ООО «Ак Барс девелопмент» Сергей Ураков заявил, что занимается благоустройством прилегающей к домам территории «сверх нормативов, чтобы повысить продажи и ликвидность своего продукта».

По данным агентства Cushman & Wakefield, по ежегодному объему ввода жилья Татарстан среди российских регионов находится на 9 месте. В прошлом году около 40% или 949,2 кв.метров от общего объема составили многоквартирные дома, 44%, или около 1,1 млн кв.метров - малоэтажное строительство, 16%, или 383,4 кв.метров по программе соципотеки ввел Госжилфонд при президенте РТ, 1%, или 20,8 тыс.кв.метров пришлось на арендное жилье. В 2015 году республика также планирует ввести около 2,4 млн жилых квадратов, акцент предполагается сделать на соципотечное жилье, введя около 400 тыс.кв.метров . На долю инвестиционного жилья придется около 500 тыс.кв.метров.