Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Девелоперы назвали заниженной стоимость жилья в Казани

Среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в 60-62 тыс. руб. низка для города уровня Казани, пожаловались девелоперы: цены активно сдерживают льготные госпрограммы.
Девелоперы назвали заниженной стоимость жилья в Казани

О том, что Казань по стоимости квадратного метра «недооценена», заявил на круглом столе в рамках конференции «Развитие крупнопанельного домостроения в России – InterConPan-2015» директор по развитию строительной компании «Унистрой» Хаджимурат Газалиев. По его словам, цена в 60-62 тысячи рублей за квадратный метр ставит третью столицу России "на одну ступеньку с Воронежем". Причиной он и ряд других девелоперов назвали льготные госпрограммы получения жилья, прежде всего, по социальной ипотеке, стоимость квадратного метра в 35 тыс.рублей которой сдерживает рост стоимости жилого квадратного метра на рынке. Президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев вспомнил, что цены на жилье снизили темпы роста в 2000-2001 годах, когда люди начали получать квартиры по программе ликвидации ветхого жилья.

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Владимир Кудряшов на это заметил, что в этом и заключается жилищная политика республики.

Для продавцов жилья 2015 год стал «очень тяжелым», констатировал А. Савельев. Продажи сократились почти вдвое: если весной 2014 года в месяц заключалось 3 тыс.сделок с жилыми помещениями, то в этом году их менее 1,5 тысяч. Ипотека упала на 39,5%: за 5 месяцев 2015 года было заключено более 1,6 тыс. сделок, за аналогичный период прошлого года – 2,4 тысяч. «Как говорят на рынке недвижимости, у нас сейчас полный штиль. Полторы тысячи сделок для такого города, как Казань, это очень мало. Спрос практически нулевой», - посетовал он.

Вариантов развития событий, по прогнозам главы Гильдии риэлторов РТ, два. Если российская экономика «выправится», то ситуация будет аналогичной 2011 года, когда после кризиса 2009 года цены на жилье параллельно растущему спросу взлетели на 40%. «Сейчас спрос нулевой, но потенциальные покупатели есть. Все заняли выжидательную позицию», - говорит А.Савельев. Однако если до сентября 2015 года ситуация не изменится, то риэлторы прогнозируют обвал цен. В результате в особенно тяжелой ситуации окажутся, по его прогнозам, застройщики. Надеяться на лучшее игрокам рынка недвижимости позволяет тот факт, что в улучшении жилищных условий нуждаются около 70% казанцев.

Востребованным у казанцев остается жилье эконом-класса, и спрос на него однозначно сохранится в ближайшие 5 лет, считает Андрей Савельев. По его словам, наибольшей популярностью в Казани пользуются однокомнатные квартиры, площадью 38-42 кв.метра, двухкомнатные – 58-65 кв.метров, трехкомнатные – 75-80 кв.метров. Спрос на квартиры гостиничного типа - однокомнатные площадью 25-28 кв. м - риэлтор назвал «бешеным». Адекватная стоимость квадратного метра таких квартир, по его словам, 70 тыс. руб./кв. м вместо 60-62 тыс. руб.

Девелоперы в погоне за продажами конкурируют в отделке помещений. «Разница между жильем эконом и бизнес-класса только в площади квартир. Мы сейчас строим жилье с такой отделкой, какая не в каждом проекте бизнес-класса есть. Есть примеры, когда мраморной плиткой порталы лифтов выкладывают. Конкуренция заставляет», - заявил Х.Газалиев. Застройщики жилья, по его словам, сейчас вынуждены искать свою «экологическую нишу». Например, «Унистрой» увидел свою в малоэтажном строительстве в пригороде Казани, «Ак барс девелопмент» - в панельном домостроении. Замдиректора ООО «Ак Барс девелопмент» Сергей Ураков заявил, что занимается благоустройством прилегающей к домам территории «сверх нормативов, чтобы повысить продажи и ликвидность своего продукта».

По данным агентства Cushman & Wakefield, по ежегодному объему ввода жилья Татарстан среди российских регионов находится на 9 месте. В прошлом году около 40% или 949,2 кв.метров от общего объема составили многоквартирные дома, 44%, или около 1,1 млн кв.метров - малоэтажное строительство, 16%, или 383,4 кв.метров по программе соципотеки ввел Госжилфонд при президенте РТ, 1%, или 20,8 тыс.кв.метров пришлось на арендное жилье. В 2015 году республика также планирует ввести около 2,4 млн жилых квадратов, акцент предполагается сделать на соципотечное жилье, введя около 400 тыс.кв.метров . На долю инвестиционного жилья придется около 500 тыс.кв.метров.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Татарстан
В Одессе прогремел взрыв Политика, 01:57
«Англии не хватило смелости». Эксперты объяснили победу Испании на Евро Спорт, 01:54
Еще два вертолета и самолет направят на тушение пожара под Новороссийском Общество, 01:50
Ямаль назвал победу на Евро лучшим подарком на день рождения Спорт, 01:46
Над Брянской областью сбили шесть беспилотников Политика, 01:45
Дело о мошенничестве экс-замглавы Минсельхоза Бажанова поступило в суд Политика, 01:25
Карл III обратился к сборной Англии после поражения в финале Евро-2024 Спорт, 01:21
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Полиция еще до митинга Трампа сочла поведение стрелка подозрительным Политика, 01:16
Тренер сборной Англии признал превосходство Испании на Евро Спорт, 01:05
В Курской и Белгородской областях объявили опасность атаки дронов Политика, 00:50
Как Испания победила Англию и стала чемпионом Европы. Фоторепортаж Спорт, 00:48
СК начал проверку из-за заражения 19 детей ротавирусом в крымском лагере Общество, 00:43
Пожар под Новороссийском сжег здания на базе отдыха Общество, 00:39
Ямаль в 17 лет получил приз лучшему молодому игроку Евро-2024 Спорт, 00:32