Купеческое наследие: комплекс зданий с льнокомбинатом продают за ₽650 млн
Согласно объявлению, на продажу выставлен имущественный комплекс в Кировском районе Казани на ул. Гладилова: здания, общей площадью 60 тыс. кв. метров на 5 га земли. А также участок в 4,3 га, который находится в долгосрочной аренде, и второй в 1,3 га, находящийся в собственности. Отмечено, что у имущества несколько собственников. Общая стоимость комплекса недвижимости заявлена в 650 млн рублей.
Помимо этого, на сайте «Авито» опубликовано объявление о продаже отдельно здания бывшего льнокомбината по ул. Гладилова, 55а без других объектов и земель. Площадь здания составляет 18,5 тыс. кв. метров. Его стоимость обозначена в 199 млн рублей.
Летом 2020 года в сети появилось объявление о продаже здания льнокомбината и лофта «Фабрика Алафузова». Их предлагалось купить за 300 млн рублей вместе либо по отдельности за 179 и 123 млн рублей соответственно.
Как заявил РБК Татарстан директор агентства недвижимости «ЕМГ», специалист по работе с коммерческой недвижимостью агентства «Ключ» Эдуард Четвериков, основной целью является поиск инвесторов для развития территории. «Мы рассматриваем не покупку, как покупку, предполагающую в последующем снос существующих объектов и новое строительство. Мы рассматриваем покупку инвестором для продолжения движения, начатого ООО «Алафузовские мануфактуры». Объявление предполагает вливание инвестиций в данную локацию в объеме 650 млн рублей», – заявил Четвериков.
По его словам, комплекс бывших производственных строений в Кировском районе рассматривают для организации культурного пространства. «Разговоры о том, чтобы создать в Казани художественную, андеграундную локацию велись уже давно. Это место идеально подходит. Таких локаций мало, и в Казани может появиться одна из них», – сказал Четвериков.
Объекты, по его словам, принадлежат группе компаний ASG, ОАО «Казанский лен» и ООО «Алафузовский мануфактуры». Две последние организации на данный момент уже не функционируют. «Рассматриваются несколько сценариев развития событий. Есть и некоторые наработки: данной локацией активно интересуются москвичи. Но конкретных договоренностей о покупке либо инвестировании в данную локацию пока нет», – сказал Четвериков.
Руководитель проекта «Фабрика Алафузова», бывший совладелец «Алафузовских мануфактур» Андрей Питулов заявил РБК Татарстан, что помещения, где расположен лофт, на продажу в этом году не выставляются. Они находятся в соседнем с льнокомбинатом здании. В предыдущие годы попытки привлечь инвесторов с помощью объявлений о продаже предпринимались. «На самом деле, никто за эти год-два, что было опубликовано объявление о продаже, не приходил. Один-два раза я видел, что какие-то люди что-то осматривали», – сказал Питулов.
Производственные здания на ул. Гладилова, выставленные на продажу, были построены во второй половине XIX века купцом-промышленником Иваном Алафузовым. По данным 2012 года, она включает 15 строений, два из которых являются объектами культурного наследия. Производственный (ткацкий) корпус – это объект культурного наследия регионального значения, а дом Котелова (монументальный особняк в стиле классицизма) – объект культурного наследия федерального значения.
В 2017 году сообщалось, что в Казани разработали концепцию восстановления «Льнокомбината», общей стоимостью 70 млн рублей. Андрей Питулов сообщил, что проект не был реализован.
По его словам, выставленная на продажу недвижимость может быть интересна потенциальным инвесторам для открытия креативных пространств, однако их стоимость очень высока. Кроме того, необходимо будет вложить средства в восстановление зданий. Затраты он оценил, минимум, в 15 тыс. руб. для каждого квадратного метра. Питулов также отметил, что новым собственникам или инвесторам придется соблюдать ограничения, которые предполагает охранный статус нескольких объектов, входящих в комплекс бывших производственных зданий.
«Если пересчитать эту сумму на общую площадь, то получится 700-800 млн рублей. Но это самый минимум. Вероятно, потребуются еще большие вложения. А человек, у которого есть миллиард-полтора, наверняка, найдет этим деньгам применение. Возможно, время еще не пришло. А может быть, подвижки все-таки будут, поскольку в Кировском районе была запущена новая канализационно-насосная станция, и постепенно начинается новое строительство», – сказал Питулов.
В 2020 году после реставрации был открыт Алафузовский театр, который также находится на ул. Гладилова, в непосредственной близости от льнокомбината и лофта. Он был построен и открыт в конце XIX – начале XX веков. Изначально в нем располагался Дом просвещения им. Александра II при торгово-архитектурном обществе заводов-фабрик Алафузова. На ремонтно-реставрационных работы из бюджета РТ было выделено 797 млн рублей.
