Концепцию развития исторического поселения Казани представят застройщикам

5 марта авторы концепции устойчивого развития исторического поселения озвучили журналистам результаты второго этапа разработки. 

По словам главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной, застройщики идут в центр города  с опасениями. «Условия для них очень сложные, требования высокие, в том числе и по проектной документации, реализации строительства, наличию лицензированных специалистов», – заявила Тухватуллина.

Эти вопросы, на ее взгляд, тормозят развитие города и требуют проработки. «Мы сейчас ищем пути развития города, его центра. Речь идет не только о физическом оживлении, но и о сохранении эксклюзивности этой среды», – рассказала она журналистам.

Тухватуллина надеется, что результатом создания концепции устойчивого развития исторического поселения будет создание четкой и понятной для всех схемы. «Эта система должна быть понятной и для архитекторов, и для застройщиков, и для жителей города», – уточнила она.

По ее словам, застройщики также заинтересованы в создании концепции. «Если у места есть своя история, для застройщика это может быть дополнительный источник туристов», – добавила она.

Руководитель проектной группы Олег Маклаков считает, что необходим комплексный подход. «Помимо охраны зданий необходимо охранять и территорию вокруг них. Если здание – обособленный физический объект, то в случае города это набор объектов, где, помимо зданий, есть еще ландшафт, композиция и взаимосвязь всего этого. Но сохранять вырванные из «контекста» здания без соответствующего окружения тоже не имеет смысла, так как это не приводит к сохранению всей исторической среды», – убежден архитектор.

Маклаков отметил, что Казань была одним из первых городов-милионников, где было принято положение «об историческом поселении». «Мы определили границы исторического поселения городскими границами конца VIII – начала XIX веков. Центр поселения – Кремль и вся «материковая часть» до улицы Вишневского, а также Адмиралтейская и Пороховая слободы Казани. Это порядка 4-5% от масштабов сегодняшней Казани», – уточнил он.

По его словам, сейчас строго регламентирован всего один параметр для строительства в исторической части города: высота зданий. «Другие постройки в зоне охраны должны соответствовать характеру исторической застройки. Но ни о самом характере, ни о соответствии не сказано ни слова», – сказал Маклаков.

По словам Олега Маклакова, концепция предполагает существование 4 зон, итоговые названия которых войдут в документы и в зоны охраны. «Территории А1 – это реальная историческая застройка, предполагающая создание городской среды с максимально реалистичным историческим обликом. В нее войдет территория Кремля, улица Карла Маркса и прилегающая к ней Большая Красная, улицы Баумана, Горького, Профсоюзная, Кремлевская и участки улиц, связывающие их между собой, Старо-Татарская слобода за озером «Кабан», улицы Габдулы Тукая и Бурхана Шахиди. К застройщикам этой части города будут предъявляться максимально жесткие условия», – заявил Маклаков.

По его словам, в остальных частях застройки исторического поселения доступны некоторые послабления, в зависимости от удаленности от первой зоны, особенно на периферии.

Маклаков также отметил, что необходимо развивать жилые участки в исторической части города. «Дешевого жилья не будет, но возможно снижение цены за счет отсутствия придомовой инфраструктуры: парковки, детской площадки», – сказал он.

Помощник президента РТ Олеся Балтусова отметила важность воссоздания и сохранения мест памяти, которые есть в центре города. По ее словам, ведется очень жесткий отбор проектов.

По мнению Олеси Балтусовой, необходимо изменить действующее законодательство, внеся в него поправки об «историческом поселении» и его охране. Она подчеркнула, что подобный закон актуален не только для Казани.

«Законопроект об «историческом поселении» будет расширен, дополнен и, возможно, пересобран. Мы хотим на основе нашей концепции создать методику, применимую для других больших городов, имеющих статус «историческое поселение». У них есть на это запрос», – заключила она.

По ее словам, сейчас разработка находится на той стадии, когда о ней уже надо рассказывать широкой аудитории, в том числе и застройщикам. Но впереди еще несколько месяцев работы.