Невиртуальная реальность: как в Татарстане встретили ИТ-ипотеку под 5%

Опрошенные РБК Татарстан эксперты в сфере ИТ и недвижимости считают, что программа ипотеки под 5% для ИТ-специалистов будет востребована. Но мнения о том, какую роль сыграют зарплатные ограничения, разделились

Прогноз на ИТ-спрос

HR-директор группы ИТ-компаний Innostage Армине Погосян в беседе с РБК Татарстан положительно оценила ипотечную программу для ИТ-специалистов. «Ипотека для ИТ-специалистов очень актуальна и своевременна. Она рассчитана на сотрудников в возрасте от 22 до 45 лет и может помочь им улучшить свои жилищные условия, и в целом может поспособствовать снижению утечки за рубеж», — считает она.

Информацию о запуске программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов опубликовали на портале правительства РФ 4 мая. Сотрудники, возрастом от 22 до 45 лет, аккредитованных ИТ-компаний могут приобрести жилье по ставке до 5% годовых. Для жителей городов-миллионников кредитный лимит составляет 18 млн руб., остальных – 9 млн. При этом зарплата ИТ-специалистов в городах, с населением свыше 1 млн человек, должна быть не ниже 150 тыс. руб. (до вычета НДФЛ), и не менее 100 тыс. – в остальных.

Срок кредитования составляет 30 лет. Первоначальный взнос – 15% от стоимости жилья. Приобрести можно квартиру или индивидуальный дом. Программа будет действовать до конца 2024 года.

По прогнозу премьер-министра РТ Михаила Мишустина, до 2024 года будет выдано порядка 50 тыс. кредитов на 240 млрд руб. На субсидирование ипотечных ставок из бюджета выделили 1,5 млрд руб. Улучшить жилищные условия, по прогнозам властей, смогут не менее 10 тыс. работников ИТ-отрасли. В целом, мера направлена на сдерживание оттока айтишников за рубеж.

Погосян считает: после того, как процедура аккредитации ИТ-компаний была упрощена, ее прошли многие представители отрасли. Напомним, соответствующие изменения вступили в силу с 1 августа 2021 года.

rbc.group

«Но здесь есть важный нюанс: помимо самой аккредитации в минцифре, нужно выполнять условие по льготному налогообложению. Это касается тех компаний, у которых доля дохода от реализации разработанного компанией ПО, баз данных и передачи на них прав, включая работы по обновлению, модификации и техподдержке составляет не менее 90% в сумме всех доходов организации», — отметила Погосян.

rbc.group

Директор ООО «Этажи-Казань» Марат Галлямов считает: если IT-специалист находится в поиске недвижимости, то программа может ускорить принятие решения и сделает покупку более выгодной.

«Насколько актуальна для всей категории ИТ-специалистов – большого потенциала мы в ней не видим. Дело в том, что ИТ-специалисты в целом не ведут оседлый образ жизни и покупка недвижимости не является для них базовой потребностью. Они, как правило, перемещаются по всему миру, арендуют жилье и инвестируют в более понятном для них формате – в различные IT-продукты», — считает он.

В пресс-службе агентства недвижимости «ФЛЭТ» заявили, что прогнозируют рост спроса на ипотеку для ИТ-специалистов в Татарстане, так как их число в регионе будет расти. Актуальность программы обусловлена наличием в регионе таких ИТ-центров, как Иннополис, It-парк, и в целом повышенным вниманием к данной отрасли.

Уровень заработка и кредитный лимит

Условия получения льготной ипотеки в виде ставки 5% годовых HR-директор группы ИТ-компаний Innostage Армине Погосян назвала «приятным бонусом для специалистов уровня middle».

«Но наверняка такие условия разочаровали сотрудников, не зарабатывающих 150 тысяч рублей в месяц. Нам кажется, что при формировании условий получения этой льготы необходимо было опираться хотя бы на средний — верхний уровень заработных плат начинающих ИТ-специалистов. Это было бы отличной поддержкой молодых ребят в приобретении жилья, а республике помогло бы сохранить кадры», — сказала Погосян.

По мнению Марата Галлямова из компании «Этажи-Казань», условия программы – зарплата в 150 тыс. для Казани, 100 тыс. – для других городов РТ, а также кредитный лимит в 18 млн руб. для городов-миллионников, 9 млн – для других, не станут сдерживающими для желающих приобрести жилье. Так как зарплаты вполне соответствуют уровню дохода в этой сфере, а лимит 18 млн для Казани более чем достаточен для покупки даже не одного, а 2-3 объектов недвижимости.

Галлямов отметил, что для покупателей при таком кредитном лимите будет доступен максимально широкий спектр предложения: покупатель сможет выбрать объект, начиная от бизнес-класса до сегмента эконом.

«Будет ли программа претендовать на роль драйвера? Этот сегмент ранее не выделялся госпрограммами, а теперь безусловно привлечет внимание IT-специалистов к недвижимости, но категория лиц, которым предоставили эти условия – она не настолько обширна, поэтому вряд ли эти меры могут каким-то образом повлиять на общее движение рынка», — сказал Галлямов.

В пресс-службе АН «ФЛЭТ» считают, что требования к размеру зарплаты, могут стать сдерживающим фактором для покупки жилья по программе ИТ-ипотеки для тех сотрудников, чьи работодатели не смогут подтвердить доход в полном объеме. Если же сотрудник сможет предоставить необходимые документы, то данная программа даст возможность решить жилищный вопрос, так как кредитный лимит позволит приобрести жилье в новостройке в «хорошем» районе Казани.

По данным образовательной платформы GeekBrains, проведенный в столице Татарстана опрос показал, что льготную ипотеку для ИТ-специалистов считают эффективной мерой господдержки 46% респондентов. 71% высказались за дополнительное финансирование для ИТ-компаний с целью улучшения жилищных условий работников и повышения заработной платы.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан