Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Игра на понижение: банки РТ ждут роста спроса на рефинасирование ипотеки

Представители опрошенных РБК Татарстан банков, работающих в РТ, прогнозируют рост спроса на рефинансирование ипотечных кредитов. Некоторые ждут его в июле, другие – к осени 2022 года
Игра на понижение: банки РТ ждут роста спроса на рефинасирование ипотеки

Расцвет рефинансирования

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Ильгиз Сабиткарамов в беседе с РБК Татарстан сообщил, что большинство банков принимают заявки на рефинансирование ипотеки, не менее чем через 6 месяцев после ее получения. Поэтому те заемщики, которые в марте оформили жилищные займы по ставкам выше 20% годовых, смогут рефинансировать ипотечный кредит в сентября текущего года. «Мы прогнозируем, что с сентября 2022 года количество сделок с рефинансированием ипотеки вырастет в 2-3 раза», — сказал он.

27 июня издание РБК сообщило, что некоторые российских банки возобновили выдачу ипотечных кредитов на цели рефинансирования. Причем, некоторые отказались от ограничения по сроку действия предыдущего договора. Если ранее для рефинансирования ипотечного кредита требовалось, чтобы первоначальная ссуда была оформлена не менее шести месяцев или года назад, то теперь кредиторы готовы идти на уступки.

Сейчас доля заявок на рефинансирование, по словам Сабиткарамова, незначительна. «Большинство тех, кто хотел взять ипотеку по ставкам выше 11% годовых и хотели снизить финансовую нагрузку, уже сделали это. Напомним, рефинансирование имеет смысл, когда разница между действующей ставкой и пересмотренной должна быть не менее 1,5, а лучше 2% годовых», — пояснил он.

Некоторые банки, добавил топ-менеджер, объявляют о приеме заявок на рефинансирование уже через 3 месяца после оформления займа. Однако необходимо все просчитать. «Возможно, небольшой период ожидания позволит позднее получить более выгодные условия и более значимую экономию на разнице в ежемесячных платежах», — сказал Сабиткарамов.

Директор представительства «Росбанка» в Татарстане Руслан Юлбарисов, прогнозирует  двукратный прирост числа обращений на рефинансирование ипотеки, по сравнению с прошлым месяцем, уже в июле. По его словам, после снижения коммерческих ставок наблюдается рост спроса на данный продукт. При этом спрос на рефинансирование по программе «Семейная ипотека» с государственной поддержкой находится на стабильном уровне.

Ильгиз Сабиткарамов из Абсолют банка отметил рост спроса на  рефинансирование «Семейной ипотеки», при котором ставка будет снижена до 5,99% годовых. «Обычно это позволяет уменьшить ежемесячный платеж на несколько тысяч рублей, а общую переплату – на сотни тысяч. За последние 3 месяца количество обращений от клиентов других банков к нам за рефинансированием по «Семейной ипотеке» выросло почти в два раза», — сказал Сабиткарамов.

Управляющий директор по ипотеке ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева сообщила, что для клиентов, которые были вынуждены оформить ипотеку по ставкам 20% и более, банки готовились к перезапуску рефинансирования. По ее словам, незначительное количество клиентов были готовы оформить жилищный кредит по таким условиям.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Сделки по стандартным программам были актуальны главным образом для заемщиков с необходимостью срочно приобрести новую недвижимость. Основная масса клиентов замерла в ожидании стабилизации цен на ипотеку», — сказала Мосеева.

Месяцы и проценты

В пресс-службе «Ак Барс Банка» пояснили, что отследить положительную динамику на рефинансирование ипотеки возможно только после ввода соответствующих послаблений. «В ближайшее время банк планирует запустить изменения в продуктах рефинансирования ипотеки в виде снижения обязательного количества оплаченных платежей. С учетом этого в дальнейшем прогнозируем рост спроса на эту услугу и увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов по программам рефинансирования», — сообщили в пресс-службе.

Банк снизил базовые процентные ставки при рефинансировании ипотечных кредитов до 10,9%. При этом, рефинансировать ипотечный кредит, выданный с марта по июнь 2022 года сторонним банком, можно через месяц после оформления ипотеки. В случае, если кредит выдал «Ак Барс Банк», рефинансировать его можно через 3 месяца после оформления.

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал, что в банках стандартная ставка по рефинансированию жилищных кредитов начинается от 10,04%. 

Пресс-служба банка «Зенит» сообщила, что в кредитной организации    действует опция по рефинансированию ипотечных кредитов, взятых клиентами в период высоких ставок. Заемщик может оформить программу рефинансирования ипотеки через 2 месяца с даты предоставления кредита. «Мы планируем улучшить условия в сегменте рефинансирования ипотеки в ближайшее время», — отметили в пресс-службе.

Директор представительства «Росбанка» в Татарстане Руслан Юлбарисов заявил, что в банке отсутствуют ограничения на срок давности кредита. «Поэтому мы готовы рефинансировать кредиты, полученные в других банках, не дожидаясь 6 месяцев», — сказал Юлбарисов.

Управляющий директор по ипотеке ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева сообщила, что  банк запустил программу рефинансирования со ставкой 10,5%. По ее словам, это одно из самых доступных предложений на рынке, которое позволяет заемщикам снизить платежную нагрузку вдвое.

Также она пояснила, что для кредитов, оформленных с 1 марта по 25 июня 2022 года включительно, ставка может быть снижена уже на следующий день после выдачи. «Если ипотека получена в другое время, до рефинансирования клиент должен внести, как минимум, шесть платежей по кредиту. Максимальная сумма рефинансируемого кредита составляет 60 млн рублей, срок – до 30 лет», — сказала Мосеева.

Ипотечная весна

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Ильгиз Сабиткарамов в беседе с РБК Татарстан сообщил, что в апреле объем выдачи жилищных кредитов вырос на 40%, а в мае – практически на 10%. 

«Если в марте в целом по рынку ставки по стандартным программам превышали 20% годовых, то сейчас ипотеку на готовые квартиры можно оформить по ставкам в среднем 10,0-11,5% годовых», — сказал Сабиткарамов.

По его словам, прогнозируется общерыночный тренд на снижение кредитных ставок. Это позволит банкам увеличить выдачу жилищных кредитов на 10-15%.

В пресс-службе «Ак Барс Банка» сообщили, что с марта по июнь 2022 года в банковском секторе наблюдалось снижение спроса на ипотечные кредиты. «Общее изменение спроса на рынке недвижимости, безусловно, привело к снижению объемов кредитования. Динамика ипотечного кредитования в банке в целом соответствует рыночной», — отметили в пресс-службе.

Управляющий директор по ипотеке ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева отметила, что в период действия экстремально высоких ставок спрос на стандартные банковские программы, по которым, в основном, приобретается вторичное жилье, охладился. «Крупнейшие игроки банковского рынка сконцентрировались на реализации программ с госсубсидированием, которые были значительно выгоднее стандартных банковских программ. В ВТБ в апреле до 90% выдач ипотеки приходилось именно на господдержку», — сказала она.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 февраля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,07)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Курс доллара на 21 февраля
USD ЦБ: 92,35 (-0,06)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Все новости Татарстан
«Мегамаркет» скрыл часть книг из-за «пропаганды ЛГБТ» Политика, 01:16
«Интер» вырвал победу в концовке матча Лиги чемпионов c «Атлетико» Спорт, 01:12
В Башкирии поезд врезался в машину скорой помощи Общество, 00:58
Россия поставила 200 тыс. тонн зерна в шесть стран Африки Политика, 00:18
В Wildberries появились проблемы с привязкой карт Mastercard Бизнес, 20 фев, 23:50
NYT сообщила, что в полиции Испании подтвердили смерть угнавшего Ми-8 Политика, 20 фев, 23:49
В РПЦ сочли отходом от нравственного учения решение Ватикана по гей-парам Политика, 20 фев, 23:39
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Министр подтвердил отгрузку из терминала НОВАТЭКа в Усть-Луге Бизнес, 20 фев, 23:32
Инфраструктура Москвы, комфорт загорода: что предлагают ЖК Подмосковья РБК и ПИК, 20 фев, 23:23
США продлили разрешение на импорт российских лосося, минтая и краба Экономика, 20 фев, 23:15
В Латвии и Эстонии задержали россиян по подозрению в работе на спецслужбы Политика, 20 фев, 23:07
Хуситы нанесли удары по кораблям США и Израиля в Красном море Политика, 20 фев, 22:52
Три курских села и хутор попали под обстрел Политика, 20 фев, 22:24
Боррель напомнил Грузии об открытой двери и попросил не ждать чуда Политика, 20 фев, 22:18