Игра на понижение: банки РТ ждут роста спроса на рефинасирование ипотеки

Расцвет рефинансирования

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Ильгиз Сабиткарамов в беседе с РБК Татарстан сообщил, что большинство банков принимают заявки на рефинансирование ипотеки, не менее чем через 6 месяцев после ее получения. Поэтому те заемщики, которые в марте оформили жилищные займы по ставкам выше 20% годовых, смогут рефинансировать ипотечный кредит в сентября текущего года. «Мы прогнозируем, что с сентября 2022 года количество сделок с рефинансированием ипотеки вырастет в 2-3 раза», — сказал он.

Сейчас доля заявок на рефинансирование, по словам Сабиткарамова, незначительна. «Большинство тех, кто хотел взять ипотеку по ставкам выше 11% годовых и хотели снизить финансовую нагрузку, уже сделали это. Напомним, рефинансирование имеет смысл, когда разница между действующей ставкой и пересмотренной должна быть не менее 1,5, а лучше 2% годовых», — пояснил он.

Некоторые банки, добавил топ-менеджер, объявляют о приеме заявок на рефинансирование уже через 3 месяца после оформления займа. Однако необходимо все просчитать. «Возможно, небольшой период ожидания позволит позднее получить более выгодные условия и более значимую экономию на разнице в ежемесячных платежах», — сказал Сабиткарамов.

Директор представительства «Росбанка» в Татарстане Руслан Юлбарисов, прогнозирует  двукратный прирост числа обращений на рефинансирование ипотеки, по сравнению с прошлым месяцем, уже в июле. По его словам, после снижения коммерческих ставок наблюдается рост спроса на данный продукт. При этом спрос на рефинансирование по программе «Семейная ипотека» с государственной поддержкой находится на стабильном уровне.

Ильгиз Сабиткарамов из Абсолют банка отметил рост спроса на  рефинансирование «Семейной ипотеки», при котором ставка будет снижена до 5,99% годовых. «Обычно это позволяет уменьшить ежемесячный платеж на несколько тысяч рублей, а общую переплату – на сотни тысяч. За последние 3 месяца количество обращений от клиентов других банков к нам за рефинансированием по «Семейной ипотеке» выросло почти в два раза», — сказал Сабиткарамов.

Управляющий директор по ипотеке ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева сообщила, что для клиентов, которые были вынуждены оформить ипотеку по ставкам 20% и более, банки готовились к перезапуску рефинансирования. По ее словам, незначительное количество клиентов были готовы оформить жилищный кредит по таким условиям.

«Сделки по стандартным программам были актуальны главным образом для заемщиков с необходимостью срочно приобрести новую недвижимость. Основная масса клиентов замерла в ожидании стабилизации цен на ипотеку», — сказала Мосеева.

Месяцы и проценты

В пресс-службе «Ак Барс Банка» пояснили, что отследить положительную динамику на рефинансирование ипотеки возможно только после ввода соответствующих послаблений. «В ближайшее время банк планирует запустить изменения в продуктах рефинансирования ипотеки в виде снижения обязательного количества оплаченных платежей. С учетом этого в дальнейшем прогнозируем рост спроса на эту услугу и увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов по программам рефинансирования», — сообщили в пресс-службе.

Банк снизил базовые процентные ставки при рефинансировании ипотечных кредитов до 10,9%. При этом, рефинансировать ипотечный кредит, выданный с марта по июнь 2022 года сторонним банком, можно через месяц после оформления ипотеки. В случае, если кредит выдал «Ак Барс Банк», рефинансировать его можно через 3 месяца после оформления.

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал, что в банках стандартная ставка по рефинансированию жилищных кредитов начинается от 10,04%. 

Пресс-служба банка «Зенит» сообщила, что в кредитной организации    действует опция по рефинансированию ипотечных кредитов, взятых клиентами в период высоких ставок. Заемщик может оформить программу рефинансирования ипотеки через 2 месяца с даты предоставления кредита. «Мы планируем улучшить условия в сегменте рефинансирования ипотеки в ближайшее время», — отметили в пресс-службе.

Директор представительства «Росбанка» в Татарстане Руслан Юлбарисов заявил, что в банке отсутствуют ограничения на срок давности кредита. «Поэтому мы готовы рефинансировать кредиты, полученные в других банках, не дожидаясь 6 месяцев», — сказал Юлбарисов.

Управляющий директор по ипотеке ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева сообщила, что  банк запустил программу рефинансирования со ставкой 10,5%. По ее словам, это одно из самых доступных предложений на рынке, которое позволяет заемщикам снизить платежную нагрузку вдвое.

Также она пояснила, что для кредитов, оформленных с 1 марта по 25 июня 2022 года включительно, ставка может быть снижена уже на следующий день после выдачи. «Если ипотека получена в другое время, до рефинансирования клиент должен внести, как минимум, шесть платежей по кредиту. Максимальная сумма рефинансируемого кредита составляет 60 млн рублей, срок – до 30 лет», — сказала Мосеева.

Ипотечная весна

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Ильгиз Сабиткарамов в беседе с РБК Татарстан сообщил, что в апреле объем выдачи жилищных кредитов вырос на 40%, а в мае – практически на 10%. 

«Если в марте в целом по рынку ставки по стандартным программам превышали 20% годовых, то сейчас ипотеку на готовые квартиры можно оформить по ставкам в среднем 10,0-11,5% годовых», — сказал Сабиткарамов.

По его словам, прогнозируется общерыночный тренд на снижение кредитных ставок. Это позволит банкам увеличить выдачу жилищных кредитов на 10-15%.

В пресс-службе «Ак Барс Банка» сообщили, что с марта по июнь 2022 года в банковском секторе наблюдалось снижение спроса на ипотечные кредиты. «Общее изменение спроса на рынке недвижимости, безусловно, привело к снижению объемов кредитования. Динамика ипотечного кредитования в банке в целом соответствует рыночной», — отметили в пресс-службе.

Управляющий директор по ипотеке ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева отметила, что в период действия экстремально высоких ставок спрос на стандартные банковские программы, по которым, в основном, приобретается вторичное жилье, охладился. «Крупнейшие игроки банковского рынка сконцентрировались на реализации программ с госсубсидированием, которые были значительно выгоднее стандартных банковских программ. В ВТБ в апреле до 90% выдач ипотеки приходилось именно на господдержку», — сказала она.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан