Лента новостей
Все новости Татарстан
Израиль в последний день нашел нужные для проведения «Евровидения» деньги 18:45, Общество 7 лучших приложений для путешествий 18:45, РБК Стиль и ASUS Суд отклонил иск против Ripple о манипуляции ценой токена 18:43, Крипто Шесть стран ЕС решили принять мигрантов с судна Aquarius 18:42, Политика Минпромторг предложил отменить нулевую ставку НДС для медицинских изделий 18:41, Бизнес Число жертв обрушения моста в Генуе возросло до 35 человек 18:27, Общество Оборона от России: какие контрмеры заложены в военный бюджет США 18:26, Политика Суд отклонил иск «Динамо» к игроку «Спартака» 18:19, Спорт Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 18:18, РБК и Сбербанк Спасатели эвакуировали туристов с вершины горы на Алтае 18:10, Общество Птичьему гриппу подрезали крылья: в Татарстане готовятся снять и карантин 17:57  Ford отозвал в России почти 4 тыс. автомобилей из-за сцепления 17:50, Бизнес Олимпийского чемпиона Парамонова госпитализировали в тяжелом состоянии 17:47, Общество ФАС определилась с критериями монополий в Рунете 17:43, Технологии и медиа В бельгийском Менене украли Red Bull почти на €1 млн 17:36, Общество Путин выразил соболезнования президенту Италии из-за обрушения моста 17:33, Политика На замену Facebook: 5 альтернативных социальных сетей 17:32, Спецпроект РБК PINK Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 17:31, РБК и Сбербанк Оптимизм на Уолл-Стрит: рынок акций пошел вверх 17:29, Quote Около Голанских высот появились четыре поста российской военной полиции 17:23, Политика Удальцов сообщил о своем задержании в Москве 17:17, Общество Ямайская фондовая биржа будет торговать криптовалютами 17:10, Крипто Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 16:54, РБК и Schneider Electric В Германии задержали бизнесмена из России 16:52, Общество СМИ назвали вероятные причины обрушения моста в Генуе 16:44, Общество Холодильники вместо патронов: «Ростех» начал модернизацию POZIS 16:43  «Валенсия» объявила об аренде игрока сборной России 16:36, Спорт Россия выдала все разрешения на строительство части «Северного потока-2» 16:36, Бизнес
Крупные арендаторы покидают улицу Баумана
Татарстан, 06 авг 2013, 13:58
0
Крупные арендаторы покидают улицу Баумана
С центральной казанской улицы Баумана продолжают уходить крупные ритейлеры по продажам одежды и обуви. В марте 2013 года ее покинул итальянский Benetton, который работал здесь четыре года, летом вывеску снял испанский ритейлер Mango, закрывается сеть обувных магазинов Tervolina. Сами ритейлеры свой уход никак не комментируют, а эксперты рынка недвижимости города сетуют на то, что за последние пять-семь лет главная улица города из-за отсутствия единого управления превратилась в улицу дешевого общепита и в 4-5 раз сократила покупательский поток.
Фото: kzn.ru

С центральной казанской улицы Баумана продолжают уходить крупные ритейлеры по продажам одежды и обуви. В марте 2013 года ее покинул итальянский Benetton, который работал здесь четыре года, в начале августа вывеску снял испанский ритейлер Mango, закрывается сеть обувных магазинов Tervolina. Сами ритейлеры свой уход никак не комментируют, а эксперты рынка недвижимости города сетуют на то, что за последние пять-семь лет главная улица города из-за отсутствия единого управления превратилась в улицу дешевого общепита и в 4-5 раз сократила покупательский поток.

Вывеску магазина по продажам женской одежды, обуви и аксессуаров Mango, который располагался в двух помещениях по адресу Баумана, 62/9 на площади примерно 300 кв. м, сняли 4 августа. У ритейлера остались две торговые точки – в торговом комплексе «Мега» и «Парк Хаус». В последнем закрытие магазина на Баумана не смогли прокомментировать, сославшись на отсутствие руководства.

Обувной магазин Tervolina (российский ритейлер, продает мужскую, женскую и детскую обувь - импортную и собственного производства) по адресу Баумана, 29/11 закроется 24 августа, сказали РБК-Татарстан в самом магазине. Сотрудники отказались комментировать это событие, направив корреспондента редакции в московский офис, где закрытие казанского магазина на центральной улице города также никак не объяснили. «В любом случае, будет работать магазин на Ямашева (второй магазин сети в Казани), сеть останется в городе», - пообещал сотрудник московского офиса Tervolina.

Еще в марте 2013 года Баумана покинул Benetton, который занимал на Баумана, 50 два этажа здания площадью порядка 1 тысячи квадратных метров. Магазин работал на Баумана четыре года, вторая торговая точка площадью 300 квадратных метров по-прежнему открыта в «Меге». Тогда свой уход ритейлер также не комментировал.

Опрошенные РБК-Татарстан эксперты говорят о том, что отток крупных брендов с центральной казанской улицы не случаен – в скором времени здесь может не остаться ни одного «люксового» магазина одежды и дорогого ресторана. За последние семь лет «полезная» покупательская аудитория Баумана, несмотря на колоссальную проходимость, упала в 4-5 раз, говорит директор агентства недвижимости «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев.

«В 2008 году в начале Баумана открылось «Кольцо», начало развиваться «продолжение» улицы – Петербургская, которая перетянула на себя часть аудитории. Сейчас фактически покупательский поток «доходит» максимум до МакДональдса, а дальше не идет, - констатирует эксперт. – Неудивительно, что «люксовые» ритейлеры покидают это место – торговать здесь невыгодно». По словам Андрея Савельева, улица Баумана – место прогулок молодежи и иной неплатежеспособной аудитории, склонной совершать «эмоциональные покупки» - посетить недорогие места общепита и купить сувениры.

С ним согласен и директор казанского торгового центра XL Леонид Рахимов, который среди прочих причин торгового «упадка» улицы называет отсутствие единого грамотного управления арендаторами и отсутствие ее концепции как центральной городской улицы. «Огромное количество людей гуляет по Баумана, но ничего не покупает. Здесь нет единой концепции – лучшее место в городе отдали «на откуп» рыночным отношениям, что привело улицу в «никакой» продукт - дешевые кафе, «сахарные» лавки и сувениры», - сетует он.

Арендные ставки на Баумана не сильно завышены по сравнению со ставками в других людных местах города, говорит Леонид Рахимов: торговые площади стоят порядка 2 тысяч за квадратный метр, примерно как и в местах с высокой проходимостью на кварталах. С ним согласна и замдиректора ООО «Казанский сувенир» (владеет магазином на Кремлевской) Маргарита Евдокимова, которая говорит о закономерном, на ее взгляд, оттоке с Баумана торговцев сувенирами. «Аренда совсем невысокая. Главная причина ухода – это засилье китайской продукции на улице, от которой уже устал казанский покупатель», - уверена она.

Об этом косвенно свидетельствуют наличие на Баумана магазинов класса «выше среднего» - здесь продолжают работать Парижский дом моды Д'эЛь, Max Mara, магазин Guess, сеть ювелирных магазинов Jewellery Fashion, ресторан «Дом татарской кулинарии». В приемных этих магазинов получить комментарий по поводу аренды на центральной казанской улице РБК-Татарстан не удалось. Крупными арендаторами Баумана также остаются «MaкДональдс», магазин техники DNS и привычный для казанцев «долгожитель» улицы – двухэтажный «Дом чая».

Впрочем, по мнению Андрея Савельева, ставки на Баумана – по его данным, в зависимости от площади варьируются от 1,5 тысяч до 2,5 тысяч за квадратный метр - довольно высоки и тоже могут служить причиной ухода с улицы арендаторов.

По данным казанского исполкома, 63 здания на Баумана принадлежат 87 различным мелким собственникам, и максимум, что могут сделать городские власти, это призвать их к поддержанию приличного облика фасадов, среди которых немало исторически ценных зданий. Исполком заключил договоры с частью владельцев зданий по реставрации фасадов к Универсиаде, однако далеко не все они были выполнены – к примеру, культурный памятник гостиница «Казань» отреставрировать к Играм не успели.

«Власти не могут контролировать действия бизнеса на Баумана, законных рычагов нет. И все-таки они вполне в силах повлиять на ситуацию – довести «до ума» реконструкцию исторических зданий, провести благоустройство улицы, - полагает Андрей Савельев. – Когда посещаемость улицы увеличится, это может снова сделать Баумана экономически привлекательной».