Лента новостей
Все новости Татарстан
Резервный самолет Air France не вылетел в Шанхай из-за неполадок 03:43, Общество СМИ увидели ответ Трампу в фото с французскими военными под дождем 03:20, Политика 5 модных трендов этой осени 03:14, РБК Pink и KUPIVIP.RU В Сенате США потребовали от Трампа прекратить критику ФРС 02:58, Экономика В Думе предложили сообщать должникам о привлечении коллекторов через СМС 02:42, Общество CМИ сообщили об авиаударе Израиля по зданию гостиницы в Газе 02:06, Политика Подозреваемый в деле о взрыве газа в доме под Смоленском умер в больнице 01:29, Общество CМИ узнали о планах перестроить киноцентр «Соловей» в жилой комплекс 01:02, Бизнес Израильские ВВС нанесли удар по зданию телеканала ХАМАС 00:35, Политика Правительство отказалось рекламировать институт самозанятых за 1 млрд руб 00:28, Общество SANA сообщило о 60 пострадавших из-за удара международной коалиции 00:24, Политика Израиль сообщил о 300 выпущенных палестинцами ракетах 12 ноя, 23:58, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 12 ноя, 23:42, РБК и Экспострой на Нахимовском Минобороны показало архивное видео полетов бомбардировщика Ту-95 12 ноя, 23:29, Общество В Киеве заявили о согласии с США по проекту «Северный поток-2» 12 ноя, 23:16, Политика Пользователи сообщили о сбое в работе Facebook 12 ноя, 23:01, Технологии и медиа WSJ насчитала более 20 обанкротившихся из-за цен на топливо авиакомпаний 12 ноя, 22:44, Бизнес Умер создатель «Человека-паука» и «Людей Икс» Стэн Ли 12 ноя, 22:34, Общество На торжествах во Франции Меркель перепутали с женой Макрона 12 ноя, 22:18, Общество СКА нанес «Автомобилисту» второе поражение в сезоне КХЛ 12 ноя, 22:03, Спорт «Токсичная» атмосфера в компании: кто виноват и как все исправить 12 ноя, 22:00, РБК и Volkswagen «Россия 24» показала видео о подготовке разведкой Украины взрывов в Крыму 12 ноя, 21:57, Политика Amnesty International лишила награды главу кабмина Мьянмы 12 ноя, 21:57, Политика База России в Таджикистане ввела усиленный режим из-за угрозы терактов 12 ноя, 21:48, Общество Президент Финляндии призвал провести расследование сбоя системы GPS 12 ноя, 21:29, Политика Власти ответили на жалобы нелегально попавших в Вилючинск рабочих 12 ноя, 21:22, Общество Коммунисты и новый глава Хакасии нашли замену сенатору Петренко 12 ноя, 21:09, Политика Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 12 ноя, 21:00, РБК и Schneider Electric
Крупные арендаторы покидают улицу Баумана
Татарстан, 06 авг 2013, 13:58
0
Крупные арендаторы покидают улицу Баумана
С центральной казанской улицы Баумана продолжают уходить крупные ритейлеры по продажам одежды и обуви. В марте 2013 года ее покинул итальянский Benetton, который работал здесь четыре года, летом вывеску снял испанский ритейлер Mango, закрывается сеть обувных магазинов Tervolina. Сами ритейлеры свой уход никак не комментируют, а эксперты рынка недвижимости города сетуют на то, что за последние пять-семь лет главная улица города из-за отсутствия единого управления превратилась в улицу дешевого общепита и в 4-5 раз сократила покупательский поток.
Фото: kzn.ru

С центральной казанской улицы Баумана продолжают уходить крупные ритейлеры по продажам одежды и обуви. В марте 2013 года ее покинул итальянский Benetton, который работал здесь четыре года, в начале августа вывеску снял испанский ритейлер Mango, закрывается сеть обувных магазинов Tervolina. Сами ритейлеры свой уход никак не комментируют, а эксперты рынка недвижимости города сетуют на то, что за последние пять-семь лет главная улица города из-за отсутствия единого управления превратилась в улицу дешевого общепита и в 4-5 раз сократила покупательский поток.

Вывеску магазина по продажам женской одежды, обуви и аксессуаров Mango, который располагался в двух помещениях по адресу Баумана, 62/9 на площади примерно 300 кв. м, сняли 4 августа. У ритейлера остались две торговые точки – в торговом комплексе «Мега» и «Парк Хаус». В последнем закрытие магазина на Баумана не смогли прокомментировать, сославшись на отсутствие руководства.

Обувной магазин Tervolina (российский ритейлер, продает мужскую, женскую и детскую обувь - импортную и собственного производства) по адресу Баумана, 29/11 закроется 24 августа, сказали РБК-Татарстан в самом магазине. Сотрудники отказались комментировать это событие, направив корреспондента редакции в московский офис, где закрытие казанского магазина на центральной улице города также никак не объяснили. «В любом случае, будет работать магазин на Ямашева (второй магазин сети в Казани), сеть останется в городе», - пообещал сотрудник московского офиса Tervolina.

Еще в марте 2013 года Баумана покинул Benetton, который занимал на Баумана, 50 два этажа здания площадью порядка 1 тысячи квадратных метров. Магазин работал на Баумана четыре года, вторая торговая точка площадью 300 квадратных метров по-прежнему открыта в «Меге». Тогда свой уход ритейлер также не комментировал.

Опрошенные РБК-Татарстан эксперты говорят о том, что отток крупных брендов с центральной казанской улицы не случаен – в скором времени здесь может не остаться ни одного «люксового» магазина одежды и дорогого ресторана. За последние семь лет «полезная» покупательская аудитория Баумана, несмотря на колоссальную проходимость, упала в 4-5 раз, говорит директор агентства недвижимости «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев.

«В 2008 году в начале Баумана открылось «Кольцо», начало развиваться «продолжение» улицы – Петербургская, которая перетянула на себя часть аудитории. Сейчас фактически покупательский поток «доходит» максимум до МакДональдса, а дальше не идет, - констатирует эксперт. – Неудивительно, что «люксовые» ритейлеры покидают это место – торговать здесь невыгодно». По словам Андрея Савельева, улица Баумана – место прогулок молодежи и иной неплатежеспособной аудитории, склонной совершать «эмоциональные покупки» - посетить недорогие места общепита и купить сувениры.

С ним согласен и директор казанского торгового центра XL Леонид Рахимов, который среди прочих причин торгового «упадка» улицы называет отсутствие единого грамотного управления арендаторами и отсутствие ее концепции как центральной городской улицы. «Огромное количество людей гуляет по Баумана, но ничего не покупает. Здесь нет единой концепции – лучшее место в городе отдали «на откуп» рыночным отношениям, что привело улицу в «никакой» продукт - дешевые кафе, «сахарные» лавки и сувениры», - сетует он.

Арендные ставки на Баумана не сильно завышены по сравнению со ставками в других людных местах города, говорит Леонид Рахимов: торговые площади стоят порядка 2 тысяч за квадратный метр, примерно как и в местах с высокой проходимостью на кварталах. С ним согласна и замдиректора ООО «Казанский сувенир» (владеет магазином на Кремлевской) Маргарита Евдокимова, которая говорит о закономерном, на ее взгляд, оттоке с Баумана торговцев сувенирами. «Аренда совсем невысокая. Главная причина ухода – это засилье китайской продукции на улице, от которой уже устал казанский покупатель», - уверена она.

Об этом косвенно свидетельствуют наличие на Баумана магазинов класса «выше среднего» - здесь продолжают работать Парижский дом моды Д'эЛь, Max Mara, магазин Guess, сеть ювелирных магазинов Jewellery Fashion, ресторан «Дом татарской кулинарии». В приемных этих магазинов получить комментарий по поводу аренды на центральной казанской улице РБК-Татарстан не удалось. Крупными арендаторами Баумана также остаются «MaкДональдс», магазин техники DNS и привычный для казанцев «долгожитель» улицы – двухэтажный «Дом чая».

Впрочем, по мнению Андрея Савельева, ставки на Баумана – по его данным, в зависимости от площади варьируются от 1,5 тысяч до 2,5 тысяч за квадратный метр - довольно высоки и тоже могут служить причиной ухода с улицы арендаторов.

По данным казанского исполкома, 63 здания на Баумана принадлежат 87 различным мелким собственникам, и максимум, что могут сделать городские власти, это призвать их к поддержанию приличного облика фасадов, среди которых немало исторически ценных зданий. Исполком заключил договоры с частью владельцев зданий по реставрации фасадов к Универсиаде, однако далеко не все они были выполнены – к примеру, культурный памятник гостиница «Казань» отреставрировать к Играм не успели.

«Власти не могут контролировать действия бизнеса на Баумана, законных рычагов нет. И все-таки они вполне в силах повлиять на ситуацию – довести «до ума» реконструкцию исторических зданий, провести благоустройство улицы, - полагает Андрей Савельев. – Когда посещаемость улицы увеличится, это может снова сделать Баумана экономически привлекательной».