Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Татарстан ,  
0 

ИЖС или квартира: что пользуется большим спросом на рынке недвижимости РТ

Представители рынка недвижимости заявляют, что строительство ИЖС выгоднее, чем покупка квартиры. Однако загородной недвижимости по-прежнему не хватает развитой социальной инфраструктуры
ИЖС или квартира: что пользуется большим спросом на рынке недвижимости РТ

Квартира vs дом

Глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова на форуме «100% Татарстан» сообщила, что на данный момент казанцы в большей степени отдают предпочтение загородным домам, нежели квартирам. Этому способствовала пандемия, переход людей на удаленный формат работы, а также повышение доступности ипотечного кредитования. По ее словам, если раньше банки «недолюбливали» загородную недвижимость, потому что было сложно оценить объект залога, то сейчас ситуация изменилась.

«Ввели сельхозипотеку, где можно приобрести жилье под 2,7% или 3 % годовых, то есть это европейские ставки. Главное, чтобы это было за чертой города. Потом подтянулись программы семейной ипотеки под 6% на дома и земельные участки. Есть программа, где можно строить хозяйственным способом, то есть не нужно привлекать профессиональных подрядчиков для того, чтобы получить кредитование. Можно самостоятельно или с семьей построить дом и траншами получать средства от банка. Все это изменило рынок недвижимости. Если мы посмотрим статистику Росреестра за последние 2 года, то как раз увидим всплеск покупки земельных участков, которого раньше не было», — сказала она.

Гизатова отметила, что сельхозипотека в отличие от других ипотечных программ не привязана к семейному положению. «Если заемщик устаивает банк и его доход позволяет обслуживать кредит, то ипотеку одобрят», — пояснила она.

Директор по развитию клуба строительной компании «Инбриг» Александр Чесноков отметил, что у каждого банка существуют определенные квоты по выдаче сельхозипотеки. Например, в одном из банков лимиты были исчерпаны, спустя месяц после анонсирования данной программы.

«Мы 12 лет работаем на рынке и ни разу не получилось построить дом по этой ипотеке, потому что ее очень быстро разбирают. Да, такая ипотека есть, но в массовом формате ее нет», — сказал он.

По словам Чеснокова, на данный момент условия кредитования при покупке частных домов и квартир практически идентичны. «Если раньше по всем критериям загородка была менее доступна, первичный взнос достигал 50%, то сейчас все сравнялось»,— сказал он.

В тоже время покупать загородные домовладения выгоднее, чем городские квартиры. Так, квадратный метр частного дома обойдется в 50 тыс., а квартиры – 120 тыс. рублей.

«За 7 млн рублей можно получить площадь до 100 квадратных метров с землей, парковочным местом и предчистовой отделкой. Понятно, что загородный дом тоже надо обслуживать, там есть моменты, которые накладывают на семью дополнительные расходы, но это можно растянуть во времени: заехать, жить и что-то доделать. А квартиру нужно брать здесь и сейчас, и те суммы, которые я сейчас привожу, для многих недоступны», — считает Чесноков.

Гизатова сообщила, что средняя стоимость 30-метровой хрущевки в Казани составляет 4,2 млн рублей. «Такая же площадь в новом жилищном комплексе, который будет сдан в конце 2024, обойдется в 6,6 млн рублей. То есть за 7 млн покупатель получает однокомнатную квартиру, через два года и в черновой отделке», — сказала она.

Социальная инфраструктура

Александр Чесноков сообщил, что на данный момент растет спрос не только на загородные дома, но и на комфортную загородную среду. «То есть это атмосферные, концептуальные коттеджные поселки. Сегодня люди хотят жить в комьюнити с действительно комфортной и безопасной средой», — отметил он.

Чесноков считает, что застраиваемые территории должны развиваться комплексно. Обязательно наличие дорог и развитой социальной инфраструктуры: магазинов, аптек, детских садов, школ. По его словам, по всей Казанской агломерации имеют место дорожные пробки.

«Мы видим, что сегодня  власть целенаправленно работает с этой проблемой. Идет большая реконструкция Горьковского шоссе. По всему периметру Казани начинает закладываться новая дорожная сеть, которая призвана разгрузить трафик», — сказал Чесноков .

Он сообщил, что идет работа над созданием производственных мощностей, которые обеспечат людей, живущих за городом рабочими местами. «Закладываются кластеры – логистические и производственные, чтобы не было «челночного» трафика, когда люди, живя загородом, выезжают работать в Казань. Нужно чтобы люди просто оставались на местах. Да, частично этот вопрос решается удаленкой, но в тоже время нужно создавать рабочие места, чтобы люди не выезжали каждый день», — считает он.

Глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отметила, что застройщик не может построить инфраструктуру исключительно за счет собственных средств.

«Нужно понять, кто будет платить за всю эту инфраструктуру. Например, взять участок в 1 га, то 30% уже уйдет на дорогу и маленькую детскую спортивную площадку. То есть потеря от земельного участка уже 30%. Если говорим по поводу школ и садиков, то для них разработана определенная типология по количеству мест. Так, под самый маленький детский сад нужно выделить не менее 30 соток, но это не под силу ряду застройщиков. Если же это требование предъявлять всем, то это, на мой взгляд, будет нарушением антимонопольного законодательства. Потому что здесь появится прерогатива и зеленая карта у крупных застройщиков, которые впоследствии смогут диктовать свои цены», — считает она.

Инвестиционные предпочтения

По словам Гизатовой, в долевом строительстве нет инвестиционного роста и вкладываться в него нет смысла, поскольку готовое жилье стоит гораздо дешевле. «Ни в долгосрочной, ни в краткосрочной перспективе, вкладывать денежные средства в многоэтажное долевое строительство, нет смыла. Цена квадратного метра настолько максимальна, что в Казани и некоторых городах России идет перекос. То есть объекты, которые уже введены в эксплуатацию, стоят дешевле, чем объекты, которые на старте», — пояснила она.

Загородная недвижимость, считает Гизатова, более привлекательна с инвестиционной точки зрения из-за низкого порога вхождения. «Однокомнатная квартира в городе стоит 6 млн, в пригороде 4-5 млн. В тоже время человек спокойно может купить земельный участок, если это не СНТ, за 1 млн рублей», — подчеркнула Гизатова.

При этом она считает, что не стоит вкладываться в готовый дом. Исключением может стать стандартная постройка, которая сможет удовлетворить запросы среднестатистической семьи.

Чесноков также полагает, что не стоит инвестировать в готовые дома, поскольку рынок стагнирует. Тогда как земля высокомаржинальный продукт, стоимость которого стабильно растет. Он отметил и высокий спрос на аренду загородного жилья.

«Мы изучили опыт московских и питерских девелоперов и пришли к выводу, что сейчас идет застройка именно арендных коттеджных поселков. Это связано с тем, что на рынок приходит то поколение, которое привыкло к аренде и для них аренда жилья – просто норма, они высокомобильны», — сообщил Чесноков.

По его словам, рост цен на недвижимость неизбежен. «Так или иначе все ползет вверх и мы всегда говорим своим клиента, что если есть внутреннее желание зайти в проект, то лучше делать это здесь и сейчас, потому что мы не знаем, что будет завтра», — пояснил он.

24 сентября глава минстроя РТ Марат Айзатуллин сообщил, что в регионе введено 94% от годового плана жилья: 2,6 млн квадратных метров. План по линии индивидуального жилищного строительства перевыполнен на 9%. Это 13,6 тыс. домов.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июня
EUR ЦБ: 93,3 (-2,09)
Инвестиции, 18 июн, 17:26
Курс доллара на 19 июня
USD ЦБ: 87,04 (-2,01)
Инвестиции, 18 июн, 17:26
Все новости Татарстан
Райцентр в Белгородской области попал под обстрел реактивной артиллерии Политика, 16:40
«Вкусно — и точка» убрала из меню чиабатту с тунцом на фоне отравлений Общество, 16:39
В «Спартаке» ответили на вопрос о покупке Глушенкова, Горшкова и Месси Спорт, 16:34
«Грузинский национальный легион» включили в перечень террористов Политика, 16:33
FT узнала о краже не менее $120 млн из банков на севере Газы Политика, 16:32
МИД Швейцарии не объяснил пропажу подписи Руанды под коммюнике по Украине Политика, 16:31
Албания забила Хорватии на 11-й минуте. Что происходит на Евро Спорт, 16:26
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Москалькова призвала вернуть наказание за домашнее насилие Политика, 16:24
Число отравившихся салатом в Нижегородской области выросло до 16 Общество, 16:13
Парламентская комиссия предложила проводить экспертизу видеоигр Технологии и медиа, 16:08
В Белгороде в пятый раз за день объявили ракетную опасность Политика, 16:06
В Москве задержали завладевших более чем 60 квартирами «черных риелторов» Общество, 16:04
В Пхеньяне начался государственный прием в честь Путина Политика, 16:03
Новый тренер «Спартака» рассказал о «личном знакомстве с дьяволом» Спорт, 15:59