Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Татарстан ,  
0 

Четыре стены: в Татарстане вдвое сократилось число сделок с жилыми домами

Количество сделок с жилыми домами в 2022 году сократилось до 3,1 тыс., это вдвое меньше, чем годом ранее. По мнению экспертов, в регионе упали продажи домов, покупаемых в дополнение к квартирам в городе
Четыре стены: в Татарстане вдвое сократилось число сделок с жилыми домами

Спад продаж

В Казани в прошедшем году  количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилых домов сократилось вдвое. В 2022 году их было 3,1 тыс., а в 2021 – 6,3 тыс., сообщило издание «Бизнес оnline» со ссылкой на Росреестр РТ. Число сделок с коттеджами за год упало на 40% – с 29 тыс. до 18,5 тысяч.

Президент Гильдии риелторов РТ, руководитель агентства недвижимости «Татнед» Анастасия Голяшева в беседе с РБК Татарстан сообщила, что количество сделок по купле-продаже жилых домов снижается, поскольку люди предпочитают строить новые, нежели покупать готовые.

«По договору купли-продажи оформляются построенные дома, но покупателя не всегда устраивает локация готового дома. Кроме того, сейчас у застройщиков ИЖС очень много программ и не всегда строящиеся дома продают по договору купли-продажи. Например, мы делаем акцент на стройку, а не на вторичный рынок с готовым жильем. Потому что при покупке готового дома мы не всегда знаем, из чего он строился, какие у него технические характеристики. Ведь дом уже обшит, и мы не видим, что внутри, а при строительстве мы самостоятельно выбираем материалы, наблюдаем за ходом работ», — сказала она.

Глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова сообщила, что в 2022 году хорошо продавались дома, которые являлись альтернативой городской квартире, а «дополнительные» дома сложнее, особенно, если не было уникальности объекта.

«Провисание продаж наблюдалось в «дополнительном сегменте». Низкобюджетный сегмент чувствовал себя неплохо – это те, кто приобретал дома в качестве альтернативы городской квартире. Что касается загородных «дополнительных» домов, и объектов, стоимостью выше 15 млн рублей, то этот сегмент уже чувствовал себя уязвимо, и количество сделок было невысоким», — рассказала она.

Гизатова считает, что динамика связана с ростом цен на стройматериалы и отсутствием «внятных» ипотечных программ.

«Во-первых, очень сильно выросли в цене стройматериалы, поэтому реализовывали те дома, которые уже были построены, либо дома вторичного сегмента, а не строящиеся объекты, например, в коттеджных поселках. В целом, себестоимость строительства выросла. Во-вторых, отсутствуют внятные ипотечные программы на строительство и покупку ИЖС. Банки неохотно кредитуют этот сегмент», — считает Гизатова.

Квартира или ИЖС

Голяшева отметила, что покупать загородные домовладения выгоднее, чем городские квартиры, поскольку цена 1 квадратного метра ИЖС в несколько раз дешевле. «По сути, средняя цена дома составляет порядка 7-8 млн рублей, что сравнимо с однокомнатной квартирой, которая находится на стадии строительства. И за эти деньги покупатель получает дом, площадью 100 квадратов, со своей парковочной зоной и участком в 10 соток», — сообщила президент Гильдии риелторов РТ.

Она предположила, что в дальнейшем возможен рост цен на земельные участки. «В том году хорошо продавались земельные участки. Сейчас их еще можно успеть купить чуть дешевле. Еще на последней сессии минстроя РТ говорилось, что загородную недвижимость планируют строить с использование счетов эскроу. Если это произойдет, то точно так же, как и с новостройками, несколько лет назад, стоимость загородки поднимется. Но и качество строительных компаний тоже резко возрастет, потому что на эскроу строят только самые сильные и материально обеспеченные компании, у которых есть нужный финансовый резерв», — пояснила она.

При этом Голяшева отметила, что премиальные коттеджи сейчас не так активно продаются. «Люди, у которых есть определенная сумма денег на покупку премиальных домов, сейчас временно взяли паузу», — считает она.

Гизатова сообщила, что в прошлом году спрос на земельные участки был стабилен. «Конечно, 2022 уступал 2021-му по количеству продаж, но, в любом случае, прошлый год был не хуже, чем предыдущие, то есть меньше, чем в 2020-м, когда расходился инвестиционный спрос, но лучше, чем в 2014-2018 годах. Сравнивать прошедший год с 2020-2021 некорректно, там как раз была пандемия», — сказала она.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

 

Кредит наличными в

СТАВКИ СНИЖЕНЫ
НА -4%

А ещё… Вернем кешбэк до 25 000 рублей!

Оформите заявку на vtb.ru или в офисе банка

ВТБ. Всё получится!

Авторы

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 14 июня
EUR ЦБ: 94,83 (-0,91)
Инвестиции, 13 июн, 17:18
Курс доллара на 14 июня
USD ЦБ: 88,21 (-0,81)
Инвестиции, 13 июн, 17:18
Все новости Татарстан
СК изъял у МЧС все акты противопожарных проверок в «Крокусе» Общество, 15:46
Генпрокуратура признала нежелательной International Russian Radio Политика, 15:46
Казань возглавила рейтинг городов-миллионников по росту цен на жилье Татарстан, 15:43 
Суд в Москве оштрафовал Слепакова за плашку иноагента Общество, 15:41
Ан-26 совершил жесткую посадку на Ямале Общество, 15:40
Советник офиса Зеленского заявил об отказе от мирного предложения России Политика, 15:33
Хуммельс покинул дортмундскую «Боруссию» вслед за главным тренером Спорт, 15:21
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Голкипер вылетевшей из Премьер-лиги «Балтики» перешел в «Зенит» Спорт, 15:11
Муж Бабаевой назвал чушью версию ее гибели от собственного выстрела Общество, 15:09
В Ростовской области взорвался автомобиль начальника штаба воинской части Политика, 15:09
Путин обвинил США в подрыве стратегической стабильности Политика, 15:04
Гладков сообщил о ранении охранника и повреждении 10 машин при обстреле Политика, 15:00
Три человека погибли при вылете иномарки на тротуар в Благовещенске Общество, 15:00
Roaring Kitty избавился от опционов на акции GameStop Инвестиции, 15:00