Доступ к роскоши: в Казани растет спрос на жилье бизнес-класса

Фото: пресс-служба ГК «Садовое кольцо»

Почти пятую часть рынка новостроек Казани – 17,8% – занимает жилье бизнес- и элит-сегмента, рассказал РБК Татарстан коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. По данным сервиса, недвижимость бизнес-сегмента рассматривают 33,9% потенциальных покупателей, а элит-класса – 11,3%.

Как заявил РБК Татарстан заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов, в Казани по итогам 9 месяцев 2024 года продажи квартир в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса выросли, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 10%. В январе-сентябре в городе реализовали более 1,5 тыс. таких лотов.

«Увеличение спроса спровоцировала информация об отмене льготной ипотеки и повышении ставки – многие покупатели старались «запрыгнуть в последний вагон» и приобрести недвижимость по привлекательным условиям», — прокомментировал Колунов.

Пик спроса на премиальные квартиры зафиксирован в конце II квартала, сообщил РБК Татарстан руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. В июле и августе продажи в бизнес-классе были на 30% ниже, чем в I полугодии. В премиум-сегменте падения числа продаж не произошло.

«В январе-июне застройщики продавали 35 квартир в месяц, в июле и августе темпы продаж были на уровне 39 лотов», — заявил Попов.

Стремительный рост стоимости

В Яндекс Недвижимости отметили, что жилье бизнес- и элит-класса от массового сегмента отличает более стремительный рост цен. По данным Циан.Аналитики, в Казани самые дорогие квартиры среди всех городов-миллионников, хотя по объемам нового строительства город находится в конце топ-10, уступая, например, Краснодару и Екатеринбургу в 2-2,5 раза.

В «Садовом кольце» заявили, что средневзвешенная стоимость «квадрата» в бизнес- и премиум-сегменте в Казани выросла за год на 23% – до 266 тыс. руб. В пресс-службе девелоперской компании «Авторы» РБК Татарстан заявили, что на конец августа средняя цена 1 кв. м реализованных квартир бизнес- и премиум-сегмента в городе составила 290 тыс. руб. Ценник вырос на 20,3%.

По подсчетам Яндекс Недвижимости, медианное значение средней стоимости 1 кв. м в бизнес-классе увеличилось за год на 25,9% и по итогам сентября превысило 284 тыс. руб. «Квадрат» в новостройках элит-сегмента за месяц подорожал на 3% – до 382 тыс.

«Жилье бизнес-класса на 18% дороже среднего по рынку, премиум-сегмент - в 1,5 раза. Оба значения чуть ниже стандартных цифр по другим городам-миллионникам. Это связано с тем, что на дорогое жилье в Казани приходится больше лотов, что и завышает показатель средней цены по рынку в целом», — рассказал Попов из Циан.Аналитики.

По информации сервиса, во II и III квартале текущего года в столице Татарстана сделки по квартирам в новостройках бизнес-класса проходили в среднем по 271 тыс. руб. за «квадрат», что на 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В премиум-сегменте прирост составил 23% – до 347 тыс.

Курс на рассрочку

Застройщики и эксперты заявляют, что первичный рынок жилья бизнес- и премиум-класса менее зависим от ипотечных программ. Среди аудитории недвижимости этого сегмента растет интерес к альтернативным инструментам, позволяющим приобрести жилье, например, к рассрочке от застройщика.

Илья Колунов из ГК «Садовое кольцо» отметил, что рассрочка от застройщиков начала набирать популярность после завершения в России программы льготной ипотеки и ограничения лимитов по семейной программе.

«Рассрочка является наиболее популярной в бизнес- и премиум-сегменте, где клиенты не так привязаны к ипотечным программам, как в сегменте «комфорт». Таким образом, у них есть возможность внести больший первоначальный взнос, необходимый для оформления рассрочки и выплатить полную стоимость квартиры в более короткий срок (такой, как при рассрочке в 2 года)», — добавил он.

По его словам, на рынке высокобюджетного жилья рассрочку обычно берут покупатели, ожидающие скорое получение значительных средств, например, от продажи другой недвижимости. Также ее выбирают предприниматели, которые способны погасить рассрочку несколькими крупными траншами, заработанными от ведения бизнеса.

«В последний год на казанском рынке недвижимости заметен разворот предложения в сторону бизнес-класса и премиального сегмента. При этом для приобретения элитного жилья покупатели чаще рассматривали не ипотечные инструменты. После ужесточения ипотечных условий и повышения ключевой ставки со стороны регулятора, в целом по рынку мы видим переход покупателей к альтернативным финансовым инструментам, позволяющим приобрести квартиру на более комфортных условиях», — заявила РБК Татарстан исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова.

Каждая четвертая квартира, по ее словам, приобретается в рассрочку. Она отметила, что такие программы подстраиваются под индивидуальные запросы покупателя, в том числе в части первоначального взноса, срока погашения и графика платежей.

По данным девелопера «Авторы», в первом полугодии 2024 года альтернативные способы оплаты, включая рассрочку, в бизнес- и премиум-сегменте заняли 49% рынка. Доля ипотечных программ снизилась и составила 51%.

«Прогнозируем и далее рост доли иного способа оплаты, за счет внедрение девелоперами «вкусных», для клиента, условий рассрочек, скидок за наличную оплату. И только при смягчении денежно-кредитной политики, картина начнет меняться», — сообщили «Авторы».

По словам Колунова из ГК «Садовое кольцо», рассрочка в текущих реалиях – это удобный инструмент, так как она дается либо на два года, либо до ввода дома в эксплуатацию. Главным преимуществом программы, которую используют застройщики, он назвал отсутствие процентов в первый год, что позволяет покупателям не переплачивать за квартиру.

При этом для застройщика предпочтительнее, когда покупатели выбирают для покупки жилья ипотечные программы, так как в этом случае полная стоимость квартиры сразу поступает на эскроу-счет, обратил внимание Колунов. Аналогичное мнение высказали и в пресс-службе девелопера «Авторы».

Как рассказала РБК Татарстан заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева, по сравнению с 2023 годом доля ипотечных кредитов на квартиры бизнес- и премиум-класса выросла вдвое. Несмотря на это, она не превышает 10% от общего количества выдач.

«Особенность таких сделок – наличие большого первоначального взноса – в среднем, 50% и выше от стоимости жилья», — заявила Кондратьева, уточнив, что в этом году ежемесячные платежи по ипотеке на квартиры бизнес- и премиум-класса достигают 200 тыс. руб. и более, тогда как год назад не превышали 100 тыс.

Ипотечные сделки с недвижимостью бизнес- и премиум-сегментов не уйдут с рынка, уверена Кондратьева. По данным Абсолют Банка в Казани, в сентябре заемщики начали активнее подавать заявки на ипотеку по стандартным программам с крупными чеками – порядка 18 млн руб. Их интересуют именно квартиры бизнес- и премиум-сегментов, добавила Кондратьева.

Целевая аудитория проектов

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости прогнозирует, что спрос на квартиры элит-класса в Казани в течение 2024 года, вероятнее всего, останется на прежнем уровне. В августе сервис зафиксировал незначительное снижение интереса к недвижимости в этом сегменте - на 0,6%, по сравнению с июлем.

На квартиры бизнес-класса в Казани спрос за месяц упал на 14,7%. Белокуров считает, что на этом рынке тенденция к небольшому снижению интереса может сохраниться из-за изменившихся условий ипотечного кредитования.

«Для целевой аудитории этого сегмента вопрос с жильем не всегда стоит очень остро (как правило, у покупателей уже есть, где жить) и привлекательные условия по депозитам или высокая доходность по облигациям могут убрать с рынка часть потенциальных покупателей», — рассказал руководитель Циан.Аналитики.

Белокуров заявил, что целевой аудиторией высокобюджетных проектов на жилой недвижимости Казани выступают не только местные жители, но и инвесторы из Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов. Чаще всего это бизнесмены или лица, занимающие руководящие должности в крупных компаниях, для которых это не первая недвижимость, приобретаемая в городе.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан