Лента новостей
Все новости Татарстан
Минниханов: «Без поддержки государства новые предприниматели не появятся» 16:57  Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 16:47, РБК Стиль и Lancome ФСБ задержала участника захвата заложников в Буденновске 16:46, Общество Новогодний ажиотаж: эксперты назвали активно дорожающие продукты 16:43  Пользователи пожаловались на масштабный сбой в Facebook и Instagram 16:42, Технологии и медиа Лавров допустил «новые неадекватные действия» США против России 16:38, Политика Легализация близко: в Индии зимой представят законопроект о криптовалютах 16:35, Крипто Почему нельзя вводить налог на газировку: мнение эксперта 16:32, Потребрынок  Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 16:29, РБК и Toyo В Минобрнауки предложили защитить аттестаты профессоров QR-кодом 16:21, Общество СМИ узнали о желании Ибрагимовича перейти в «Милан» 16:21, Спорт Кабмин обсудит передачу контроля за проектами на шельфе одному органу 16:20, Экономика В Петербурге выставили на продажу квартиру Максима Горького 16:11, Недвижимость Россиянам разрешили получать электронные военные билеты 16:10, Политика МВД увидело попытки дискредитировать кандидата на пост главы Интерпола 16:08, Политика Певца Евгения Осина похоронили на Троекуровском кладбище 16:04, Общество Какой ноутбук для разъездов стоит купить и почему 15:55, РБК и Lenovo Литва пригрозила выйти из Интерпола при избрании его главой россиянина 15:46, Политика Счетная палата проверит расходование выделенных Фондом кино средств 15:40, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 15:21, РБК и Barilla В ОЗХО отвергли идею России по контролю за поиском виновных в химатаках 15:20, Политика Курс биткоина обновил годовой минимум 15:20, Крипто Песков переадресовал МИДу вопрос о позиции ЕС по Азовскому морю 15:19, Политика В Интерпол вступили две тихоокеанские республики Кирибати и Вануату 15:13, Политика Киев ответил на статью о родстве постпреда в ОБСЕ с генералом из России 15:10, Общество МТС зарезервировала ₽56 млрд под компенсацию за взятки в Узбекистане 15:09, Технологии и медиа Полиция задержала подозреваемого в ограблении дома экс-главы ФТС 15:06, Общество Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 15:03, РБК и Mastercard
Бывшая артбаза в Аракчино станет экополисом «Два леса» за 29 млрд рублей
Татарстан, 08 ноя, 11:52
0
Бывшая артбаза в Аракчино станет экополисом «Два леса» за 29 млрд рублей
Международный консорциум Knight Frank презентовал район «завтрашнего дня», в котором будут проживать 20 тыс. человек. Цена на квадрат в «городе будущего» будет выше среднерыночной

Экополис «Два леса» появится на территории бывшей артиллерийской базы в Аракчино: 759,9 га земли отдадут под три жилых кластера, которые объединят объекты инфраструктуры, общественные зоны, электрический транспорт, велодорожки и «зеленое кольцо». Такую концепцию предложил победитель открытого международного конкурса консорциум Knight Frank (Россия, Великобритания, Франция, Бельгия), в состав которого вошел курируемый помощником президента РТ Наталией Фишман татарстанский «Архдесант».

«На территории растут корабельные сосны с одной стороны и дубы с другой стороны. Они позволяют сохранять природный каркас, красивые песчаные территории. Нам показалось, что это очень символично – сочетание двух типов леса, и в рамках концепции нам это название показалось очень подходящим и красивым», - пояснила свой выбор директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Проект стоимостью 29 млрд рублей планируют реализовать в три этапа в течение 10 лет. Первой начнут осваивать ту часть территории, которая максимально близко расположена к Аракчинскому шоссе. Причем, обустройство «зеленого кольца» - прогулочной зоны, образованной из существующего соснового леса, войдет в первую очередь реализации мастер-плана. Будущим жителям экополиса предложат многоквартирное жилье (максимум в 5 этажей), таунхаусы и индивидуальные жилые дома, которые можно будет без ущерба для внешнего вида достраивать по мере увеличения членов семьи. Специально для миллениалов, предпочитающих не обременять себя собственностью, предусмотрят арендное жилье.

Причем, плотность застройки по мере углубления в лес будет уменьшаться, вплоть до того, что дома планируется «сажать» между деревьями (как это, например, имеет место на «казанской Рублевке»). Проектанты уверяют, что вырубка будет минимальной, и они будут рекомендовать застройщикам возводить здания на уже существующих полянах и открытых участках, максимально сохраняя взрослые деревья.

На старте цены на жилье будут немногим выше среднерыночных по Казани: 85 тыс. за кв.м в многоквартирных домах и 65 тыс. за квадрат в индивидуальных. Со временем, по мнению Широковой, если сохранится баланс между комфортом, инфраструктурой и природой, цена на такое жилье может существенно увеличиться.

«Некоторые команды в целях улучшения экономики проекта предложили более высокую плотность застройки, мы сознательно пошли на достаточно скромные финансовые показатели, но полностью соблюли требования, которые закладывались в плане объемов строительства. Хотя объективно, с точки зрения участка и с точки зрения рынка жилой недвижимости Казани, мы можем строить больше. По нашим оценкам, доля проекта в общем объеме рынка не превысит 10%», - заявила Широкова.

Кроме жилья, в экополисе предусмотрено строительство нескольких школ, детских садов, культурного центра, поликлиники, банного комплекса,  магазинов, офисов, парка «Долина», центра верховой езды и других общественных пространств. В центре «города в городе» будет большая площадь, которую можно использовать и как рыночную. Всего планируется возведение 450 тыс. кв. метров жилья с небольшим преобладанием многоэтажной застройки и примерно 115 тыс. кв. м нежилого фонда.

Что касается самого проблемного вопроса – транспортной доступности, то на первых порах вся нагрузка ляжет на имеющуюся трассу, соединяющую Юдино с Адмиралтейской слободой, которая уже сейчас захлебывается в час пик от пробок. Впоследствии планируется построить автодорогу вдоль будущей трассы ВСМ Москва-Казань и прорубить «окно» к Горьковскому шоссе. Частично, по мнению проектантов, снять проблему помогут менталитет миллениалов и реалии будущего, в котором доля личных авто будет резко снижаться в пользу общественного транспорта. Кроме того, в экополисе обещают предусмотреть достаточное количество рабочих мест, чтобы снизить ежедневную миграцию населения в город и из города.

Старт строительства, по словам Широковой, планируется через 1-1,5 года после завершения этапа проектирования. Чтобы разработки архитекторов были использованы в максимальном объеме, мэр Казани Ильсур Метшин обещал выбрать застройщика с помощью еще одного открытого международного конкурса.

«Мы пригласим компании, скорее всего, их будет несколько, которые докажут свою состоятельность и получат право реализовать этот проект. Это важное и первое масштабное для строительной отрасли столицы Татарстана решение. У нас есть опыт проектирования, есть опыт проведения архитектурных конкурсов, когда под крупный проект приглашаются ведущие девелоперы не только из России, но и из-за рубежа», - заявил Метшин.

От реализации проекта планируется выручить 10-12 млрд рублей, которые пойдут в Республиканский фонд поддержки (РФП) для расчетов с пострадавшими вкладчиками татарстанских банков. Причем, первые торги уже состоялись - почти  1/10 часть земли (71 га)  нашла своего покупателя.

В конкурсе на разработку мастер-плана и концепции микрорайона участвовали 122 компании из 20 стран, на рассмотрении жюри оказалось 47 заявок. В финал прошли три международных консорциума: Knight Frank, бюро Asadov and Partners (Россия-Великобритания), занявшее второе место и Buromoscow (Россия-Голландия) — третье место.Размер призового фонда конкурса составил 12 млн рублей.
 

«Мы увидели совершенно новые, нетипичные для России подходы к проектированию. Это большая территория. Мы всегда сталкиваемся с какими-то проблемами: то не хватает земли, то каких-то ресурсов. Здесь хватает всего. Это район завтрашнего дня, совершенно новый образ жизни, новые требования к проектированию, строительству. Мы увидели, каким будет завтрашний день Казани», - подвел итог конкурсу градоначальник.