Жаркое лето: в Казани вырос спрос на покупку новостроек

По данным портала «Домклик», Татарстан в июне стал лидером среди регионов страны по динамике роста цен на новостройки. РБК Татарстан опросил участников рынка о ситуации на рынке жилья, включая изменение цен и спрос. 

Ценовая динамика

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал РБК Татарстан, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы республики за год увеличилась со 162 тыс. руб. до 172 тыс. На рынке готового жилья средняя цена за квадрат снизилась с 143 тыс. до 141 тыс. руб.

Заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов рассказал РБК Татарстан, что в мае-июне цены на жилье в возводимых компанией объектах выросли, в среднем, на 3%. С начала года удорожание составило порядка 9%.

Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова сообщила РБК Татарстан сообщила, что, по данным портала ДОМ.рф, в июне цена квадратного метра по Татарстану увеличилась на 7%, достигнув 140 тыс. руб.

Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина рассказала, что в мае стоимость объектов недвижимости возросла, в среднем, на 800 тыс. руб., по отношению к маю прошлого года. Роста цен от мая к июню не зафиксировали.

«Думаю, что вариативность рынка в 2022 году отразилась на ценах. Все, кто ждал сейчас, вышли на рынок, что и повлекло за собой спрос, а, соответственно, и рост цен. Также не стоит забывать и о постоянно развивающемся в Татарстане первичном рынке, который пользуется большой популярностью у граждан, и если растет стоимость материалов, то это влияет на весь рост цен на рынке», — сказала Васянина.

Руководитель кредитно-кассового офиса «Росбанк Дом» в Казани Гульнара Вахитова сообщила, что в июне, по сравнению с маем, стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 6%, на вторичном – на 10%.

«По мнению аналитиков, постепенно фиксируется рост цен на готовое жилье, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках, исходя из оценки «Росбанк Дом», в целом по стране постепенно снижается. В регионах она снизилась в среднем на 0,5%, а в Москве – практически на 1%», — сообщила руководитель кредитно-кассового офиса «Росбанк Дом» в Казани.

Причиной Вахитова назвала отказ от субсидированных застройщиками программ, в результате чего отпала необходимость «зашивать» доплату за низкую ставку в стоимость квартиры.

Гендиректор возводящего индивидуальные дома ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов в беседе с РБК Татарстан рассказал, что в сегменте ИЖС в мае-июне компания не фиксировала роста цен. Он объяснил это состоянием спроса, который находится на стабильном, но не таком высоком уровне, как раньше. По сравнению с маем, в июне количество покупателей несколько возросло, однако ажиотажа в компании не наблюдают.

В многоквартирных домах, по его словам, цены могли вырасти в тех объектах, что находятся в высокой степени готовности и где остались последние нераспроданные квартиры. А в тех жилых комплексах, где квартиры остаются в свободном доступе, а не в дефиците, аналитики компании не зафиксировали удорожания. Напротив, для покупателей действуют скрытые скидки в формате различных акций. Было бы логично, отметил Хафизов, если застройщики в сложившейся ситуации пошли бы на снижение цен на квартиры.

Директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова отметила, что на стоимость квадратного метра в строящихся многоквартирных жилых домах, расположенных на территории одного муниципального образования, влияет множество факторов. Базовыми являются месторасположение, площадь квартиры, планировка, процентные ставки по ипотеке и так далее. Разница цен на квартиры в соседствующих новостройках может отличаться на 5-20%.

«В целом, стоимость жилья ежегодно возрастает на процент инфляции, а также повышения стоимости строительных материалов, рабочей силы, механизмов и оборудования», — сказала она.

Продажи жилья

Все опрошенные РБК Татарстан девелоперы сообщили о росте продаж. В I полугодии, по словам замгендиректора «Унистроя» Искандера Юсупова, продажи жилья возросли к тому же периоду прошлого года на 13%. Динамику в июне к маю он назвал незначительной. «Сильный рост курса валют, ограничения с выводом наличности со счетов и переводов за рубеж наложили свой отпечаток. В этом году зарубежная недвижимость стала не так популярна, как была в начале спецоперации. Поэтому продажи квартир в России пошли вверх. Люди все активнее снимают средства со счетов в банках и инвестируют в недвижимость. Думаю, до конца года эта тенденция продолжится», — сказал Юсупов.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова тоже положительно охарактеризовала покупательскую активность, июнь стал одним из самых хороших месяцев по динамике продаж.

«При этом интерес наших покупателей был направлен на объекты стоимостью выше среднего, что говорит о том, что в компании разработаны хорошие финансовые инструменты, которые помогают людям приобретать жилье на выгодных условиях. Большое внимание мы уделили разработке дополнительных программ. Это также помогло поддержать и усилить интерес покупателей к нашим проектам», — сказала она.

Эльвира Галяутдинова из «#Суварстроит» рассказала, что в июне, по сравнению с маем, количество сделок по продаже квартир выросло на 30%. В июле продажи к последнему месяцу весны увеличились на 50%. 

«Мы считаем, что рост спроса обусловлен выводом на продажу большого количества лотов по очень привлекательным условиям. Например, наибольшей популярностью пользуются квартиры в микрорайоне «Суварово», где уже в июле мы продали квартир на сумму свыше 1,1 млрд руб.», — рассказала она.

Ключевая ставка и отложенный спрос

Опрошенные РБК Татарстан девелоперы заявили, что индексация ключевой ставки с 7,5 до 8,5% тоже способствовала росту продаж, стимулировав у покупателей отложенный спрос. Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «#Суварстроит» считает, что в настоящее время повышение ключевой ставки не отразилось на ставках в банках. Однако с точки зрения информационного шума, в компании наблюдают рост покупательской активности, отметила Эльвира Галяутдинова.

Также одним из факторов, стимулирующих покупательскую активность, стала политика Центробанка, который объявил об ужесточении условий по выдаче льготных ипотечных кредитов. Анонсированное повышение минимального первоначального взноса по ипотеке, нестабильность на валютном рынке, повышение ключевой ставки стали подвигать россиян к приобретению недвижимости, считает Галяутдинова. Важную роль, отметила она, играют и собственные программы застройщика.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова сообщила, что пока девелопер не фиксирует снижения активности на рынке недвижимости из-за повышения ключевой ставки, поскольку прошло мало времени.

«При этом хотелось бы отметить, что повышение ставки было ожидаемым, и те, кто планировал улучшить жилищные условия, старались совершить сделки заблаговременно. Благодаря этому мы увидели активность продаж в «несезонные» для недвижимости месяцы – в июне и июле, когда рынок традиционно уходил на каникулы», —сказала она.

Искандер Юсупов из компании «Унистрой» констатировал, что повышение ключевой ставки для девелоперов – не самая лучшая новость. «Мы видим, что резко увеличился спрос на ипотеку по ранее одобренным заявкам», — сообщил он.

Директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова высказала аналогичную точку зрения, относительно реализации отложенного спроса, перешедшего в реальные сделки после повышения ключевой ставки.

По ее словам, в компании с конца февраля фиксируют спрос со стороны покупателей, а также заемщиков, стремящихся успеть закрыть ипотечные сделки на ранее одобренных условиях.

«Второй год рынок показывает летом оживление и неплохие темпы продаж, с учетом того, что в прошлом году все ждали окончания льготной ипотеки. В этом году летом рынок показывает повторное оживление продаж с учетом того, что меняются условия кредитования: растет процентная ставка по ипотеке и размер первоначального взноса, а также повышается ключевая ставка», — сообщила топ-менеджер.

Рост себестоимости строительства

Среди факторов, которые будут влиять на ситуацию на рынке жилой недвижимости, Волчкова выделила рост цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. Заметнее всего подорожал цемент и, как следствие, железобетонные изделия: на 12-15% с начала года. Одна из причин – дефицит данных материалов в разгар летнего строительного сезона. Также она отметила удорожание участков под застройку, увеличение цен на согласование и оформление проектно-сметной документации, повышение расходов на создание социальной инфраструктуры. Плюс – себестоимость строительства растет на фоне повышения требований у покупателей жилья как комфорт, так и бизнес-класса, что требует, по словам Волчковой, создания конкурентного дизайнерского продукта.

Гендиректор ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов тоже заявил о росте себестоимости строительства, который вызван инфляцией, удорожанием строительных материалов «на десятки процентов», логистики и так далее.

«Все это сказывается на росте себестоимости домов. Продавать их в убыток никто не будет, поэтому либо их не будут строить, либо цены будут повышаться. Если говорить о нашей компании, то в наличии у нас имеется не так много домов. А вновь возводимые дома будут дороже. Учитывая конъюнктуру рынка, мы пересмотрели производственные планы и снизили темпы строительства, поэтому у нас в наличии немного домов. Возможности существенно снижать цены у нас нет, мы планируем в большей степени ориентироваться на потребительский спрос и поведение. Предполагаю, что аналогичную тактику выбрали многие застройщики жилья», — сказал он.

В пресс-службе Промсвязьбанка отметили, что на спрос традиционно влияет уровень благосостояния граждан. Стабильная экономическая ситуация, сокращение безработицы способствуют росту платежеспособности населения, что поддерживает спрос, который, в свою очередь, влияет на ценообразование.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан