В ИТ-город на шопинг: в Иннополисе предложили построить аутлет-деревню
7 октября властям республики презентовали план развития Иннополиса, подготовленный московским архитектурным бюро «Т+Т». Как сообщила пресс-служба президента РТ, план включал концепцию новых жилых кварталов, в их числе – арендные дома средней этажности, индивидуальную застройку эконом и комфорт класса.
Помимо жилья, план предусматривал возведение офисной недвижимости, научно-производственные центры. «Также архитекторы предложили увеличить площадь торговых помещений и развлекательных площадок. В частности, представленный проект предполагает создание на территории Иннополиса аутлет-деревни», – сообщили в пресс-службе президента.
В бюро «Т+Т» обещали предоставить более подробную информацию о разработанном плане развития татарстанского ИТ-города позднее. В пресс-службе Иннополиса от комментариев воздержались.
Две деревни скидок
Планы по строительству аутлет-деревни озвучивала в феврале 2020 года санкт-петербургская Kravt Invest. Под размещение объекта рассматривалась территория вокруг казанского аэропорта, рядом с которым компания возводит отель.
Сегодня основатель и генеральный директор Kravt Invest Валерий Кравцун заявил РБК Татарстан, что компания по-прежнему рассматривает возможность строительства аутлета, подобного московскому Vnukovo Outlet Village, на территории международного аэропорта.
«На наш взгляд, аэропорт — более перспективная локация для строительства такого объекта, потому что у нее высокая посещаемость. Потенциальными клиентами аутлета могут стать не только туристы, но и жители региона», – сказал Кравцун.
Торговый центр международного формата Vnukovo Outlet Village в 2013 году был открыт в Москве на Киевском шоссе. Его специализация – одежда известных брендов, которую продают со значительными скидками. Площадь первой очереди составила 30 тыс. кв. метров. В конце 2015 года была открыта первая очередь торгового комплекса Outlet Village Pulkovo в Санкт-Петербурге.
Деревня брендов и зрелищ
Старший директор департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Ольга Ясько положительно оценила идею развивать торговую недвижимость в формате торговой деревни, а не традиционного ТЦ в таком городе, как Иннополис. «Я бы проектировала не просто торговую деревню, а общественное пространство, которое бы ее включало. Помимо деревни – зоны для мероприятий, фестивалей, территории для прогулок с дорожками для катания на роликах, велосипедах и так далее», – сказала она.
Эксперт отметила, что для самого Иннополиса практически любой объем торгового объекта будет избыточным, а для аутлета важно набрать некую критическую массу арендаторов, чтобы обеспечить привлекательность для посетителей. Поэтому важно будет привлечь в ИТ-город, в том числе, жителей Казани. Эту задачу, считает Ясько, можно выполнить при условии, что будет создан уникальный торговый объект.
«Аутлет в случае соответствия концепции названию сможет привлечь посетителей по двум причинам. Первая – возможность приобрести товары со значительными скидками. Проект может быть очень привлекательным в условиях падения доходов населения на протяжении последних нескольких лет и ослабленного потребительского рынка в ближайшие годы. Вторая причина – возможность не только совершить покупки, но и провести досуг. Из-за неравномерной посещаемости – с пиками в выходные и праздничные дни – концепция должна допускать размещение не только постоянных точек обслуживания посетителей, но и временных (к примеру, фудтраков, которые будут работать только на выходных)», – сказала Ясько.
Иннополис был официально открыт 9 июня 2015 года. По данным на начало года, в городе постоянно проживают свыше 3,5 тыс. человек, 1487 из них имеют временную или постоянную регистрацию, еще порядка 1 тыс. человек ежедневно приезжают на работу из Казани, Зеленодольска и других городов.
Казань, отметила директор департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, насыщена торговыми площадями: на тысячу жителей приходится 294 кв. метров. После того, как будет открыт KazanMall показатель достигнет 340 кв. метров на тысячу населения. «Это сравнимо с аналогичным значением для схожих по численности и доходам населения городов России. О насыщенности говорит и ситуация с востребованностью новых площадей у арендаторов в городе и расслоение торговых объектов на популярные и теряющие своего посетителя», – заметила Ясько.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
