Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 
Эксклюзив

Офисные метры: в Казани бизнес уходит в спальные районы и коворкинги

В Казани сохраняется высокий спрос на офисные помещения. Новые ТЦ и бизнес-центры открываются с максимальной заполняемостью. При этом арендаторы стараются уйти из центра из-за транспортной загруженности и отсутствия парковок
Офисные метры: в Казани бизнес уходит в спальные районы и коворкинги

По данным аналитиков Авито.Недвижимость, Казань по итогам IV квартала 2019 вошла в тройку городов с самыми высокими ценами на покупку офисов. «В среднем по городу покупка офисного помещения обойдется в 60,4 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость аренды составила 600 рублей за квадратный метр в месяц», – говорится в исследовании.

Дороже всего из рассматриваемых регионов продаются офисы в Нижнем Новгороде – в среднем, 62,7 тыс. рублей, и Екатеринбурге (62,7 тыс. рублей, рост цены на 4%). Самые доступные офисы для покупки и аренды оказались в Волгограде – около 31 тыс. рублей за метр продажа (+5% по сравнению с III кварталом 2019 года) и чуть более 400 рублей в месяц аренда (+4% за квартал).

Дефицит мест

По данным аналитиков компании UD Group, общий объем предложения качественных офисов составил более 675,6 тыс.квадратных метров. «Он представлен 130 бизнес-центрами, из которых 44 сертифицированы Российской гильдией управляющих и девелоперов», – сообщили эксперты.

Отмечается, что в 2019 году арендное предложение увеличилось на 22 тыс. квадратных метров. «Открыт после реконструкции новый бизнес-центр «Кремлевская Плаза» на ул. Московская, который пока соответствует В+. В классе А был введен БЦ URBAN на ул. Островского, который был бизнес-центр был со 100% заполняемостью», – говорят аналитики.

К декабрю 2019 года уровень вакансии по всем районам города составил – 8,2%. Высокий спрос арендаторов, по данным аналитиков, сохраняется в Ново-Савиновском районе, вакансия которого составляет 3%. «Такая же вакансия в Московском районе, представленном наименьшим количеством качественных предложений, расположенных на границе вышеназванной локации. Низкую вакансию сохраняют бизнес-центры качественных офисов класса «А» (3%) и «В+» (8%)», – говорят в UD Group.

Президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев в беседе с РБК Татарстан отметил, что в Казани наблюдается дефицит качественных офисов. «Помещения, которые находятся на первой линии, на первом этаже, имеют отдельный вход, пользуются большим спросом, как и торговые центры с хорошей логистикой, удобным месторасположением. Здесь загруженность составляет 80-90%. В то же время, мы видим достаточно много офисных помещений, которые не обладают этими характеристиками. В таких местах загруженность составляет 40-50%», – сказал Савельев.

Он отметил, что в 2020 году появятся новые предложения. «Вводится новый ТРК на улице Павлюхина, который будет самым крупным комплексом Казани. Думаю, это существенно изменит расстановку сил на карте города», – сказал Савельев.

Цены стабильны

По словам президента Гильдии риэлторов РТ, цены в сегменте коммерческой недвижимости, в отличие от жилой, стабильны. «Такая тенденция сохраняется уже несколько лет. В некоторых районах стоимость офисной недвижимости даже падает, так как в Казани наблюдается четкое разделение районов по привлекательности данного сегмента. Это касается и аренды, и продажи», – сказал Савельев.

По его словам, цены на аренду офисных помещений колеблются от 400 до 1,5 тыс. рублей за квадратный метр. «Если говорить о продаже, то стоимость квадратного метра варьируется от 40 тыс. до 120 тыс. рублей. В жилом сегменте район и инфраструктура влияют на изменение стоимости в пределах 20-30%. В коммерческой недвижимости разница может доходить до 2,5 раз», – сказал эксперт.

Андрей Савельев отмечает, что самым привлекательным с точки зрения коммерческой недвижимости остается Вахитовский район. «В топе также Ново-Савиновский, Советский, Приволжский районы. Появилась тенденция, что бизнес начал уходить из центра в спальные районы – Приволжский, Советский. Скорее всего, это связано с загруженностью и транспортной доступностью, наличием парковочных мест», – сказал Савельев.

Специалисты UD Group отмечают, что рост средней арендной ставки относительно 2018 года составил 11%. «Основной рост ставки произошел в Вахитовском районе в связи с вводом новых объектов высокого класса. При этом, наибольший рост ставок показал класс «В» и «В+» (на 10,3% и 9,9% соответственно)», – говорят специалисты.

По их оценке, средневзвешенная ставка бизнес-центрах класса А составила 1,3 тыс. рублей за квадратный метр., в бизнес-центрах класса В+ — 888 рублей за квадратный метр. В бизнес-центрах класса В — 759рублей за квадратный метр. В бизнес-центрах класса С — 457 рублей за квадратный метр.

Интерес к коворкингам

По данным UD Group, наибольший спрос остается на офисные помещения небольшой площади до 35 квадратных метров.

«Это обусловлено развитием малого и среднего бизнеса с небольшим числом сотрудников. При этом арендаторы офисных помещений все больше поддерживают тренд рынка «все включено», когда клиенты не готовы увеличивать свои капиталовложения на ремонт или оборудование офисных помещений в связи с нестабильностью своего бизнеса. На этом фоне в 2019 году продолжило свое развитие направление коворкингов», — говорят специалисты.

По их данным, в 2019 год открылось 2 новых коворкинга: «Эковоркинг» и Smart Space. В 2020 году планирует выход на рынок Казани крупнейший коворкинг Workki.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 октября
EUR ЦБ: 105,11 (-1,4)
Инвестиции, 11 окт, 17:26
Курс доллара на 12 октября
USD ЦБ: 96,07 (-1,17)
Инвестиции, 11 окт, 17:26
Все новости Татарстан
Гинцбург рассказал об успехах в разработке вакцины от ракаОбщество, 13:06
В Минобороны заявили об ударе по объектам энергоинфраструктуры УкраиныПолитика, 12:52
NYT рассказала о применении ВСУ «дронов-драконов» в боях под ПокровскомПолитика, 12:38
Нацбанк Украины назвал срок появления «дерусифицированных» копеекФинансы, 12:31
Сто лет — $100 млрд: что нужно знать о конгломерате Hinduja GroupОтрасли, 12:29
«Согласие» — о том, почему в страховании человек важнее ботаОтрасли, 12:22
В Феодосии большинство эвакуированных из-за пожара вернулись домойОбщество, 12:14
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Воронежский губернатор сообщил о гибели депутата и бизнесмена ГапоненкоОбщество, 12:00
«Мы напивались водкой и орали «Эй, ухнем». Что Джонсон рассказал о РоссииПолитика, 12:00
Премьер Японии напомнил о бомбардировках США ХиросимыПолитика, 11:53
В Башкирии мужчина случайно застрелил своего отца на охотеОбщество, 11:44
Татьяна Ким призвала мужа «не спасать ее разборками в стиле 1990-х»Общество, 11:43
Ограбление поезда в Чикаго попало на видеоОбщество, 11:34
Выход за рамки: как малый бизнес преодолевает барьеры при масштабированииНациональные проекты, 11:19