Ничего лишнего: в Татарстане стали чаще покупать компактные квартиры
Жители Татарстана стали больше покупать компактные многокомнатные квартиры
Покупатели жилья в РТ стали больше интересоваться компактными квартирами порядка 50 кв. м, но с большим числом комнат. При этом покупатели-инвесторы на рынке тоже остались, но сценарий их действий изменился
Фото: РБК Татарстан
Столица республики остается интересной для девелоперов, в регионе сформированы хорошие условия для реализации проектов. К такому мнению пришли участники круглого стола, организованного РБК Татарстан.
«Казань привлекает девелоперов потому, что здесь совпадают все важные факторы: устойчивый зрелый спрос на качественное жилье, активное развитие инфраструктуры и удобная логистика, а международные события повышают приток людей и бизнеса. Город стабилен экономически, в нем много успешных компаний и квалифицированных специалистов, а банки и партнеры готовы финансировать серьезные проекты. Внедрять проекты здесь – это расчет на долгую перспективу: ликвидность, рост стоимости и удобство жизни для будущих покупателей», — отметила коммерческий директор федерального девелопера Barkli Анна Абрамова.
Какие квартиры покупают
Коммерческий директор «#Суварстроит» Марсель Абдулхаев рассказал, что в компании обратили внимание на то, что спрос плавно перетекает с однушек на более просторные площади, либо компактные евродвушки, чтобы семье было более комфортно находиться в тех же квадратных метрах. Сейчас покупателям интересны и компактные квартиры в 50 кв. м в формате евротрешки. Это замена двухкомнатного жилья.
«Все чаще клиенты выбирают планировки евро формата, где основной комнатой становится кухня-гостиная, есть родительская и детская спальня. Важно отметить, что в этой площади уже появляются 2 санузла и предусмотрены гардеробные для комфортного хранения, что становится альтернативой кладовой», — сказал Абдулхаев.
Сегодня покупатели меняют мнение о размерах объектов, студии стали приобретать меньше, перешли к однокомнатным, двухкомнатным квартирам, отметила коммерческий директор девелоперской компании «Авторы» Елена Фаттахова. Увеличивается спрос на компактные объекты с большим количеством комнат. При этом некоторые клиенты заинтересованы в покупке сразу нескольких квартир.
«У нас не было сделок по покупке жилья этажами, но желающих очень много. В чем сложность? Проектов мало, и уже на старте выкупают квартиры, не всегда получается сложить общую картинку. Запросы были, но насколько это был реальный спрос и готовность купить, сложно сказать», — сообщила Фаттахова.
Кроме того, сегодня стирается грань между покупкой для проживания или инвестиций. Даже приобретая квартиру премиум-класса для себя, человек одновременно смотрит и на то, как будет расти стоимость.
Тренд на изменение площади жилья наблюдается практически во всех сегментах рынка. Меняются и сами требования покупателей к новым проектам, считает заместитель генерального директора «Комосстрой» Ольга Москаленко.
«Кто-то осознанно выбирает меньшую площадь – хотели двухкомнатную квартиру, но понимают, что к таким платежам не готовы, поэтому выбрали двухкомнатную евро – с кухней-гостиной, с одной спальней, санузлом и гардеробной. То есть чуть меньше по площади, но при этом с сохранением функциональности», — отметила Москаленко.
Покупатель премиум‑класса в Казани сегодня очень требователен: он принимает решение, оценивая не только квартиру, но и весь контекст – продукт, окружение, сервис и перспективу сохранения стоимости, сказала Абрамова.
Ключевыми факторами при выборе являются репутация застройщика и опыт реализации подобных проектов, а также архитектура и образ. Свою роль играет и техническая надежность. Покупателю важны шумо‑ и теплоизоляция, вентиляция, готовность под «умный дом».
«Имеют значение планировки и возможность персонализации, сервисы – консьерж, безопасность и эксплуатация. Это напрямую влияет на ликвидность: они повышают цену и ускоряют продажу», — рассказала Абрамова.
В республике сформированы правильные стандарты, и застройщики руководствуются ими при строительстве, заявил коммерческий директор ГК «Точно» по Республике Татарстан Антон Игошин.
«Конкуренция в Татарстане действительно высокая, но мы воспринимаем это как показатель зрелости и привлекательности рынка. Для нас республика является одним из приоритетных направлений развития после домашнего, мы все-таки краснодарский застройщик. В фокусе – прежде всего, Казань и ее центральные районы: Вахитовский, Ново-Савиновский и Кировский. Видим большой интерес со стороны потенциальных партнеров, поступает много предложений по земельным участкам. Сейчас внимательно оцениваем локации, экономику проектов и возможности для совместной реализации. Думаю, с кем-то все-таки в этом году «ударим по рукам», — сказал Игошин.
Потенциальный покупатель
Жилье в Казани привлекает внимание покупателей из других крупных городов и регионов. В премиуме сочетаются несколько групп, отметила Абрамова. Это местные состоятельные семьи, которые обновляют уровень жилья, руководители, в том числе приезжие, для которых важна представительность и удобство в городе, а также частные инвесторы, рассматривающие премиум как надежный актив.
«В основном это Москва и Санкт-Петербург. У них есть запрос на статусность жилого комплекса и на удобство локации. У нас нет запросов на покупку для быстрой перепродажи, больше от тех, кто покупает для постоянного проживания или долгосрочного хранения капитала», — сказала Абрамова.
Федеральные застройщики приводят свою базу клиентов, поэтому к Казани появляется больше внимания со стороны Москвы, добавила Фаттахова. «У нас достаточно взрослый, осознанный покупатель. Как правило, это люди старше 55 лет. На Казань смотрят и застройщики, и покупатели. Но клиенты пока делают это аккуратно. Я не могу сказать, что у нас существенная доля жителей не из Татарстана. А иногородние есть – порядка 20% из Набережных Челнов. Сейчас тенденция тоже будет меняться в связи с новыми игроками», — сказала она.
Сегодня меняется портрет инвестора. Существенную долю клиентов, которые хотят вложить и через год перепродать, заменили те, которые вкладываются вдолгую. Они понимают, что стоимость жилья в центре города начнет расти, когда наступит дефицит земель.
«Это также сейчас актуально именно с точки зрения инвестиций, ведь квартиры – стандартный, проверенный вариант. Он направлен на сохранение и существенный рост цены с горизонтом от 5 лет. Это своего рода семейный капитал», — пояснила Фаттахова.
Москаленко отметила, что 48% покупателей жилья компании «Комосстрой» не являются жителями Татарстана. Что касается целей приобретения жилья, люди принимают решение, исходя из своих сценариев жизни.
«Например, семья приходит покупать квартиру по семейной ипотеке, но выбирает студию или однокомнатную, потому что ребенок поступает учиться в Казани. То есть, это то, что нужно будущему студенту, а не семье в целом. А кто-то, наоборот, живет один, но работает удаленно и понимает, что ему нужен отдельный кабинет. Соответственно, он покупает не однокомнатную квартиру, а уже двухкомнатную, чтобы создать кабинет в отдельном помещении», — рассказала Москаленко.