Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Татарстан
Суд в Гааге принял «крымский» аргумент в решении по делу ЮКОСа Экономика, 07:00 Минобороны показало кадры уничтожения боевиков армейским спецназом Общество, 06:40 Россияне положили на текущие счета в банках рекордную сумму Финансы, 06:15 Посольство России сообщило об ухудшении состояния Ярошенко в тюрьме в США Общество, 06:14 Путин заявил о претензиях России на зарубежные активы стран бывшего СССР Политика, 05:51 Власти Милуоки подтвердили гибель шести человек при стрельбе на заводе Общество, 05:48 Трамп сообщил о «быстром» процессе создания вакцины от коронавируса Общество, 05:01 CША и Великобритания резко нарастили закупку нефти в России Экономика, 05:00 Число погибших от коронавируса в Китае достигло почти 2,8 тыс. человек Общество, 04:51 Минобороны Турции сообщило о гибели двух военных в Идлибе Политика, 04:19 Соловьев выгнал из студии экс-депутата Верховной рады после спора об УПА Общество, 03:42 СМИ узнали о планах Минфина повысить долю средств ФНБ в проектах до 40% Экономика, 03:23 Производители пива попросили ужесточить требования к его составу Бизнес, 02:38 В Румынии зафиксировали первый случай заражения коронавирусом Общество, 02:37
Татарстан ,  
0 

Кто подставит плечо: банкиры назвали драйверы роста ипотеки в Татарстане

Количество выданных ипотечных кредитов в Татарстане в 2019 году снизилось на 27%. По мнению участников рынка, в 2020 году рынок ипотеки будет расти. Одним из драйверов станет господдержка, в том числе «детская ипотека»

В Казани состоялся «круглый стол», посвященный ситуации на строительном и ипотечном рынках, одним из организаторов которого выступило издание РБК Татарстан.

Падение на треть

Начальник управления развития строительного комплекса минстроя РТ Динар Сагдатуллин сообщил, что в регионе введено свыше 2 млн кв. метров жилья. За 10 месяцев в регионе было выдано 35,1 тыс. ипотечных кредитов на сумму, превышающую 67,4 млрд руб.

«Если говорить о первичном рынке, то это 8,4 тыс. договоров на сумму более 19 млрд руб. Хотелось бы отменить, что регулятор в этом году четыре раза снижал ключевую ставку», – сказал представитель министерства. Средневзвешенная ставка, по его словам, составляет по региону 9,29% годовых. 

Динар Сагдатуллин (Фото: minstroy.tatarstan.ru)

Заместитель управляющего отделением «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» Руслан Ахатов сообщил, что количество выданных кредитов в 2019 году снизилось в республике на 27%.

«Цены на жилье выросли на 11-14%. В то же время банки понизили ставки не настолько сильно. В нашем банке, например, последнее снижение произошло в ноябре – 0,3 процентных пункта на первичное жилье, 0,6 п.п. – на вторичное. Таким образом, снижение ставок не покрыло роста цен, которое произошло во втором полугодии», – озвучил Ахатов причину снижения числа сделок.

Ежегодно в регионе выдают ипотек на 52 млрд рублей. Из них на «первичку» приходится 20%. Таким образом, республика отстает от других субъектов, где на долю первичного жилья приходится от 23 до 36% ипотечных договоров.

Руслан Ахатов (Фото: minstroy.tatarstan.ru)

Средний чек по ипотеке, по словам Ахатова, снизился. Если в прошлом году показатель превышал 2 млн руб., то в настоящее время он составляет порядка 1,8 млн руб. Ахатов пояснил тенденцию снижением покупательской способности населения и сменой его поведения, в результате, граждане стали приобретать квартиры меньшей площади.

Бэби-драйвер

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Алсу Тазеева высказала мнение, что в следующем году рынок ипотечного кредитования будет расти. Она прогнозировала, что в первом полугодии 2020 года средняя ставка по ипотеке может снизиться до 9% годовых. В настоящее время ставка по ипотечным кредитам в «Абсолют Банке» от 8,74% годовых. По мнению Тазеевой, ключевая ставка продолжит понижаться, и вслед за ней – ставки по ипотечным кредитам.

«В условиях сохранения пониженной ключевой ставки, которая сейчас составляет 6,5%, с учетом инфляции и всех экономических показателей можно прогнозировать в 2020-2022 годы увеличение продаж по банкам по ипотеке на 15-20% и даже на 30% у наиболее сильных игроков рынка. Конечно, мы принимаем во внимание сдерживающие факторы – незначительный рост доходов населения, рост цен на недвижимость, которые с начала года повысились на 14,5%, и другие», – сказала Тазеева.

Алсу Тазеева (Фото: minstroy.tatarstan.ru)

Основным драйвером развития рынка ипотечных кредитов, по мнению топ-менеджера, будет программа господдержки, а именно «детской ипотеки», которую могут получить семьи с двумя и более детьми, где второй и последующие дети родились после 1 января 2018 года. Льготная ставка в «Абсолют Банке» составляет 4,99%.

В III квартале 2019 года по сравнению со II количество сделок по госпрограмме возросло почти на 40%. В октябре 2019 года объем выдач «детской ипотеки» в «Абсолют Банке» вырос в 11 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом маткапитал используется почти в половине сделок по госпрограмме, по стандартным – в каждой десятой. Кроме того, средний чек по «детской ипотеке» выше обычного – 3 млн против 2,5 млн рублей.

По мнению Ахатова, «детская ипотека» может стать драйвером для роста количества ипотечных кредитов при условии, что для участников госпрограммы будут строить специальное жилье. Он пояснил, что меры господдержки и снижение ставок в банках нивелирует рост стоимости квадратного метра.

Ставки не сделаны

Коммерческий директор «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова поддержала мнение управляющей филиалом «Абсолют Банка» в РТ о положительном влиянии господдержки на объем продаж. «У нас в портфеле достаточно большая доля стандартного жилья, квартиры стоимостью до 2,5 млн руб. При использовании программ господдержки ставка для покупателей по ипотечному кредиту снижается практически вдвое – с 9 до 4,5%. Конечно, нам это помогает в продажах», – сказала Галяутдинова.

При этом, отметила топ-менеджер стройкомпании, в начале года доля сделок по приобретению квартир с использованием ипотеки была «достаточно низкой» - менее 50%. Во втором полугодии ситуация изменилась: порядка 70-80% сделок были совершены с использованием ипотечных кредитов.

Представитель компании «Ак Таш» Радик Закирин рассказал, что во втором полугодии порядка 70% от общего объема продаж жилья было совершено в ипотеку. Он предположил, что в конце декабря ипотечные ставки в очередной раз снизятся, и граждане получат еще более выгодные условия для покупки жилья.