Зачастую у ипотечных заемщиков на руках есть лишь первоначальный взнос в 200-300 тыс. рублей и ремонт в квартире с черновой отделкой им не по карману – сегодня его минимальная стоимость 400-500 тыс. рублей. По словам управляющего партнера «Иннотека 24» Вячеслава Пимурзина, обычно это существенный барьер для выбора в пользу «вторички».
«Каждый второй заемщик хочет приобрести ипотеку с чистовой отделкой. Где-то покупатели могут поступиться с расположением, этажностью, лишь бы в будущем жилье уже был ремонт. Порядка 10% покупателей по этому же критерию выбирают и застройщика. Это нормальный тренд, учитывая невысокие доходы населения», - комментирует Пимурзин.
Пока на рынке Татарстана 90% квартир сдаются в предчистовой отделке. Для застройщика ее себестоимость в квартире небольшая. Как правило, они не нанимают дополнительную рабочую силу и закупают стройматериалы по оптовым ценам. «Рынок продиктует и все большое число покупателей будет уходить в сегмент квартир с чистовой отделкой. Посмотрите на Европу, где квартиры покупают уже меблированные. Конкуренция на первичном рынке высокая, поэтому застройщики уже оплачивают разницу в ипотечных процентах, строят качественные детские площадки, парковки, даже парки, после придут и к ремонту в самих квартирах и подъездах», - считает Пимурзин.
Директор Федеральной риэлторской компании «Этажи» в Казани Марат Галлямов уверен, что интерес к чистовой отделке скорее не тренд, а просто выбор покупателей. «Застройщик не специализируется на чистовой отделке, поэтому каким образом нанимаются бригады, как их контролируют и принимают работу вызывает вопрос. Доверие к чистовой отделке пока низкое. Те, кто не хочет возиться с ремонтом, у кого нет средств или времени, приобретает с чистовой отделкой. Если учесть, что 70% новостроек покупают с использованием ипотеки, то получается, что уже включенный ремонт очень удобен – нет необходимости изыскивать средства или брать дополнительные кредиты», - комментирует Галлямов.
К слову, себестоимость отделки, как правило, «эконом» - 4 тыс. рублей за квадратный метр, соответственно итоговая стоимость квартиры увеличивается на эту же сумму за каждый метр. К примеру, 1-комнатная квартира, площадью 35 кв. метров стоит без отделки 1,8 млн рублей, а с отделкой 1,96 млн рублей. В 160 тыс. включены установка сантехники, плитки в ванной, поклеенные обои, линолеум на полу и установленные двери. Если делать ремонт самостоятельно, то ценник будет в районе 5-7 тыс. рублей за квадратный метр, учитывая материал и работу.