Лента новостей
Все новости Татарстан
В Германии при столкновении двух легкомоторных самолетов погиб человек 01:13, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 00:47, РБК и Philips СМИ узнали о новом переносе даты Объединительного собора УПЦ 00:39, Политика В ДНР сообщилди о подготовке ВСУ диверсии на крупнейшем химзаводе Европы 00:01, Политика Сокурову предложили войти в президентский совет по правам человека 00:00, Политика «Сколково» включило Россию в число худших стран по стоимости бизнеса 00:00, Экономика Почему компании России стоят намного дешевле аналогов на развитых рынках 00:00, Экономика Трамп пообещал не мешать новому генпрокурору свернуть «рашагейт» 18 ноя, 23:59, Политика К МКС пристыковался первый с июля российский космический грузовик 18 ноя, 23:36, Технологии и медиа Нетаньяху вступил в должность министра обороны Израиля 18 ноя, 23:01, Политика В факельном шествии в Риге приняли участие тысячи человек 18 ноя, 22:37, Общество В Петербурге умер бард Борис Полоскин 18 ноя, 22:16, Общество Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 18 ноя, 22:10, РБК и Мир На Украине задержали помощника Надежды Савченко 18 ноя, 21:53, Общество Российский прыгун с трамплина впервые в истории выиграл этап Кубка мира 18 ноя, 21:34, Спорт Радикалы попытались прорваться на территорию монастыря в Киеве 18 ноя, 21:32, Общество Президент Литвы не смогла вылететь в Латвию из-за поломки самолета 18 ноя, 20:59, Политика Польский премьер вспомнил Ленина при описании угрозы «Северного потока-2» 18 ноя, 20:51, Политика Черчесов вызвал еще одного новичка в сборную России на матч со шведами 18 ноя, 20:50, Спорт Киев предупредил об угрозе в случае избрания россиянина главой Интерпола 18 ноя, 20:35, Политика Министр обороны Турции допустил вывоз останков Хашкаджи в чемоданах 18 ноя, 19:38, Общество Трамп отказался слушать запись убийства журналиста Хашкаджи 18 ноя, 19:16, Политика Радикалы на акции в Киеве напали на канадского журналиста 18 ноя, 19:08, Общество Англия победила Хорватию и вышла в полуфинал Лиги наций по футболу 18 ноя, 19:02, Спорт 5 модных трендов этой осени 18 ноя, 18:46, РБК Pink и KUPIVIP.RU Умер основатель и худрук театра «Суббота» Юрий Смирнов-Несвицкий 18 ноя, 18:22, Общество СМИ узнали о плане военной операции в случае срыва соглашения по Brexit 18 ноя, 18:03, Политика В Кремле рассказали о занятиях Путина во время перелетов 18 ноя, 18:00, Политика
Рынок жилья выведет застройщиков на чистовую отделку
Татарстан, 11 июл 2017, 12:48
0
Рынок жилья выведет застройщиков на чистовую отделку
Оформляя ипотеку, люди чаще обращают внимание на вторичное жилье из-за отсутствия ремонта в новостройках. Эксперты РБК-Татарстан уверены, что конкуренция вынудит строителей сдавать больше квартир с чистовой отделкой

Зачастую у ипотечных заемщиков на руках есть лишь первоначальный взнос в 200-300 тыс. рублей и ремонт в квартире с черновой отделкой им не по карману – сегодня его минимальная стоимость 400-500 тыс. рублей. По словам управляющего партнера «Иннотека 24» Вячеслава Пимурзина, обычно это существенный барьер для выбора в пользу «вторички».

«Каждый второй заемщик хочет приобрести ипотеку с чистовой отделкой. Где-то покупатели могут поступиться с расположением, этажностью, лишь бы в будущем жилье уже был ремонт. Порядка 10% покупателей по этому же критерию выбирают и застройщика. Это нормальный тренд, учитывая невысокие доходы населения», - комментирует Пимурзин.

Пока на рынке Татарстана 90% квартир сдаются в предчистовой отделке. Для застройщика ее себестоимость в квартире небольшая. Как правило, они не нанимают дополнительную рабочую силу и закупают стройматериалы по оптовым ценам. «Рынок продиктует и все большое число покупателей будет уходить в сегмент квартир с чистовой отделкой. Посмотрите на Европу, где квартиры покупают уже меблированные. Конкуренция на первичном рынке высокая, поэтому застройщики уже оплачивают разницу в ипотечных процентах, строят качественные детские площадки, парковки, даже парки, после придут и к ремонту в самих квартирах и подъездах», - считает Пимурзин.

Директор Федеральной риэлторской компании «Этажи» в Казани Марат Галлямов уверен, что интерес к чистовой отделке скорее не тренд, а просто выбор покупателей. «Застройщик не специализируется на чистовой отделке, поэтому каким образом нанимаются бригады, как их контролируют и принимают работу вызывает вопрос. Доверие к чистовой отделке пока низкое. Те, кто не хочет возиться с ремонтом, у кого нет средств или времени, приобретает с чистовой отделкой. Если учесть, что 70% новостроек покупают с использованием ипотеки, то получается, что уже включенный ремонт очень удобен – нет необходимости изыскивать средства или брать дополнительные кредиты», - комментирует Галлямов.

К слову, себестоимость отделки, как правило, «эконом» - 4 тыс. рублей за квадратный метр, соответственно итоговая стоимость квартиры увеличивается на эту же сумму за каждый метр. К примеру, 1-комнатная квартира, площадью 35 кв. метров стоит без отделки 1,8 млн рублей, а с отделкой 1,96 млн рублей. В 160 тыс. включены установка сантехники, плитки в ванной, поклеенные обои, линолеум на полу и установленные двери. Если делать ремонт самостоятельно, то ценник будет в районе 5-7 тыс. рублей за квадратный метр, учитывая материал и работу.

Многие агентства в Казани предлагают и доступный эконом, и дизайнерский ремонт в новых квартирах. «География покупателей квартир в наших жилых комплексах достаточно обширна. Это не только казанцы и жители нашей республики, но и бывшие соотечественники из дальних уголков России и зарубежья. В первую очередь именно на них ориентировано наше предложение квартир с ремонтом. Покупатель может заказать квартиру с ремонтом по своим желаниям и возможностям», - отмечает первый замдиректора ООО «Ак Барс Недвижимость» Олег Митюнин. По его словам, есть и такие варианты, когда покупатель квартиры имеет возможность приобрести с хорошей скидкой все необходимое для самостоятельного ремонта.

Генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин отмечает, что первые предложения с ремонтом от застройщика появились, когда казанский рынок недвижимости начал стагнировать. Раньше жилье сметалось с рынка как «горячие пирожки». «Предлагая жилье с чистовой отделкой, застройщик получает интересный сегмент рынка - иногородних покупателей, которые нередко ищут варианты «заезжай и живи».Многие иногородние покупатели готовы немного переплатить за комфорт, но сразу въехать в свое готовое жилье, а не тратиться на аренду, поиски хороших материалов и добросовестных подрядчиков в незнакомом городе. Для этой категории потребителей покупка квартиры с ремонтом «под ключ» действительно имеет смысл», - считает Хасбиулин.

По его словам, при приобретении недвижимости с ремонтом важно проверить приложение к договору, где детально описываются материалы, которые будут использованы в отделке. Порой там могут фигурировать размытые формулировки о замене материалов на аналогичные. «Доказать, что подрядчик заменил материалы на худшие по качеству может лишь эксперт. Поэтому пригласите на приемку квартиры специалиста, особенно, если есть какие-то сомнения в качестве отделки, и не подписывайте акт приемки-передачи, если сомнения подтвердились. Когда экспертиза выявит обман застройщика, надо выставить в его адрес претензию. Если мирным путем решить вопрос не получится, остается решать его в судебном порядке. Как правило, суд в таких случаях встает на сторону потребителя», - добавляет Хасбиулин.

Эксперты единогласно отмечают, что 100% темпов продаж по новостройкам нет, поэтому застройщики будут и дальше подстраиваться под настроения покупателей, которые все чаще обращают внимание на новые квартиры с ремонтом.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"