Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Рынок жилья выведет застройщиков на чистовую отделку

Оформляя ипотеку, люди чаще обращают внимание на вторичное жилье из-за отсутствия ремонта в новостройках. Эксперты РБК-Татарстан уверены, что конкуренция вынудит строителей сдавать больше квартир с чистовой отделкой
Рынок жилья выведет застройщиков на чистовую отделку

Зачастую у ипотечных заемщиков на руках есть лишь первоначальный взнос в 200-300 тыс. рублей и ремонт в квартире с черновой отделкой им не по карману – сегодня его минимальная стоимость 400-500 тыс. рублей. По словам управляющего партнера «Иннотека 24» Вячеслава Пимурзина, обычно это существенный барьер для выбора в пользу «вторички».

«Каждый второй заемщик хочет приобрести ипотеку с чистовой отделкой. Где-то покупатели могут поступиться с расположением, этажностью, лишь бы в будущем жилье уже был ремонт. Порядка 10% покупателей по этому же критерию выбирают и застройщика. Это нормальный тренд, учитывая невысокие доходы населения», - комментирует Пимурзин.

Пока на рынке Татарстана 90% квартир сдаются в предчистовой отделке. Для застройщика ее себестоимость в квартире небольшая. Как правило, они не нанимают дополнительную рабочую силу и закупают стройматериалы по оптовым ценам. «Рынок продиктует и все большое число покупателей будет уходить в сегмент квартир с чистовой отделкой. Посмотрите на Европу, где квартиры покупают уже меблированные. Конкуренция на первичном рынке высокая, поэтому застройщики уже оплачивают разницу в ипотечных процентах, строят качественные детские площадки, парковки, даже парки, после придут и к ремонту в самих квартирах и подъездах», - считает Пимурзин.

Директор Федеральной риэлторской компании «Этажи» в Казани Марат Галлямов уверен, что интерес к чистовой отделке скорее не тренд, а просто выбор покупателей. «Застройщик не специализируется на чистовой отделке, поэтому каким образом нанимаются бригады, как их контролируют и принимают работу вызывает вопрос. Доверие к чистовой отделке пока низкое. Те, кто не хочет возиться с ремонтом, у кого нет средств или времени, приобретает с чистовой отделкой. Если учесть, что 70% новостроек покупают с использованием ипотеки, то получается, что уже включенный ремонт очень удобен – нет необходимости изыскивать средства или брать дополнительные кредиты», - комментирует Галлямов.

К слову, себестоимость отделки, как правило, «эконом» - 4 тыс. рублей за квадратный метр, соответственно итоговая стоимость квартиры увеличивается на эту же сумму за каждый метр. К примеру, 1-комнатная квартира, площадью 35 кв. метров стоит без отделки 1,8 млн рублей, а с отделкой 1,96 млн рублей. В 160 тыс. включены установка сантехники, плитки в ванной, поклеенные обои, линолеум на полу и установленные двери. Если делать ремонт самостоятельно, то ценник будет в районе 5-7 тыс. рублей за квадратный метр, учитывая материал и работу.

Многие агентства в Казани предлагают и доступный эконом, и дизайнерский ремонт в новых квартирах. «География покупателей квартир в наших жилых комплексах достаточно обширна. Это не только казанцы и жители нашей республики, но и бывшие соотечественники из дальних уголков России и зарубежья. В первую очередь именно на них ориентировано наше предложение квартир с ремонтом. Покупатель может заказать квартиру с ремонтом по своим желаниям и возможностям», - отмечает первый замдиректора ООО «Ак Барс Недвижимость» Олег Митюнин. По его словам, есть и такие варианты, когда покупатель квартиры имеет возможность приобрести с хорошей скидкой все необходимое для самостоятельного ремонта.

Генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин отмечает, что первые предложения с ремонтом от застройщика появились, когда казанский рынок недвижимости начал стагнировать. Раньше жилье сметалось с рынка как «горячие пирожки». «Предлагая жилье с чистовой отделкой, застройщик получает интересный сегмент рынка - иногородних покупателей, которые нередко ищут варианты «заезжай и живи».Многие иногородние покупатели готовы немного переплатить за комфорт, но сразу въехать в свое готовое жилье, а не тратиться на аренду, поиски хороших материалов и добросовестных подрядчиков в незнакомом городе. Для этой категории потребителей покупка квартиры с ремонтом «под ключ» действительно имеет смысл», - считает Хасбиулин.

По его словам, при приобретении недвижимости с ремонтом важно проверить приложение к договору, где детально описываются материалы, которые будут использованы в отделке. Порой там могут фигурировать размытые формулировки о замене материалов на аналогичные. «Доказать, что подрядчик заменил материалы на худшие по качеству может лишь эксперт. Поэтому пригласите на приемку квартиры специалиста, особенно, если есть какие-то сомнения в качестве отделки, и не подписывайте акт приемки-передачи, если сомнения подтвердились. Когда экспертиза выявит обман застройщика, надо выставить в его адрес претензию. Если мирным путем решить вопрос не получится, остается решать его в судебном порядке. Как правило, суд в таких случаях встает на сторону потребителя», - добавляет Хасбиулин.

Эксперты единогласно отмечают, что 100% темпов продаж по новостройкам нет, поэтому застройщики будут и дальше подстраиваться под настроения покупателей, которые все чаще обращают внимание на новые квартиры с ремонтом.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 9 октября
EUR ЦБ: 105,69 (+0,38)
Инвестиции, 08 окт, 17:58
Курс доллара на 9 октября
USD ЦБ: 96,11 (+0,04)
Инвестиции, 08 окт, 17:58
Все новости Татарстан
Президент Киргизии наградил орденом главу производителя BayraktarПолитика, 15:16
Так выглядит ДНК здорового бренда сегодня: 9 карточек для самопроверкиPro, 15:16
Украина заявила о планах до конца года провести мирный саммит с МосквойПолитика, 15:15
Волонтера «Немцова моста» приговорили к 12 годам в день рождения НемцоваПолитика, 15:07
Власти Петербурга определили размер налога для туристовОбщество, 15:05
Олимпийскую чемпионку из Украины дисквалифицировали по допинговому делуСпорт, 15:04
«Концепции нет, но есть мечта»: архитекторы — о новаторстве и синергииВизионеры, 15:02
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Собянин открыл обновленную Кадашевскую набережную после благоустройстваНедвижимость, 15:00
Белоусов шепотом пообещал раненому бойцу спецоперации обеспечить протезПолитика, 14:52
Нападение ВСУ на Курскую область. ГлавноеПолитика, 14:51
Лукашенко назвал целью встречи с Путиным желание поставить точки над «i»Политика, 14:49
Доходы майнеров биткоина упали после перерасчета сложностиКрипто, 14:49
В Израиле человек с ножом напал на прохожихПолитика, 14:38
На «зеленой» волне: как энергетика пересматривает приоритетыРБК+, 14:36