Для татарстанских ТЦ площадью от 1 тыс. кв. м вводят налог на имущество

Фото: РБК Татарстан

Исполнение задач минфина России

Государственный совет Татарстана сегодня одобрил внесение поправок в республиканский закон «О налоге на имущество организаций». За них проголосовали 77 депутатов, против – 3. Воздержавшихся не было. 

Как рассказал министр финансов региона Радик Гайзатуллин, в основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов, утвержденных министерством финансов России, предусмотрен переход к налогообложению недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов.

Председатель комитета Госсовета РТ по бюджету, налогам и финансам Леонид Якунин заявил, что поправки позволят добиться единого подхода к налогообложению имущества организаций по всей России и завершить длительный спор между налогоплательщиками и налоговыми органами по поводу движимого и невидимого имущества. 

«Во исполнение этих задач, по итогам коллегии министерства земельных и имущественных отношений РТ, было дано поручение раиса республики Рустама Минниханова по расширению перечня объектов недвижимого имущества, налогообложение которого осуществляется от  кадастровой стоимости», — сказал Гайзатуллин.

Принятый сегодня Госсоветом РТ законопроект расширяет перечень недвижимости, в отношении которой налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В список включили административно-деловые центры и торговые комплексы, общая площадь которых  превышает 1 тыс. кв. м, и помещения в них. 

На переходный период 2025-2027 годов в Татарстане будет установлена налоговая льгота в виде уплаты 60% исчисленной суммы налога. Это, уточнил Гайзатуллин, соответствует пониженной налоговой ставке в размере 1,2% при общеустановленных 2%.

По подсчетам минфина РТ, принятие законопроекта затронет более 1 тыс. юридических лиц. Изменения должны вступить в силу с 1 января следующего года. 

За 2023 год в бюджет Татарстана налог на имущество организаций поступил в объеме порядка 38 млрд руб., сообщил Гайзатуллин.

Гайзатуллин напомнил, что сегодня в Татарстане налогом на имуществом, исходя из кадастровой стоимости, облагают торговые объекты площадью более 2 тыс. кв. м, расположенные в городах, численность населения которых превышает 145 тыс. человек. Это Казань, Набережные Челны, Нижнекамск и Альметьевск.

Авторы поправок указали, что налогообложение от кадастровой стоимости во всех регионах Приволжского федерального округа, в состав которого входит Татарстан, распространяется, помимо торговых объектов, и на административно-деловые центры. В восьми субъектах есть ограничение по площади.

Риски, плюсы и минусы

Якунин считает, что законопроект в Татарстане принимается своевременно. Аналогичное мнение высказал и председатель Госсовета РТ Фарид Мухаметшин. 

«Основной риск для бизнеса только в том, что кадастровая стоимость будет выше рыночной. В идеале они должны быть равные. На сегодня кадастровая оценка проводится по федеральной методике. Заявлений, поступивших на пересмотр кадастровой оценки, совсем немного», — заявил Якунин. 

Как рассказала РБК Татарстан полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова, новые поправки в большей степени коснутся старых объектов, имеющих низкую остаточную стоимость, от которой рассчитывался налог.

«Для новых объектов разница будет не так ощутима. Это негативная история, так как большинство торговых объектов и офисных центров построено 11-17 лет назад. Многие из них требуют реновации или реконцепции, особенно на фоне изменения потребительских предпочтений», — заявила она.

По ее мнению, время для дополнительной финансовой нагрузки на владельцев торговых и бизнес-центров, требующих реновации, выбрано не очень удачно. Сейчас они вынуждены откладывать обновление объектов «до лучших времен» из-за роста цен на материалы и высокой стоимостью заемных средств. Продать их, по оценке Стрюковой, будет очень непросто, а повышение качества объектов потребует серьезных вложений, которые собственники будут вынуждены переложить на арендаторов и покупателей.

«Мы часто работаем с запросами инвесторов, которые рассматривают приобретение различных объектов коммерческой недвижимости. Сейчас на фоне высокой ставки и потенциального повышения налога финансовые модели таких сделок по покупке объектов, построенных достаточно давно, выглядят непривлекательными. Более выгодно сейчас инвестировать в другие сегменты недвижимости», — утверждает эксперт.

Стрюкова рассказала, что в Казани насчитывается более 30 ТЦ со средней площадью 33 тыс. кв. м и свыше 70 бизнес-центров со средней площадью 8,5 тыс. кв. м. В целом в Татарстане, без учета столицы, средняя площадь качественных торговых объектов оценивается в 21 тыс. кв. м, а административно-деловых – в 10,4 тыс. кв. м.

«Это не означает, что количество объектов меньшей площади незначительно, по нашим оценкам, под действие закона в Татарстане может попасть более тысячи объектов», — уточнила Стрюкова.

По ее словам, сейчас наблюдается тенденция сокращения площадей новых торговых объектов, строящихся в пределах 15-минутной доступности от жилых домов. Крупные города Татарстана взяли курс на развитие полицентров, в которых будет сконцентрировано все необходимое для их жителей.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан