Долгий тренд: в Татарстане ожидают роста цен на аренду жилья на 20-30%

Фото: РБК Татарстан

Рынок аренды жилья в последние месяцы 2024 года и начале 2025-го характеризовался увеличением числа предложений. На цены и количество объектов влияли изменения ипотечных программ, спроса на покупку и другие факторы.

Качели предложения

Число предложений на платформе «Циан» в конце января 2024 года составляло 2 тыс., сообщил РБК Татарстан руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. С началом сезона высокого спроса в июне количество доступных лотов начало сокращаться – до 1,6 тыс. квартир к середине сентября.

«Затем показатель начал вновь расти. Это было связано и с обычным сезонным восстановлением рынка и перетоком в аренду собственников вторичных квартир. Часть продавцов не смогли продать жилье на фоне спада спроса и решили пока сдавать его в аренду. Это увеличило объем предложения всего за четыре месяца более, чем вдвое. Сейчас в экспозиции на рынке представлено 3,7 тыс. объявлений», — рассказал Попов.

Кратный рост отмечают и другие участники рынка. В агентстве недвижимости «Этажи» медианное значение в первом полугодии составило 100 объявлений. Сейчас эта цифра превышает 300, сообщила РБК Татарстан руководитель департамента аренды Диана Каримова.

Количество предложений на рынке аренды увеличилось, в основном, за счет ввода новых жилых комплексов, отметил в беседе с РБК Татарстан специалист по аренде агентства недвижимости «Флэт» Данил Ушкань. При этом в старых домах предложений стало меньше, так как многие арендаторы предпочитают оставаться в уже арендованных квартирах с качественным ремонтом и приемлемой ценой.

Цены растут

«На рынке съемного жилья наиболее востребованы однокомнатные квартиры, они являются ядром аренды. В Казани I квартале 2024 года средняя стоимость таких квартир составила 30-35 тыс. руб., в зависимости от популярности района. Во втором полугодии стоимость аналогичных квартир выросла в среднем на 15-20%», — рассказала Каримова.

По данным агентства недвижимости «Флэт», однокомнатные квартиры подорожали на 20-25%. Ранее средняя цена составляла 24-26 тыс. руб., а сейчас может достигать 30 тыс. В новостройках рост цен еще более заметен: если раньше однокомнатная квартира стоила 30 тыс. руб., то сейчас – 40 тыс., отметил Ушкань.

«Двухкомнатные квартиры тоже подорожали: с 30-35 тыс. до 40-50 тыс. руб. в зависимости от ремонта и качества дома. В новостройках с хорошим ремонтом цены выросли с 35-40 тыс. руб. до 50 тыс.», — сообщил он.

По мнению Ушканя, рынок аренды напрямую зависит от ключевой ставки и цен на покупку жилья. Дорогая ипотека увеличивает ежемесячные платежи, поскольку аренда становится более привлекательной, а покупка недоступной. Спрос на аренду подталкивает цены вверх.

Среди городов Татарстана наибольшее повышение стоимости аренды зафиксировали в Набережных Челнах. Средняя цена однокомнатной квартиры в январе 2025 года составила 25,1 тыс., рассказал Попов. За год она увеличилась на 25%. В Казани средняя стоимость составила 31,7 тыс. и выросла на 19%, в Альметьевске – 19,1 тыс. (+12%). В Нижнекамске цена снизилась на 7% и составила 22,1 тыс. руб.

Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в Набережных Челнах – 31,4 тыс. руб., рост составил 28%. В Альметьевске цены выросли на 19% до 25,5 тыс., в Казани – на 17% до 46,6 тыс., в Нижнекамске – на 1% до 32,5 тыс.

«Влияние ключевой ставки на рынок аренды переоценено. На рост ставок аренды прошлым летом повлияла отмена безадресной льготной ипотеки, неопределенность с финансированием оставшихся льготных программ, но не решение регулятора как таковое. Осенью, когда ставка ЦБ продолжала расти, в наиболее крупном рынке республики – в Казани – аренда, напротив, дешевела. Это произошло из-за того, что запросы арендаторов «оторвались» от темпов роста заработных плат, и на фоне роста предложения произошла коррекция», — сказал Попов.

Прогнозы на 2025 год

В начале января объем предложений на рынке увеличился за счет перевода части лотов из посуточной аренды, отметила Каримова. Сейчас наблюдается активный приток собственников, готовых сдать объекты недвижимости, которые не удалось продать. Тренд на годовой рост ставок в наступившем году продолжит действовать.

«Однако мы ожидаем умеренный рост, по сравнению с 2024 годом. Прогнозы могут варьироваться в зависимости от изменений в законодательстве и экономической ситуации в целом. Тем не менее, согласно нашим прогнозам, в 2025 году арендные ставки могут вырасти в среднем на 20-30%. Наиболее высокие значения можно ожидать в июле и августе 2025 года», — сказала Каримова.

Попов оценил потенциал роста ставок в сезон высокого спроса перед началом учебного года в 13-15%. На это влияет и эффект высокой базы, и ожидаемое замедление экономики во втором полугодии.

В агентстве недвижимости «Флэт» ожидают рост предложения за счет ввода новых жилых комплексов и завершения ремонта в уже построенных домах. Снизить давление на рынок может и увеличение доступности ипотечных программ, отметил Ушкань. В этом случае часть арендаторов может перейти в категорию покупателей.

«В среднем стоимость аренды может вырасти на 15-20% в 2025 году, если не произойдет значительных изменений в ключевой ставке или геополитической ситуации. Рост цен будет особенно заметен в новостройках и квартирах с качественным ремонтом. Однако если ключевая ставка снизится, темпы роста могут замедлиться до 10-15%», — сказал Ушкань.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан