Домики в деревне: как в РТ идут выдачи кредитов по «Сельской ипотеке»
По данным управления Росреестра по РТ, по программе «Сельской ипотеки» в Татарстане с момента действия программы и на начало июля 2022 года выдали 2 126 кредитов. Из них 899 – в прошлом, 1208 – в 2020 году.
РБК Татарстан направил запросы в работающие на территории региона банки о выдачах по программе «Сельская ипотека». Как рассказали в пресс-службе Россельхозбанка, жители республики в 2022 году взяли порядка 100 кредитов на общую сумму в 250 млн руб.
«Данные средства жители РТ планируют направить покупку готового загородного дома на сельских территориях почти во всех районах республики», — сообщили в пресс-службе банка. Более половины заявок поступило от семейных пар.
В общей сложности, по данным Россельхозбанка, с начала действия программы в 2020 году было оформлено 2,6 тыс. займов.
По данным сайта selskaya-ipoteka.com, займы по программе с господдержкой выдают следующие банки: Сбербанк, ВТБ, «ПримСоцБанк», «Энергобанк», РНКБ, «Дом.РФ», «Дальневосточный банк», «Ак Барс банк», «Россельхозбанк», «Левобережный» и «Центр-Инвест».
В Татарстане лимит по программе составляет 3 млн руб. Под 3% можно оформить кредит на покупку дома, его строительство/достройку или приобретение земли.
В мае замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев сообщил, что в 2022 году, в отличие от прошлых лет, кредиты не выдают на покупку квартир в сельской местности. По его словам, на программу выделено порядка 3,9 млрд руб. Позднее, 14 июня, пресс-служба кабмина России сообщила, что правительство выделило еще 7 млрд руб. Эти средства, по мнению властей, позволят жителям РФ оформить до 17 тыс. новых кредитов, а также пойдут на обслуживание в III квартале года порядка 100 тыс. займов, взятых ранее.
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов высказал мнение, что у госпрограммы «Сельская ипотека» есть ряд ограничений, резко снижающих ее доступность для потенциальных заемщиков.
Во-первых, максимальная сумма кредита в республике составляет 3 млн рублей при том, что средний ипотечный чек при покупке дома с землей достиг 5 млн рублей.
«Во-вторых, продавцом по госпрограмме «Сельская ипотека» может выступать исключительно юридическое лицо. Наш опыт показывает, что в большинстве случаев заемщики покупают дома с землей у физических лиц. В-третьих, дом с землей должен располагаться именно в сельской местности, в населенном пункте, где проживает не более 30 тысяч человек. Кроме того, он должен быть в списке аккредитованных населенных пунктов. Между тем, наш опыт показывает, что казанцы предпочитают покупать дома поближе к городу, и даже в его черте. Самые популярные направления для покупки домов — Константиновка, Лаишевский, Столбищенский, Пестречинский районы. Все, что удалено от Казани не более чем на 30 километров», — заявил руководитель Абсолют Банка в Казани.
Еще одним фактором, по мнению Сабиткарамова, является длительный процесс согласования объекта. «Нужны акты осмотра от муниципальных служб, затем идет двухэтапное согласование – со стороны банка и затем – со стороны министерства сельского хозяйства. По итогу собственник обязан предоставить документ, подтверждающий факт его регистрации именно в помещении, купленном за счет «Сельской ипотеки». Для большинства потенциальных покупателей такие условия неприемлемы», — сказал топ-менеджер.
При этом спрос на загородные дома с земельными участками Сабиткарамов оценил, как высокий. В 2021 году доля таких ипотек составляла 10%. Наиболее востребована загородная недвижимость у семей с детьми. В черте города средняя площадь участка составляет 6-10 соток, в окрестностях Казани – 8-15 соток. Средняя площадь самого дома – обычно от 100 кв. метров.
«После снижения ставок по стандартным программам ипотеки вслед за ключевой ставкой Центробанка мы видим увеличение числа заявок на дома с землей. Мы прогнозируем, что уже к сентябрю доля выдач ипотеки по таким объектам у нас вернется на уровень прошлого года. Пик сделок придется на сентябрь-ноябрь, поскольку в это время нет снежного покрова и проще оценить рельеф участка и его состояние», — сказал Сабиткарамов.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
