В Татарстане зарождается аренда жилья от застройщиков и государства
В России, включая Татарстан, усиливают меры борьбы с серым рынком аренды жилья, но в то же время развивают проекты от государственной организации. Сами застройщики единично внедряют пилоты сдачи квартир в аренду
Фото: РБК Татарстан
Работающие в Татарстане девелоперы не ждут снижения числа покупателей-инвесторов, планирующих сдавать жилье в аренду. Представители компаний, принявших участие в круглом столе РБК Татарстан, не исключает, что арендный бизнес станет частью деятельности застройщиков.
В премиальном сегменте жилья не ожидают заметного ухода инвесторов, планирующих сдавать его в аренду, сказала коммерческий директор девелоперской компании «Авторы» Елена Фаттахова . Большинство уже работают «в белую» и принимают новые налоговые правила как данность.
«В наших проектах доля квартир с инвестиционным сценарием – порядка 35%. Клиенты часто говорят «для дочери» или «как вложение», но при горизонте в 5+ лет эти формулировки скорее отражают стратегический запас, чем четкий арендный план. Мы воспринимаем это, как органичную часть портрета нашего покупателя: для него важнее сохранность и статус актива, чем операционная доходность», — отметила Фаттахова.
По ее мнению, тренд на арендный бизнес и корпоративные продажи только зарождается, наблюдаются единичные пилоты крупных игроков, но до системного движения еще далеко.
«Думаю, эта ниша будет постепенно развиваться и со временем займет свою небольшую, но устойчивую долю в общем объеме сделок», — сказала Фаттахова.
Сегодня в России действует механизм аренды жилья «Дом.РФ». В портфеле института развития находятся 92 проекта арендного жилья в 22 регионах России. Всего профинансировано строительство 22,7 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн кв. м. Компания работает по нескольким направлениям аренды – коммерческой, корпоративной, льготной и студенческой.
Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев рассказал, что такая инициатива может быть запущена и в Татарстане. Власти региона обсудили с «Дом.РФ» вопрос создания арендного жилья. В ходе визита представители организации посетили арендные дома, построенные в Иннополисе, и встретились с татарстанскими застройщиками.
Институт развития готов выкупить у застройщиков готовые дома или его часть для дальнейшей сдачи в аренду. По словам Гимаева, подобный подход позволит высвободить средства для девелоперов.
«Если мы действительно говорим о том, что семейная ипотека будет ужесточаться, наверное, все будет близиться к тому, чтобы «Дом.РФ» этот продукт масштабировал. Сейчас прогнозы Центробанка тоже меняются, если все ожидали 12% к концу года, то сейчас уже 13%. Уже появилось мнение о том, что сыграет и вверх. Поэтому, чем тяжелее покупка квартиры, тем рынок аренды будет более актуален», — отметил коммерческий директор «#Суварстроит» Марсель Абдулхаев.
По его мнению, аренда актуальна всегда, несмотря на состояние рынка недвижимости. «#Суварстроит» фиксировал это в 2019-2021 годах, было большое количество запросов к застройщику – а есть ли аренда жилья.
«В последние годы он убавился. Я думаю, это связано с тем, что люди стали более осведомлены о том, что застройщик не предлагает такие позиции. Когда мы запустили квартиры с дизайнерским ремонтом, клиенты, которые не могли приобрести жилье по причине высокой ипотечной ставки и не проходили по семейной ипотеке, выражали запрос на аренду», — рассказал Абдулхаев.
Сегодня в России активно борются с серым рынком аренды жилья. В конце апреля Федеральная налоговая служба предупредила о повышенном внимании к владельцам, которые скрытно зарабатывают на аренде. Ведомство внедряет инструменты искусственного интеллекта для выявления арендодателей, не зарегистрированных в официальной базе.
«Все должны находиться в равной среде. Согласитесь, это же неправильно, что кто-то сдает квартиру как самозанятый, а кто-то уходит от налога», — отметил руководитель управления ФНС по РТ Марат Сафиуллин. По его словам, в год из-за «серой» аренды бюджет не получает порядка 300 млн руб.