Выгодная сделка: казанский девелопер купит шведскую компанию за €98 млн
Новые земли
Казанский девелопер «Джи-групп» подписал соглашение о покупке российского бизнеса шведской девелоперской компании Bonava. Сумма сделки составит приблизительно 98 млн евро, а ее завершение ожидается после одобрения ФАС и Правительственной комиссии.
На момент подписания соглашения земельный банк компании составляет порядка 16 га, расположенных в различных районах в Санкт-Петербурга, а также проект ЖК Gröna Lund во Всеволожске Ленинградской области, строительство которого завершится в 2023 году.
По предварительным прогнозам, сделка будет завершена в течение шести месяцев, после чего все операции Bonava в России прекратятся, а активы перейдут к «Джи-групп».
Генеральный директор АО «Джи-групп» Линар Халитов заявил, что сделка является возможностью наращивания объемов бизнеса и получения диверсифицированного земельного банка в Санкт-Петербурге.
«Также мы хотим перенять компетенции Bonava, которая очень сильна в собственном проектировании с хорошим уровнем стандартизации секций, в использовании технологий панельного домостроения, качественной проработке бизнес-процессов и развитом направление отделки «под заказ», — заявил он.
В настоящее время «Джи-групп» представлена тремя основными брендами: «Унистрой», «UD Group» и «My corner by Unistroy».
Bonava – публичная компания, торгующаяся на Стокгольмской бирже. Бизнес был представлен в 8 странах, включая проекты в Санкт-Петербурге.
Сохранение технологий
Генеральный директор компании «Магазин квартир» Алексей Драгунов в беседе с РБК Татарстан заявил, что Bonava отличалась качеством домостроения, коммуникаций и инфраструктуры в жилых комплексах.
«У них есть новые технологии, которые в Питере мало кто применяет – это домостроение с использованием трехслойных финских панелей. Если «Джи-групп» сохранит эту технологию, то это находка с точки зрения строительства. Во-первых, они дешевле монолита, а во-вторых, значительно сокращают сроки возведения домов», — сказал он, отметив, что технология может найти распространение в других регионах страны.
По его словам, приход молодого казанского игрока в Санкт-Петербург оживит рынок недвижимости.
Аналогичного мнения придерживается вице-президент Гильдии риелторов РТ Валерий Абсалямов. Он считает, что покупка компании говорит о финансовой устойчивости казанского девелопера. «Покупать такой бизнес на последние деньги компания не будет. Плохо, если продают наши компании, а если покупают, значит развиваются и имеют финансовые возможности», — сказал он.
Не поддается оценке
Начальник отдела анализа долгового рынка «Открытие Инвестиции» Владимир Малиновский не смог однозначно оценить влияние нового актива на баланс «Джи-Групп», так как не нашел в открытых источниках отчетность «Bonava Санкт-Петербург».
По его словам, на сайте материнской компании Bonava раскрывается ряд операционных данных по сегментам, в том числе по российскому направлению: выручка Bonava St. Petersburg за 2021 год составила SEK 745 млн (~4.2 млрд рублей), EBITDA составила SEK 155 млн (868 млн руб.), используемый капитал (Capital employed) SEK 824 млн.
Для сравнения, активы «Джи-Групп» по итогам первого полугодия 2022 составили 51,9 млрд руб., LTM EBITDA 6 млрд руб., чистый долг / LTM EBITDA составлял 1,4х. Малиновский заявил, что увеличение чистого долга на 6 млрд руб. при росте EBITDA на 0,8 млрд руб. повысит долговую нагрузку компании до 2,1х.
«Впрочем, учитывая, что у нас нет информации, включает ли в озвученную сумму сделки в 98 млн евро чистый долг, мы пока не можем однозначно прогнозировать кредитные метрики объединенной компании, но пока они выглядят как управляемые. Среди позитивных факторов отметим расширение присутствия компании в Санкт-Петербурге, а также возможность использовать опыт, наработки и технологии дочки шведской строительной компании. Таким образом, предварительно, сделку мы оцениваем как позитивный фактор для компании», — считает он.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
