Цена знаний: в Казани продажи жилья хотят нарастить за счет школ будущего
В Казани обсудили внедрение нетиповых школ, построенных по новым проектам. По мнению девелоперов, учебные заведения «нового поколения» не потребуют больших инвестиций, но повысят привлекательность жилых районов
Школы повышают спрос на квартиры
Проектирование современных школ обсуждали в Казани 12 ноября. По словам руководителя Центра разработки образовательных систем «Умная школа» Марка Сартана, «школы 21 века» должны располагаться в уникальных зданиях, классы должны быть многофункциональными, трансформируемыми и мобильными. Он уверен: сегодня школу можно рассматривать как экономический объект.
«Развитие территории сегодня можно начинать именно со школы. В дальнейшем такие районы будет легко продавать. То есть, школы становятся драйвером развития района», – сказал Сартан.
По его словам, девелоперы все чаще используют новые школы как инструмент продаж, повышают с их помощью капитализацию застройки. «Почти 93% объявлений о продаже квартир в Москве содержат упоминания о школе. Ни один другой объект социальной инфраструктуры так часто не упоминается. Согласно исследованию ВШЭ, социальная инфраструктура является основным фактором спроса на жилье в городах-миллионниках», – рассказал Сартан.
Более того, качество образования в школе влияет на стоимость квартир в расположенных по соседству домах. По его данным, высокие баллы по ЕГЭ у выпускников учебного заведения повышают стоимость жилья в окрестностях на 3-5%.
«Особенная» школа в Казани
По словам заместителя генерального директора компании «Ак Барс Девелопмент» Сергея Уракова, они планирует построить нетиповую школу в ЖК «Седьмое небо». «Проект застройки в этом районе изначально предполагал появление нетиповой школы. Мы понимали, что среду, которую мы планируем создать, было бы неплохо дополнить именно такой «особенной» школой», – сказал Ураков.
Стоимость квартир из-за наличия такой школы в районе, заверил Ураков, не повысится. «Мы изначально планировали построить в этой районе жилье не эконом-сегмента. И одна из опций, которую мы, возможно, предложим клиентам, современная и «особенная» школа», – сообщил Ураков.
Цена вопроса
Строительство современных школ, по словам экспертов, тормозят вопросы финансирования и согласования проектов. В результате, застройщики чаще останавливаются на типовых образовательных учреждениях.
«Меня смущает вопрос бюджетного финансирования. Государство чаще выделяет деньги именно на типовую школу. Это вызывает сложности для возведения нестандартных объектов», – сказала главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева.
Чтобы попасть в федеральную целевую программу, сказал Ураков, девелоперы должны предложить проект, который будет не дороже стандартной школы. По подсчетам компании, это вполне осуществимо. С ним солидарен и Сартан.
«Утверждение, что типовой проект дешевле – это лукавство. Могу оценить по площадям. Для примера возьмем 4 современных финских школы. В этих многофункциональных гибких учебных заведениях на одного человека приходится 14-15 квадратных метров. В наших типовых школах такие же показатели», – сказал Сартан.
Напомним, в августе мэр города Ильсур Метшин сообщил, что в Казани под строительство школ зарезервировали 27 земельных участков. С 2007 года в столице региона построили 96 образовательных учреждений, из них 88 детских садов и 8 школ. Кроме того, отремонтированы все 136 школ, старше 30 лет.
