Летняя пауза: когда в Казани наберет обороты «путинская» ипотека под 7%
Якорь рынка недвижимости
«Программа ипотеки с господдержкой преобразовалась и с 1 июля продолжается в несколько усеченном формате под 7% годовых с лимитом кредита в 3 млн руб. Все регионы находятся в равных условиях. С одной стороны, это хорошо. Мы, как министерство, видим позитивные сигналы со стороны государства. Анализировать, как она скажется на рынке жилья и продаже квартир, на сегодня преждевременно», – заявил РБК Татарстан замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев.
По его словам, за период действия льготной ипотеки в регионе было выдано свыше 16,1 тыс. кредитов на 46 млрд руб., в том числе 18,2 млрд – в первом полугодии 2021 года. Средняя сумма кредита, по словам Гимаева, в прошлом году составляла 2,6 млн рублей. В текущем году она выросла до 3,1 млн.
«Если судить по среднему чеку, то лимит кредита в 3 млн руб. по обновленным условиям программы подходит для Татарстана. Бывает, конечно, что при стоимости кв. метра свыше 100 тыс. руб. кредита в 3 млн руб. недостаточно. Но сделать выводы можно будет позднее. Однако в Москве и Московской области уже сложился симбиоз банков и застройщиков, в результате, ипотечные продукты предлагаются под 6%. Думаю, данный положительный опыт будет применяться и в Татарстане. В целом, мы рассчитываем, что ипотека под 7% позволит изыскать внутренние резервы застройщикам и банкам», – сказал Гимаев.
Он выразил уверенность, что спрос на программу с господдержкой в течение второго полугодия 2021 и второго 2022-го сохранится на высоком уровне. «Я думаю, что программа льготной ипотеки под 7% останется якорной, цементирующей составляющей рынка жилья. Люди будут знать, что 3 млн рублей под 7% – это константа, на которую они могут претендовать. А внутренний дисконт, программы банков и застройщиков – будет являться неким «пряником», стимулирующим продажи квартир», – сказал Гимаев.
Как сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, по предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, за полгода в России было выдано 936 тыс. ипотечных кредитов. Он отмечает, что это самый высокий показатель за всю историю российского ипотечного рынка. По сравнению с первым полугодием 2020 года выдача выросла на 44% в количественном выражении и на 74% в денежном.
«Целый комплекс государственных мер в жилищной сфере позволил не только системно поддержать рынок ипотеки в трудный момент, но и запустить его устойчивый рост. Он продолжается уже 14 месяцев подряд. За это время миллионы россиян смогли улучшить жилищные условия с помощью ипотеки. Причем отмечу, что 25-30% из них купили жилье в новостройках», – заявил Хуснуллин.
Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Вероника Чаброва рассказала, что по программе льготной ипотеки в республике было выдано 4,2 тыс. кредитов на 12 млрд рублей.
«Со 2 июля ВТБ начал прием заявок и выдачу кредитов по новым условиям ипотеки с господдержкой. Программа будет доступна клиентам, приобретающим квартиры в новостройках, с максимальной суммой кредита 3 млн рублей. Ставка по ипотеке в ВТБ зависит от размера первого взноса, заемщики с первоначальным взносом от 20% – под 5,7%, остальные – под 5,9%», – сообщила Чаброва.
Неделя штиля
Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Наталья Ильина рассказала, что в первом полугодии спрос на первичное жилье был высоким. По ее словам, люди «пытались запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда», приобретая жилье по программе ипотеки с господдержкой. Однако с 1 июля риэлторы зафиксировали на рынке «штиль».
Кроме того, цены, начавшие расти в прошлом году, продолжают увеличиваться. По ее словам, при лимите кредита в 3 млн рублей заемщик может позволить приобрести квартиру в Пестречинском, Лаишевском и Зеленодольском районах РТ. Для того, чтобы приобрести жилье в черте Казани на территории с минимальной инфраструктурой, например, в Приволжском районе, при лимите в 3 млн руб. потребуется первоначальный взнос в 30-40% от стоимости жилья.
«Стоимость полноценных однокомнатных квартир в черте города, где, как минимум, поблизости есть остановка общественного транспорта, стартует от 4,5 млн рублей», – сказала Ильина.
Коммерческий директор девелоперской компании «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова отметила, что в компании фиксируют положительную динамику продаж квартир в жилых комплексах – в новых очередях ЖК «Станция «Спортивная», «Южный парк» и других, расположенных в прилегающих территорий к Казани.
«Задача программ поддержки со стороны государства в стимулировании развития новых проектов комплексного освоения территории. В них наряду со строительством комфортного жилья создается вся дорожная, инженерная инфраструктура, школы и детские сады. Поэтому новая программа ипотеки с лимитом кредитования в 3 млн рублей позволит больше приобретать жилья в данных проектах с минимальным первоначальным взносом. Это как раз те локации, которые могут обеспечить увеличение объемов вводимого в республике жилья с предложением доступного жилья», – сказала Галяутдинова.
Осенний Ренессанс
Топ-менеджер считает, что сейчас идет сезон отпусков, так как частично сняты ограничения по выездам заграницу. В течение 1-2 месяцев покупатели смогут адаптироваться к новым условиям программы с господдержкой и спрос восстановиться к началу учебного года.
По ее словам, в первом полугодии продажи составили 70% от объема всего прошлого года. «Мы понимали, что изменение условий программы с господдержкой, в той или иной степени, скажется на рынке, при этом уверенно смотрим в будущее, так как более надежного инструмента сохранения капитала по сравнению с недвижимостью на сегодня нет», – сказала она.
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ольга Васянина высказала мнение, что на рынке коммерческой ипотеки в 2021 году и далее продолжит расти средняя сумма чека. В связи с удорожанием жилья за год средняя сумма ипотечного кредита в столице РТ выросла и на рынке новостроек, и вторичного жилья. На первичном рынке она увеличилась с 2,8 млн до 3,2 млн рублей, на вторичном – с 2,2 млн до 2,9 млн рублей.
В сегменте коммерческой ипотеки, где ставки в Абсолют банке стартуют от 10,84% годовых, средний чек вырос с 4-5 млн руб. в 2020-м до 7 млн в текущем году. Количество кредитов по коммерческой ипотеке увеличилось, по сравнению с прошлым годом, на 40%.
«Часто бывают сделки на 10 млн рублей и более. Средняя сумма по коммерческой ипотеке продолжит расти», – прогнозировала Васянина.
4 июня президент РФ Владимир Путин на Петербургском экономическом форуме объявил о продлении программы ипотеки с господдержкой до 1 июля 2022 года. Однако условия программы были скорректированы: с 1 июля текущего года ставки повысились с 6,5% до 7% годовых; максимальная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. (это вдвое меньше, чем было в РТ ранее).
ЦБ России 11 июня поднял ключевую ставку с 5 до 5,5%. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в тот день заявила, что регулятор не исключает перехода к «умеренно жесткой политике», когда ключевая ставка превысит 6%.
