В Казани – жить: кто и зачем скупает жилье в столице Татарстана

С Севера – в Казань

Как рассказала руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Наталья Ильина в ходе круглого стола о развитии рынка жилья, в 2020 году, по сравнению с предыдущим годом, количество сделок по покупке жилья в Казани увеличилось в четыре раза. При этом большая часть клиентов были из других городов.

«Восемь из десяти сделок – это иногородние покупатели. В основном, это родители, которые покупали квартиры детям, которые эшелонами приезжают учиться в Казань. Помимо этого, к нам едут северяне – либо пенсионеры, которые либо переезжают на большую землю сами, либо отправляют сюда детей. Для этой категории клиентов мы провели очень много дистанционных сделок в период пандемии: они располагали деньгами, не знали, куда их вложить, боясь банков, и, в итоге, решили купить жилье», – сказала Ильина. Помимо этого, много покупателей было из Альметьевска, Нижнекамска и Набережных Челнов.

Наибольшим спросом, по ее словам, пользовались однокомнатные квартиры, на втором месте – студии, на третьем – «евроформат». «Это евродвушки, которые вырвались вперед за счет планировки: просторная кухня-гостиная и отдельная комната», – сказала Ильина.

Помимо этого, по ее словам, спросом пользовались квартиры премиум-класса, стоимостью свыше 10 млн рублей в центре города. В период локдауна в агентстве недвижимости зафиксировали повышение активности со стороны «инвесторов», которые приобретали по 5-7 квартир.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ольга Васянина рассказала, что в 2020 году количество иногородних покупателей недвижимости, переезжающих в Казань, выросло в два раза. Как правило, жилье в столице РТ приобретали молодые люди или семейные пары, возрастом до 35 лет.

Начальник отдела продаж строительной компании ЮИТ в Казани Екатерина Ибрагимова рассказала, что доля иногородних покупателей составляет 50%. Квартиры в столице Татарстана, по ее словам приобретают, жители городов республики, Уфы, Кировской области и Марий Эл.

«Специфика реализуемого нами проекта такова, что очень многие иногородние покупатели, у которых нет привязки к локации выбирали этот проект», – сказала Ибрагимова.

Заместитель генерального директора ООО «Ак Барс Девелопмент» Руслан Сагитов сообщил, что 30% от всего количества проданных в 2020 году в Казани квартир приходится на долю иногородних покупателей.

«Казань является очень привлекательным городом для иногородних жителей – треть покупателей не только из ближайших городов (Уфа, Йошкар-Ола, Чебоксары, Ижевск), но и отдаленных регионов нашей страны. Например, покупатели из северных городов (Новый Уренгой, Нефтеюганск, Сургут) приобретают жилье в Казани с целью именно проживания. Около 10% квартир приобретаются с целью вложения средств», – сказал Сагитов.

Управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков сообщил, что на долю иногородних покупателей приходится порядка 40% спроса на жилье в столице региона. «Пока Казань остается привлекательной для жителей других регионов, спрос на жилье будет сохраняться, даже если у местного населения закончатся деньги. Приезжие покупатели формируют почти половину спроса», – отметил он.

Ипотека онлайн

По словам Ольги Васяниной из Абсолют Банка, пандемия и спрос на недвижимость у иногородних клиентов стал импульсом для роста числа сделок в удаленном режиме. Она пояснила, что сделки совершаются в офисе застройщика или агентства недвижимости, необходимости посещать банк у клиентов нет.

«Полностью цифровые ипотечные сделки тоже возможны, но пока проводятся достаточно редко. Главная причина – у клиента должна быть заранее подготовлена усиленная электронная подпись. Если она есть – заемщик может оформить сделку из любого уголка мира. В 2020 году провел трансконтинентальную ипотечную сделку, когда покупатель ипотечной квартиры на территории России в момент оформления документов находился в Канаде», – рассказала Васянина.

По ее прогнозу, в 2021 году количество полностью цифровых ипотечных сделок вырастет в 2-3 раза, но не превысит 5-10% от общего числа. Ускорить диджитализацию ипотеки может полноценный запуск электронной закладной и переход на эту технологию крупнейших игроков рынка.

«Цифровизация значительно ускорила все ипотечные процессы. По статистике, год назад от подачи заявки до выхода на сделку проходило в среднем 1-1,5 месяца, сегодня – в среднем 2-3 недели. Если документы готовы, мы можем выйти на сделку уже на следующий день. Это актуально в условиях постоянно растущих цен», – сказала руководитель Абсолют Банка в Казани.

Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров поддержал ее, отметив, если человек дистанционно использует все возможности, предоставляемые банками, то сможет приобрести недвижимость в ипотеку в Казани, находясь, например, на Севере. «Думаю, что рано или поздно мы придем к тому, что большая часть людей будет доверять дистанционным каналам», – сказал Захаров.

Он добавил, что на долю первичного жилья в 2020 году пришлось 23,9% от общего количества ипотечных кредитов. По сравнению с предыдущем годом, показатель вырос на 1,4 процентных пункта. Например, в Краснодарском крае на долю нового жилья приходится 41%. «Это означает, что для застройщиков еще есть потенциал. Чем больше будет нового строительства, тем меньше будет предпосылок для роста цен», – сказал Захаров.

Начальник отдела продаж строительной компании ЮИТ в Казани Екатерина Ибрагимова отметила, у компании есть опыт продаж квартир в дистанционном формате. «Мы смогли диджитализировать весь путь клиента. В прошлом году 98% сделок проходят у нас электронную регистрацию. Банки, адаптировавшиеся к сегодняшним условиям, позволяют нам подписывать кредитные договоры вместе с основным договором долевого участия усиленной электронной подписью. Готовы ли клиенты к этому? У нас есть два полярных тренда: с одной стороны, полная диджитализация процессов, с другой – потребность в живом общении клиентов с продавцом и их желание лично ознакомиться с продуктом», – сказала Ибрагимова.

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Вероника Чаброва также отметила активное развитие дистанционных сервисов, в том числе для помощи ипотечным заемщикам. Она рассказала, что в апреле банк первым в стране провел полностью дистанционную онлайн-выдачу ипотеки.

«Новый процесс получения ипотеки полностью цифровой и не требует посещения офиса банка. Заявка на кредит оформляется на сайте застройщика. После ее одобрения банком клиент подписывает все документы полностью удаленно — заявление на открытие счета, кредитную документацию, договор долевого участия — с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи, выданной удостоверяющим центром», - рассказала она. Чаброва добавила, что, помимо ипотеки, была запущена электронная регистрация сделок при покупке готового жилья.

Больше метров

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев рассказал, что в Татарстане в 2020 году было введено в эксплуатацию 2,68 млн м² – 0,67 м² на человека. При этом в других регионах, например, Кировской, Ульяновской, Ленинградской областях, на человека строят свыше 1 м².

«Парадокс, что самая низкая обеспеченность жильем в РТ в таких городах, как Казань, Набережные Челны, Нижнекамск и Альметьевск. Это точки роста для строительства многоквартирного инвестиционного жилья. Нужно осваивать новые территории», – сказал Гимаев.

Руководитель ипотечного центра ПАО «Промсвязьбанк» Вероника Никитина сообщила, что на долю строящегося жилья в 2020 году пришлось 34% в общем объеме выданных ипотечных кредитов. Объем выдач в 2020 году, по сравнению с 2019-м, увеличился на 61,5%.

«Потребители оживились – заявок на оформление кредитов было очень много, люди торопились, желая воспользоваться программой с господдержкой, для которой были установлены иные, нежели сейчас, более сжатые, сроки», – сказала Никитина. Банк установил ставку в 6%, сейчас она может составить 5,85% при условии первоначального взноса в 15% от стоимости жилья.

Она добавила: как только появилась информация о пролонгации льготной ипотеки до 1 июля, было зафиксировано некоторое падение спроса, по сравнению периодом запуска программы.