Догоняя цены: застройщики хотят увеличить лимит семейной ипотеки в Казани
В Казани из-за высоких цен на жилье действующего лимита по семейной ипотеке недостаточно, считают местные застройщики. Увеличить его год назад предлагал и раис Татарстана Рустам Минниханов. Он говорил, что определять лимит нужно, исходя из стоимости жилья в регионе и первоначального взноса не более 20%.
Недостаточный лимит
«За последние годы стоимость жилья в Казани значительно выросла. По ряду параметров она уже сопоставима с Санкт-Петербургом», — сообщила РБК Татарстан заместитель генерального директора компании «Комосстрой» Ольга Москаленко. В результате доступность жилья снижается, особенно для семей с детьми.
В связи с этим Москаленко озвучила застройщикам Татарстана предложение подготовить коллективное обращение в правительство России, чтобы увеличить лимит по семейной ипотеке для Казани. Сейчас он составляет 6 млн руб. По ее словам, сегодня этого недостаточно, чтобы приобрести квартиру в черте Казани.
«Я думаю, с необходимостью повышения лимита семейной ипотеки согласятся все», — прокомментировал РБК Татарстан инициативу Москаленко коммерческий директор компании #Суварстроит Марсель Абдулхаев.
По его мнению, лимит по семейной ипотеки для Казани можно было бы поднять в два раза – до 12 млн руб. Сейчас такая сумма доступна в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Программу семейной ипотеки в России запустили по поручению главы государства Владимира Путина в 2018 году. По первоначальным условиям ею могли воспользоваться только семьи, в которых после 1 января 2018-го родился второй или последующий ребенок. С 1 июля 2021-го условия программы расширили, предоставив возможность взять льготную ипотеку семьям и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года.
Программа будет действовать в России до 2030 года. Первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет от 20% стоимости жилья, ставка – 6%. Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области равна 12 млн руб., а в остальных регионах РФ, включая Татарстан, – 6 млн руб.
Минниханов в апреле 2024 года рассказывал, у семей с детьми наиболее востребованы двухкомнатные квартиры. В Казани на тот момент их стоимость составляла порядка 11 млн руб. В итоге, складывалась ситуация, что первоначальный взнос при покупке жилья по семейной ипотеке превышал 40% или 5 млн руб., из-за чего некоторые семьи были вынуждены брать потребительские кредиты, обращал внимание раис Татарстана.
По данным Яндекс Недвижимости, в марте 2025 года медианная стоимость 1 кв. м в новостройках Казани составила 236 тыс. руб. Столица Татарстана среди городов-миллионников России заняла по этому показателю 3 место после Москвы (403 тыс.) и Санкт-Петербурга (263 тыс.).
Медианная стоимость 1 кв. м в новостройках Казани в марте текущего года была в 1,3 раза выше среднероссийского показателя по городам-миллионникам (181 тыс.), следует из данных Яндекс Недвижимости. Столица Татарстана – единственный магаполис Приволжского федерального округа, где показатель превышает 200 тыс. руб. Так, например, в Нижнем Новгороде медианная стоимость «квадрата» составила 185 тыс., в Уфе – 159 тыс., в Перми – 156 тыс., а в Самаре – 128 тыс.
Программы для будущих семей
Работающие в Татарстане застройщики также предлагают проработать новые программы поддержки, нацеленные на другие категории граждан, которые нуждаются в жилье. Так, например, коммерческий директор компании #Суварстроит считает, что необходимо подумать над дополнительными инструментами для участников специальной военной операции. В числе категорий, для которых необходимо продумать льготные программы по покупке жилья, он назвал также преподавателей.
«Мы редко говорим о молодых специалистах, а ведь это те, кто только окончил вузы, кто сегодня начинает карьеру, кто планирует создавать семьи. Это поколение Z, и для них особенно важно качество жизни. Они ценят комфорт, но не могут его получить в арендованном жилье. Им нужно свое пространство – современное, доступное, в правильной среде. Но позволить себе покупку квартиры в текущей ситуации сейчас крайне сложно. Это вопрос, который требует отдельного внимания, как от девелоперов, так и от государства», — добавила Москаленко.
Директор по управлению проектами Южно-Приволжского региона компании GloraX Сергей Самойленко Сергей Самойленко в беседе с РБК Татарстан предложил рассмотреть для решения проблемы недоступности жилья для российской молодежи опыт других стран. По его словам, это распространенная ситуация.
«В Ирландии в какой-то момент собственниками 80% жилой недвижимости стало 15% взрослого населения. Другие не могли себе позволить. В Германии в некоторых регионах такая же история. И начался отток молодых людей в те места, где они могут зарабатывать, и при этом могут позволить себе купить недвижимость. Потом их было сложно обратно возвращать», — рассказал Самойленко.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
