Догоняя цены: застройщики хотят увеличить лимит семейной ипотеки в Казани
В Казани из-за высоких цен на жилье действующего лимита по семейной ипотеке недостаточно, считают местные застройщики. Увеличить его год назад предлагал и раис Татарстана Рустам Минниханов. Он говорил, что определять лимит нужно, исходя из стоимости жилья в регионе и первоначального взноса не более 20%.
Недостаточный лимит
«За последние годы стоимость жилья в Казани значительно выросла. По ряду параметров она уже сопоставима с Санкт-Петербургом», — сообщила РБК Татарстан заместитель генерального директора компании «Комосстрой» Ольга Москаленко. В результате доступность жилья снижается, особенно для семей с детьми.
В связи с этим Москаленко озвучила застройщикам Татарстана предложение подготовить коллективное обращение в правительство России, чтобы увеличить лимит по семейной ипотеке для Казани. Сейчас он составляет 6 млн руб. По ее словам, сегодня этого недостаточно, чтобы приобрести квартиру в черте Казани.
«Я думаю, с необходимостью повышения лимита семейной ипотеки согласятся все», — прокомментировал РБК Татарстан инициативу Москаленко коммерческий директор компании #Суварстроит Марсель Абдулхаев.
По его мнению, лимит по семейной ипотеки для Казани можно было бы поднять в два раза – до 12 млн руб. Сейчас такая сумма доступна в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Программу семейной ипотеки в России запустили по поручению главы государства Владимира Путина в 2018 году. По первоначальным условиям ею могли воспользоваться только семьи, в которых после 1 января 2018-го родился второй или последующий ребенок. С 1 июля 2021-го условия программы расширили, предоставив возможность взять льготную ипотеку семьям и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года.
Программа будет действовать в России до 2030 года. Первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет от 20% стоимости жилья, ставка – 6%. Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области равна 12 млн руб., а в остальных регионах РФ, включая Татарстан, – 6 млн руб.
Минниханов в апреле 2024 года рассказывал, у семей с детьми наиболее востребованы двухкомнатные квартиры. В Казани на тот момент их стоимость составляла порядка 11 млн руб. В итоге, складывалась ситуация, что первоначальный взнос при покупке жилья по семейной ипотеке превышал 40% или 5 млн руб., из-за чего некоторые семьи были вынуждены брать потребительские кредиты, обращал внимание раис Татарстана.
По данным Яндекс Недвижимости, в марте 2025 года медианная стоимость 1 кв. м в новостройках Казани составила 236 тыс. руб. Столица Татарстана среди городов-миллионников России заняла по этому показателю 3 место после Москвы (403 тыс.) и Санкт-Петербурга (263 тыс.).
Медианная стоимость 1 кв. м в новостройках Казани в марте текущего года была в 1,3 раза выше среднероссийского показателя по городам-миллионникам (181 тыс.), следует из данных Яндекс Недвижимости. Столица Татарстана – единственный магаполис Приволжского федерального округа, где показатель превышает 200 тыс. руб. Так, например, в Нижнем Новгороде медианная стоимость «квадрата» составила 185 тыс., в Уфе – 159 тыс., в Перми – 156 тыс., а в Самаре – 128 тыс.
Программы для будущих семей
Работающие в Татарстане застройщики также предлагают проработать новые программы поддержки, нацеленные на другие категории граждан, которые нуждаются в жилье. Так, например, коммерческий директор компании #Суварстроит считает, что необходимо подумать над дополнительными инструментами для участников специальной военной операции. В числе категорий, для которых необходимо продумать льготные программы по покупке жилья, он назвал также преподавателей.
«Мы редко говорим о молодых специалистах, а ведь это те, кто только окончил вузы, кто сегодня начинает карьеру, кто планирует создавать семьи. Это поколение Z, и для них особенно важно качество жизни. Они ценят комфорт, но не могут его получить в арендованном жилье. Им нужно свое пространство – современное, доступное, в правильной среде. Но позволить себе покупку квартиры в текущей ситуации сейчас крайне сложно. Это вопрос, который требует отдельного внимания, как от девелоперов, так и от государства», — добавила Москаленко.
Директор по управлению проектами Южно-Приволжского региона компании GloraX Сергей Самойленко Сергей Самойленко в беседе с РБК Татарстан предложил рассмотреть для решения проблемы недоступности жилья для российской молодежи опыт других стран. По его словам, это распространенная ситуация.
«В Ирландии в какой-то момент собственниками 80% жилой недвижимости стало 15% взрослого населения. Другие не могли себе позволить. В Германии в некоторых регионах такая же история. И начался отток молодых людей в те места, где они могут зарабатывать, и при этом могут позволить себе купить недвижимость. Потом их было сложно обратно возвращать», — рассказал Самойленко.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
