Лента новостей
Все новости Татарстан
СК начал проверку после смерти рабочего на шахте в Свердловской области 00:50, Общество Чавушоглу заявил о готовности России смягчить визовый режим с Турцией 00:42, Политика Умерла сыгравшая в «Крестном отце» супругу дона Корлеоне актриса 00:34, Общество Почти пятая часть месячной нормы осадков выпала в среду в Москве 00:26, Общество Спецдокладчики ООН призвали Россию немедленно освободить Олега Сенцова 00:02, Политика Министр Васильева пообещала ужесточить правила усыновления из-за убийств 00:00, Общество Минфин подготовил новый механизм контроля за госрасходами 00:00, Экономика Космонавты задержали выход в открытый космос из-за поломки камеры Go Pro 15 авг, 23:31, Общество Россия перестала снижать свою долю в госдолге США 15 авг, 23:30, Экономика ЦБ нашел у двух московских банков признаки вывода активов на 15 млрд руб. 15 авг, 23:18, Финансы Власти в Сирии заявили о готовности Пальмиры принять туристов 2019 году 15 авг, 22:58, Политика Почему СК решил отпустить из СИЗО обвиняемых по делу «Нового величия» 15 авг, 22:52, Общество Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 15 авг, 22:39, Партнерский материал Минобороны рассказало о возвращении 300 тыс. беженцев в Сирию 15 авг, 22:35, Политика Вице-президент США посоветовал Турции не испытывать терпение Трампа 15 авг, 22:28, Политика Дегтярев подал иск о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра Москвы 15 авг, 22:18, Политика Трамп отозвал у «посеявшего хаос» экс-главы ЦРУ допуск к секретным файлам 15 авг, 22:09, Политика Суперкубок УЕФА. «Реал» — «Атлетико». Онлайн 15 авг, 22:00, Спорт Украинская писательница возмутилась незнанием детьми Степана Бандеры 15 авг, 21:58, Общество Росрыболовство обвинило Украину в несоблюдении договора по Азовскому морю 15 авг, 21:52, Политика Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 15 авг, 21:41, РБК и Сбербанк Организаторы ответили на слова Бэнкси о выставке в Москве 15 авг, 21:37, Общество На шахте в Свердловской области произошло обрушение 15 авг, 21:29, Общество Олег Шатов получил травму и пропустит матч против минского «Динамо» 15 авг, 21:18, Спорт МВД оценило число участников «Марша матерей» в Москве 15 авг, 21:16, Общество В Москве прошел несанкционированный «Марш матерей». Фоторепортаж 15 авг, 21:07, Фотогалерея  В Киеве рассказали о просьбах 11 россиян к Путину обменять их 15 авг, 21:00, Политика В 2019 году в Крым будут ходить поезда из 11 городов России 15 авг, 21:00, Общество
Ужесточение требований к ипотеке нанесет очередной удар по мелким банкам
Татарстан, 15 ноя 2017, 08:12
0
Ужесточение требований к ипотеке нанесет очередной удар по мелким банкам
Центробанк со следующего года планирует ужесточить требования к ипотечным продуктам с низким первоначальным взносом. Эта мера не отразится на заемщиках, зато ударит по некрупным банкам, - считают аналитики РБК-Татарстан
Фото: fin-day.com

Уже с 2018 года Банк России может ввести повышенные требования к ипотеке с низким первоначальным взносом, поэтому заемщикам станет сложнее получать средства у банков. Согласно данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, ипотека с первоначальным взносом ниже 20% в шесть раз чаще оказывается просроченной, чем кредиты, где первоначальный взнос превышал 50%. Регулятор идет на этот шаг, чтобы не допустить в нашей стране ипотечного кризиса, подобного тому, что произошел в Америке 10 лет назад.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко считает, что в данном вопросе стоит несколько разграничить влияние на банк и влияние на потенциальных заемщиков. «В первом случае стоит помнить, что сегодня ипотечный рынок более чем на три четверти формируют три-пять банков, в которых по умолчанию ставка первоначального взноса - минимум 20%. Соответственно ужесточение требований, в первую очередь, ударит по некрупным банкам», - отметил гендиректор РАСК. По его словам, раньше одним из преимуществ мелких банков перед крупнейшими игроками в борьбе за заемщиков был относительно малый первоначальный взнос. «Соответственно первое, что стоит отметить – это продолжение снижения доли некрупных банков на ипотечном рынке», - подчеркнул Алексеенко.

Эксперт полагает, что для основной массы заемщиков, по большому счету, мало что поменяется. «Сегодня потенциальные заемщики начинают оценивать возможность взять ипотеку только при определенном уровне собственных накоплений, и в основном, как показывает статистика, это как минимум 25-35% от стоимость квартиры», - отметил Алексеенко. Спикер добавил, что покупать сейчас приходят люди, уже понимающие, что первоначальный взнос - минимум 20%, и им не интересны предложения с меньшим взносом.

«Со снижением взноса несоизмеримо возрастает риск неплатежеспособности заемщика. А в условиях нестабильной ситуации в целом по экономике этот риск еще возрастает», - считает Алексеенко. Спикер полагает, что Центробанк по сути лишает рынок дилеммы: гнаться за количеством или за качеством. Понятно, что регулятор отдает предпочтение последнему. «В свою очередь, на рынок ипотечных облигаций возлагаются со стороны государства большие надежды в качестве одного из основных инструментов дальнейшего финансового стимулирования жилищного строительства», - резюмировал Алексеенко.

Как сообщили РБК-Татарстан в пресс-службе «Ак Барс» банка, минимальный первоначальный взнос по ипотечным кредитам здесь составляет 10%. «Ипотечные продукты с низким или отсутствующим первоначальным взносом являются довольно рискованными для банков. Скорее всего, регулятор планирует ужесточить требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом в качестве превентивной меры», - отметили сотрудники пресс-службы. По их словам, в следующем году ожидается сохранение темпов роста ипотечного рынка, и банки для увеличения спроса на свои ипотечные продукты могут пойти на смягчение требований к первоначальному взносу. С большей долей вероятности это приведет к ухудшению качества ипотечного портфеля банков в будущем. «Как пример, можно привести 2013 году, когда Банк России ужесточил требования по необеспеченным потребительским кредитам, что позволило более мягко пройти кризис в розничном кредитовании в 2015 году», - подчеркнули в пресс-службе правительственного банка Татарстана.

Руководитель ипотечного центра «Казанский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» Сергей Басалаев отметил, что сегодня средний первоначальный взнос по ипотеке в Казанском офисе Промсвязьбанка составляет 25%. Но порядка 40% клиентов оформили кредит с первоначальным взносом менее 20%. Тем не менее, в «Промсвязьбанке» реализована программа без первоначального взноса с крупными надежными застройщиками Татарстана. «В Казани по данной программе аккредитовано 9 строящихся жилых комплексов», - напомнил Басалаев. Спикер добавил, что вопрос об ужесточении требований к ипотечным заемщикам будет решаться после официального введения изменений ЦБ.

В секторе маркетинга и коммуникаций отделения «Банк Татарстан № 8610» Сбербанка нашему изданию сообщили о том, что минимальный первоначальный взнос здесь составляет 15%. «Возможно, и будут какие-то изменения в требованиях к заемщикам, если сам Центробанк начнет что-то менять. Но пока об этом говорить преждевременно», - подчеркнули в Сбербанке

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека"