Золотые квадраты: Казань догоняет Москву по ценам на «вторичку»
Цены росли из-за спроса
Портал недвижимости Domofond.ru опубликовал исследование 11 апреля. По отношению к марту прошлого года вторичное жилье в Татарстане подорожало на 6,6% – до 62 тыс. руб. за квадратный метр. В Казани цены росли еще более интенсивно.
«Среди городов с населением более 250 тысяч человек лидером по росту цен на вторичном рынке стала Казань, где стоимость квадратного метра за год увеличилась на 17,2%», – отмечено в исследовании.
По словам президента Гильдии риелторов РТ Андрея Савельева, вторичный рынок в 2019 году действительно вырос, но менее интенсивно – на 10-15%. «Практически весь 2018 год цены на вторичном рынке стояли. А в начале 2019 года произошел большой скачок: роль сыграл отложенный спрос. В прошлом году был большой интерес со стороны покупателей, который и спровоцировал рост цен», – сказал Савельев.
Специалист отметил, что сейчас рост цен замедлился, однако ждать снижения не стоит. «Хотя и повышаться в стоимости вторичка не должна. В этом случае рынок просто остановится», – сказал Савельев.
Конкуренция отсутствует
Директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань» Марат Галлямов называет одной из причин такого роста цен слабую конкуренцию.
«В Казани строят гораздо меньше, чем в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Новосибирске, Екатеринбурге и других крупных городах. А спрос на жилье в городе стабильный. Застройщики его видят и повышают цены. За новостройками растут цены и на вторичном рынке. Увеличение количества строящегося жилья помогло бы избежать такого роста», – сказал Галлямов.
Он подчеркнул, что Казань уже приблизилась к ценам на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. По мнению Галлямова, рост цен в этом году будет продолжаться.
Согласно исследованию Domofond.ru, помимо Казани цены на вторичное жилье на 15% выросли в Сочи – до 118,5 тыс. рублей. Санкт-Петербург показал рост на 13,7% до 131,2 тыс. рублей. В целом по России квадратный метр на вторичном рынке за год подорожал на 8,8% до 64,7 тыс. рублей в марте 2019 года.
