В Татарстане растет число покупок жилья в рассрочку от застройщиков
Рассрочки от застройщиков
Высокая ключевая ставка и экономическая ситуация в целом отталкивает часть покупателей жилья от ипотечного кредитования, однако льготные программы все равно остаются востребованными. В последние месяцы все активнее развиваются альтернативные методы покупки. Застройщики предлагают различные вариации рассрочек.
#Суварстроит предлагает клиентам рассрочку без удорожания стоимости объекта, рассказал РБК Татарстан коммерческий директор компании Марсель Абдулхаев. В уже готовом жилье установлен срок до 1 года с первоначальным взносом 50%, срок рассрочки в строящихся проектах – до 6 месяцев. Доля рассрочек в продажах составляет не более 5%, заинтересованность есть, но ипотека остается более востребованной.
«Мы не применяем рассрочки, которые подразумевают переход в ипотеку. Этот инструмент сейчас активно развивается на рынке. Видим риски как для клиентов, так и для нас. Когда рассрочка завершается – клиенту нужно выходить в ипотеку либо закрывать долг досрочно. Он может столкнуться с тем, что ипотеку не одобрят, что он не потянет платежи. Мы прислушиваемся к пожеланиям наших клиентов и профессионального сообщества риэлторов, уже сейчас прорабатываем инструмент рассрочки на более длительный срок и в скором времени предложим ее нашим покупателям», — сказал Абдулхаев.
Спрос на рассрочку сильнее заметен в более дорогих сегментах, где банки не могут предоставить необходимую сумму из-за лимитов, заявила РБК Татарстан директор по продажам и маркетингу специализированного застройщика «Заря» Айгюль Салахиева. Льготные программы имеют ограничения по сверхлимиту, хотя они и привлекательны для любой аудитории.
«Зачастую у клиентов есть необходимость выводить деньги из своего бизнеса определенными траншами. Для них у нас созданы условия, они не массовые. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Все зависит от лота, чека и характеристик, а также от того, что получит застройщик в результате сделки», — пояснила Салахиева.
Рост доли рассрочек в структуре продаж отмечает заместитель генерального директора компании «КОМОССТРОЙ» Ольга Москаленко. В сентябре она составила 17%, а ранее – не более 5%.
«У нас есть несколько программ рассрочек – с минимальным первоначальным взносом от 15%. Есть со взносом от 50% с дополнительными скидками. Мы предоставляем рассрочки на период строительства», — сказала Москаленко в беседе с РБК Татарстан.
Изменения программ застройщиков и банков
«Застройщики на сегодня стали очень гибкими. Все механизмы, которые они предлагают – это варианты выживания и продолжения строек. Если строительство остановить – его придется реанимировать 1-2 года, это большие денежные потери. Поэтому ни один объект в Татарстане не приостановлен. Я думаю, что рассрочек не избежать, если застройщик хочет работать дальше, он не должен терять клиентов», — сказал заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев.
На рынке недвижимости начинают появляться некие аналоги программ рассрочки, сообщила Москаленко. Предлагают рассрочки после ввода объектов на срок 7-8 лет. Она предположила, что таких программ будет становиться больше.
Несмотря на изменения, семейная ипотека останется драйвером развития рынка жилищного кредитования, считает заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева. Будет востребована возможность перехода от рассрочки застройщиков к ипотеке от банков. Зачастую покупатели, которые пользуются рассрочкой, планируют продать свою вторичную недвижимость. В сложившейся ситуации их могут не устроить сроки сделки или цена, которую предлагают в данный момент. Также все более актуальным становится рефинансирование в рамках «Семейной ипотеки».
«Помимо этого, растет спрос на ипотеку с созаемщиками. За год в Абсолют Банке количество таких сделок выросло в полтора раза. В Казани их порядка 100%. Созаемщиками могут быть не только родственники. Это актуально, например, когда пара не в браке, но хочет совместно приобрести недвижимость», — сказала Кондратьева.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
