Все выше и выше: застройщики высказались о росте цен на жилье в Казани

Снижение спроса

По данным Росреестра по РТ,  общее количество регистраций прав на жилье в 2019 году, по сравнению с предыдущим годом, сократилось на 4,4% до 274,1 тысяч. Сделок по купле-продаже жилых помещений было совершено 65,7 тыс. (в том числе 22,4 тыс. в Казани) против 61,1 тыс. в 2018 году.

Количество договоров долевого участия снизилось в прошлом году до 18,2 тыс. В 2018 году их было зарегистрировано 20,6 тыс.

Ипотечных сделок на жилые помещения заключили 48,6 тыс., что на 17,6% ниже показателя аналогичного периода 2018 года. В Казани было взято 19,9 тысяч ипотечных кредитов на квартиры. Социальная ипотека снизилась на 48,4% до 4,8 тыс. договоров.

Общее число ипотек за год сократилось на 14,1% до 118,1 тыс. сделок.

Повышение цен в 2019-м

По данным исследования «Avito.Недвижимость», в Татарстане стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 8,6%. В IV квартале средняя цена нового жилья составила 74 тыс. руб., увеличившись к предыдущим трем месяца на 3,3%. Аналогичную сумму озвучила сегодня пресс-секретарь минстроя РТ Гульназ Минниханова для рынка Казани.

Аналитики «Avito.Недвижимость» сообщили, что по России за год стоимость 1 кв. метра выросла на 30% до 67,5 тыс. руб. Подорожание произошло во всех крупных субъектах федерации, за исключением Приморского края, где стоимость снизилась на 16%.

Повышение цен в 2020-м

Опрошенные РБК Татарстан застройщики и девелоперы анонсировали дальнейший рост стоимости жилья в текущем году. Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов рассказал РБК Татарстан, что в 2019 году стоимость квадратного метра росла в зависимости от схемы, по которой строится конкретный дом, от 7 до 20%.

«Мы повышаем цены 2 раза в месяц по мере готовности объекта, также в зависимости от ЖК и региона застройки: 1-го и 15-го числа», – сообщил Юсупов.

В течение прошлого года, в среднем, на 7% подорожали квартиры в ЖК «ART City» до 101 тыс. руб. за кв. метр. На 20% до 102 тыс. руб. выросла стоимость квадрата в ЖК «Венский лес». Оба комплекса компания позиционирует, как бизнес-класс. В расположенном в Пестречинском районе РТ комплексе эконом-класса «Царево Village» стоимость 1 кв. метра составляет на данный момент 61. тыс. рублей, увеличившись за год на 12%.

По данным аналитической службы компании, со слов Юсупова, средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья в Казани составляет 84 тыс. руб., в Уфе – 69 тыс. руб., в Тольятти – 55 тыс. рублей. В Самарской области компания возводит ЖК «Южный Бульвар», цены в котором в течение минувшего года выросли на 9%, и сейчас, в среднем, составляют 47 тыс. руб.

Замгендиректора «Унистроя» отметил, что стоимость строительства по проектному финансированию выше, и это закладывается в ценообразование. Компания в настоящее время, используя эскроу-счета, возводит 12 домов.

В пресс-службе московской компании «Садовое кольцо» РБК Татарстан сообщили, что в строящемся в Казани ЖК «Savin House» в течение 2019 года средневзвешенная цена 1 квадратного метра возросла почти на 20%. Минимальная цена «квадрата» в большинстве квартир, которые сейчас находятся в продаже, составляет около 99 тыс. руб.

«С момента старта продаж стоимость квадратного метра в ЖК «Savin House» возросла в цене почти на 40%, и это далеко не предел. Жилой комплекс обладает высоким уровнем ликвидности, и мы советуем покупателю долго не раздумывать над покупкой, потому что после сдачи жилого комплекса цены на квартиры поднимутся еще сильней», – отметили в компании.

В пресс-службе компании «Камастройинвест» РБК Татарстан рассказали, что стоимость квадратного метра в реализуемых проектах – в зависимости от класса возводимого жилья и степени готовности – варьируется от 60 до 200 тыс. руб. Например, в ЖК «Живи» в течение прошлого года удорожание 1 кв. метра составило порядка 10 тыс. руб.

«Это связано с высоким спросом, инвестиционной привлекательностью проекта, а также с ростом строительной готовности. Сейчас стоимость за квадратный метр в ЖК «Живи» варьируется от 60 до 96 тыс. за кв. м. Все зависит от площади квартиры, этажа и вида из окон. В этом комплексе представлены квартиры с видом на Волгу, они очень востребованы, поэтому продаются по более высокой цене», – сообщили в компании.

В комплексах элит и бизнес-класса, по данным компании, стоимость 1 кв. метра может достигать до 200 тыс. кв. метров. 

«В 2020 году я предполагаю, что рост цен будет стабильный, на уровне этого года – на 1-2% каждый месяц. Если в прошлом году ключевым драйвером продаж была ипотека и введение эскроу-системы, и многие стремились успеть купить квартиры по старым ценам, то в этом году мы планируем сделать ставку на Trade in (сервис обмена старого жилья на новое). По итогам 2019 года сервисом воспользовались 7% наших клиентов от общего числа, в этом году мы планируем поднять его долю до 10% за счет модернизации программы», – сказал заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.