Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Все выше и выше: застройщики высказались о росте цен на жилье в Казани

По данным исследования, в прошлом году кв. метр в новостройках подорожал в Казани на 8,6%. Застройщики считают, в 2020-м цены будут расти на 1-2% в месяц. Спрос на ипотеку и долевое строительство в истекшем году снизился
Все выше и выше: застройщики высказались о росте цен на жилье в Казани

Снижение спроса

По данным Росреестра по РТ,  общее количество регистраций прав на жилье в 2019 году, по сравнению с предыдущим годом, сократилось на 4,4% до 274,1 тысяч. Сделок по купле-продаже жилых помещений было совершено 65,7 тыс. (в том числе 22,4 тыс. в Казани) против 61,1 тыс. в 2018 году.

Количество договоров долевого участия снизилось в прошлом году до 18,2 тыс. В 2018 году их было зарегистрировано 20,6 тыс.

Ипотечных сделок на жилые помещения заключили 48,6 тыс., что на 17,6% ниже показателя аналогичного периода 2018 года. В Казани было взято 19,9 тысяч ипотечных кредитов на квартиры. Социальная ипотека снизилась на 48,4% до 4,8 тыс. договоров.

Общее число ипотек за год сократилось на 14,1% до 118,1 тыс. сделок.

Повышение цен в 2019-м

По данным исследования «Avito.Недвижимость», в Татарстане стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 8,6%. В IV квартале средняя цена нового жилья составила 74 тыс. руб., увеличившись к предыдущим трем месяца на 3,3%. Аналогичную сумму озвучила сегодня пресс-секретарь минстроя РТ Гульназ Минниханова для рынка Казани.

Аналитики «Avito.Недвижимость» сообщили, что по России за год стоимость 1 кв. метра выросла на 30% до 67,5 тыс. руб. Подорожание произошло во всех крупных субъектах федерации, за исключением Приморского края, где стоимость снизилась на 16%.

Наиболее интенсивно, по данным аналитиков «Avito.Недвижимость», росли цены в Московской области (+16,4%), Иркутской (+16,1%) и Ленинградской областях (+15,8%). Практически не изменилась ситуация в Камчатском крае и в Башкортостане, где подорожание составило 1,5%.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра за год поднялись на 16,5% и 7,4% до 188 тыс. и 107 тыс. руб. соответственно.

Повышение цен в 2020-м

Опрошенные РБК Татарстан застройщики и девелоперы анонсировали дальнейший рост стоимости жилья в текущем году. Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов рассказал РБК Татарстан, что в 2019 году стоимость квадратного метра росла в зависимости от схемы, по которой строится конкретный дом, от 7 до 20%.

«Мы повышаем цены 2 раза в месяц по мере готовности объекта, также в зависимости от ЖК и региона застройки: 1-го и 15-го числа», – сообщил Юсупов.

В течение прошлого года, в среднем, на 7% подорожали квартиры в ЖК «ART City» до 101 тыс. руб. за кв. метр. На 20% до 102 тыс. руб. выросла стоимость квадрата в ЖК «Венский лес». Оба комплекса компания позиционирует, как бизнес-класс. В расположенном в Пестречинском районе РТ комплексе эконом-класса «Царево Village» стоимость 1 кв. метра составляет на данный момент 61. тыс. рублей, увеличившись за год на 12%.

По данным аналитической службы компании, со слов Юсупова, средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья в Казани составляет 84 тыс. руб., в Уфе – 69 тыс. руб., в Тольятти – 55 тыс. рублей. В Самарской области компания возводит ЖК «Южный Бульвар», цены в котором в течение минувшего года выросли на 9%, и сейчас, в среднем, составляют 47 тыс. руб.

Замгендиректора «Унистроя» отметил, что стоимость строительства по проектному финансированию выше, и это закладывается в ценообразование. Компания в настоящее время, используя эскроу-счета, возводит 12 домов.

Сегодня пресс-секретарь министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Гульназ Минниханова сообщила, что население вложило в строительство с использованием эскроу-счетов 4,8 млрд руб. При этом порядка 65% рынка жилья РТ достраивается по старой схеме.

По данным Росреестра, в общей сложности, республике с использованием механизма эскроу-счетов возводится 31 дом. Их них 25 объектов строят в Казани, по два – в Набережных Челнах и Высокой Горе и по одному в Елабуге и Лаишево. В общей сложности, в регионе заключено 1,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов.

В пресс-службе московской компании «Садовое кольцо» РБК Татарстан сообщили, что в строящемся в Казани ЖК «Savin House» в течение 2019 года средневзвешенная цена 1 квадратного метра возросла почти на 20%. Минимальная цена «квадрата» в большинстве квартир, которые сейчас находятся в продаже, составляет около 99 тыс. руб.

«С момента старта продаж стоимость квадратного метра в ЖК «Savin House» возросла в цене почти на 40%, и это далеко не предел. Жилой комплекс обладает высоким уровнем ликвидности, и мы советуем покупателю долго не раздумывать над покупкой, потому что после сдачи жилого комплекса цены на квартиры поднимутся еще сильней», – отметили в компании.

В пресс-службе компании «Камастройинвест» РБК Татарстан рассказали, что стоимость квадратного метра в реализуемых проектах – в зависимости от класса возводимого жилья и степени готовности – варьируется от 60 до 200 тыс. руб. Например, в ЖК «Живи» в течение прошлого года удорожание 1 кв. метра составило порядка 10 тыс. руб.

«Это связано с высоким спросом, инвестиционной привлекательностью проекта, а также с ростом строительной готовности. Сейчас стоимость за квадратный метр в ЖК «Живи» варьируется от 60 до 96 тыс. за кв. м. Все зависит от площади квартиры, этажа и вида из окон. В этом комплексе представлены квартиры с видом на Волгу, они очень востребованы, поэтому продаются по более высокой цене», – сообщили в компании.

В комплексах элит и бизнес-класса, по данным компании, стоимость 1 кв. метра может достигать до 200 тыс. кв. метров. 

«В 2020 году я предполагаю, что рост цен будет стабильный, на уровне этого года – на 1-2% каждый месяц. Если в прошлом году ключевым драйвером продаж была ипотека и введение эскроу-системы, и многие стремились успеть купить квартиры по старым ценам, то в этом году мы планируем сделать ставку на Trade in (сервис обмена старого жилья на новое). По итогам 2019 года сервисом воспользовались 7% наших клиентов от общего числа, в этом году мы планируем поднять его долю до 10% за счет модернизации программы», – сказал заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.

Напомним, что в 2020 году в республике планируется построить 2,98 млн кв. метров жилья, из которых 205,3 тыс. кв. м – по программе социальной ипотеки. По итогам прошлого года было введено 2,7 млн «квадратов».

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Все новости Татарстан
ЦБ продлил запрет для недружественных инвесторов на вывод денег за рубеж Инвестиции, 15:37
Клуб НХЛ объявил о переходе разорвавшего контракт с ЦСКА Федотова Спорт, 15:36
Хуснуллин заявил о продлении маршрутов МЦД до 11 регионов Недвижимость, 15:32
Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн Недвижимость, 15:27
В РТ назвали районы-лидеры и аутсайдеры по голосованию за парки и скверы Татарстан, 15:24 
Зеленский уволил посла Украины в Молдавии Политика, 15:23
В Балашихе за легализацию 1,5 тыс. мигрантов задержали двух сотрудниц МВД Общество, 15:21
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
В Белгородской области силы ПВО сбили беспилотник Политика, 15:19
Первые торги акциями «Европлана» на Мосбирже начались ростом на 22% Инвестиции, 15:14
Киркпатрик, Филлипс и другие — методы оценки пользы от обучения персонала Pro, 15:04
UFC анонсировал бой лучших российских тяжеловесов без их согласия Спорт, 14:55
В Казани планируют создать пилотную зону 5G Татарстан, 14:54 
День на «Красном Октябре»: какой станет стрелка острова Балчуг РБК и Красный Октябрь, 14:50
Эвакуировавшего 100 посетителей «Крокуса» подростка наградил муфтий Общество, 14:47