Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Неоднозначная ситуация: что происходит на рынке вторичного жилья РТ

Опрошенные РБК Татарстан представители банков, работающих в регионе, разошлись во мнениях о ситуации на вторичном рынке жилья. У некоторых спрос вырос более чем на 80%, у других – находится на рекордно низком уровне
Неоднозначная ситуация: что происходит на рынке вторичного жилья РТ

Директор ООО «Этажи-Казань» Марат Галлямов сообщил РБК Татарстан, что рынок вторичного жилья оживился в марте: количество продаваемых объектов выросло на 20%. При этом рынок новостроек эксперт охарактеризовал как стабильный, без активных трендов.

«Больше всего сейчас прирастает загородка, это сезонный спрос плюс экономически загородное жилье зачастую выигрывает у городского. За последние 3 года стоимость городского квадратного метра увеличилась на 25-50%, а загородное жилье не сильно изменилось в цене», — сказал Галлямов.

Руководитель ипотечного центра ДО «Казанский» Промсвязьбанка Олег Исламов рассказал РБК Татарстан, что, по итогам I квартала, в казанском офисе ПСБ спрос на ипотеку по программам, ориентированным на покупку готового жилья, вырос на 82%. И в настоящее время рост продолжается. Доля ипотечных займов на покупку готового жилья в портфеле Казанского офиса увеличилась с 31 до 50%.

В общей сложности, в январе-марте казанский офис ПСБ выдал кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке на 233 млн рублей. Средний размер займа для приобретения готового жилья в I квартале остался неизменным, по сравнению с предыдущими тремя месяцами, и составил 2,7 млн руб.

«Мы ожидаем, что спрос в сегменте вторичного жилья продолжит расти. Популярность вторичной недвижимости и частного домостроения в 2023 году обусловлена их более доступной стоимостью и возможностью сразу заселиться в жилье после покупки», — отметил Исламов.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов, напротив, охарактеризовал долю кредитов на готовое жилье как рекордно низкую. Если в начале марта она держалась на уровне 15% от общего числа, то к апрелю снизилась до 13%.

«И это несмотря на то, что за год вторичное жилье в Казани даже незначительно подешевело, а средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах, наоборот, выросла – с 134 тысяч рублей до 165 тысяч рублей. Новостройки в Казани традиционно считаются более престижными. Также при выборе формата недвижимости не в последнюю очередь играют роль более низкие ставки по госпрограммам», — сказал Сабиткарамов.

По его словам, средний чек на готовое жилье в Абсолют банке в Казани составлял в начале года 6,57 млн руб., увеличившись с 5-5,5 млн руб. во второй половине 2022-го. «Мы прогнозируем, что в первом полугодии доля выдач ипотеки на готовые квартиры в Казани сохранится на уровне 10-15%», — считает руководитель Абсолют Банка в Казани.

В пресс-службе Сбербанка рассказали, что объем выдач ипотеки на вторичку в I квартале практически сравнялся с аналогичным периодом прошлого года. «Это значительный результат с учетом того, что в марте 2022 года большинство банков резко увеличили ставки по ипотеке», — отметили в Сбере. На долю готового жилья в Сбере сейчас приходится 70% ипотечных выдач.

Общая сумма кредитов, по итогам квартала, составила 15,1 млн руб. Средний чек по ипотеке вырос с 2,7 млн до 2,8 млн руб.

Pуководитель офиса «Росбанк Дом» в Казани Гульнара Вахитова рассказала, что анализ цен по фактическим сделкам демонстрирует: в феврале, по сравнению с предыдущим месяцем, готовое жилье подешевело на 1,2%. Новостройки снизились в цене на 0,8%.

По данным Росстата, рассказала Вахитова, вторичное жилье в 2022 году подорожало на 23%, тогда как на первичном рынке рост цен составил 11%. «В 2022 году темп роста цен на недвижимость, действительно, опережал динамику роста доходов населения, однако в начале этого года заметна коррекция цен на недвижимость», — заметила она.

В целом, рассказал Марат Галлямов, в феврале спрос на ипотеку вырос на 10%, мартовские показатели пока держатся на уровне предыдущего месяца. Если сравнивать год к году, то в январе 2023-го зафиксирован прирост на 5%, а в феврале падение на 2%. Март этого года демонстрирует увеличение спроса на ипотеку, судя по консультациям и заявкам, на 44%.

В январе-феврале 2023 года в Татарстане зарегистрировали более 15 тыс. ипотек. Это, сообщили в пресс-службе Росреестра по РТ, на 11% меньше, чем годом ранее.

На жилые помещения оформлено более 7 тыс. ипотек, свыше 5 тыс. – на земельные участки.

Как сообщил в феврале замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, в течение прошлого года в республике было выдано 46,5 тыс. ипотечных кредитов на 156,4 млрд руб. По сравнению с предыдущим годом, количество ипотек сократилось на 32%. Объем кредитов снизился на 11,3%. На первичном рынке отрицательная динамика числа ипотек составила 6,8%: было оформлено 13,5 тыс. ипотек на 59,5 млрд руб.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 24 мая
EUR ЦБ: 97,88 (-0,02)
Инвестиции, 23 мая, 16:31
Курс доллара на 24 мая
USD ЦБ: 90,25 (+0,06)
Инвестиции, 23 мая, 16:31
Все новости Татарстан
В России обсуждают прогрессивный налог. Работает ли он за рубежом Pro, 07:00
Один из старейших санаториев Геленджика арестовали по иску Генпрокуратуры Бизнес, 07:00
В Белгородской области объявили ракетную опасность Политика, 06:56
Погибшие в результате атаки ВСУ на Крым были строителями Политика, 06:54
CNN узнал об участии главы ЦРУ в переговорах Израиля и ХАМАС Политика, 06:43
Bloomberg узнал о планах Зеленского принять участие в саммите G7 в Италии Политика, 06:30
«Ведомости» узнали о планах «Тинькофф» выкупить здание телеграфа в Москве Бизнес, 06:25
Стоицизм: как быть эффективнее в изменчивом мире
Подробнее
Япония ввела санкции против полигона Ашулук Политика, 05:46
Ученые и политики Европы призвали к немедленным переговорам по Украине Политика, 05:27
Variety назвало дату выхода нового фильма Стивена Спилберга Технологии и медиа, 05:22
Вучич поблагодарил Москву за отказ голосовать по резолюции о Сребренице Политика, 04:54
Трамп пообещал сразу вернуть Гершковича домой в случае победы на выборах Политика, 04:43
Пентагон заключил договор о постройке двух ракетных фрегатов на $1 млрд Политика, 04:12
Суд в Москве арестовал четырех обвиняемых в хищении у ПАО «Россети» Общество, 04:04