Неоднозначная ситуация: что происходит на рынке вторичного жилья РТ
Директор ООО «Этажи-Казань» Марат Галлямов сообщил РБК Татарстан, что рынок вторичного жилья оживился в марте: количество продаваемых объектов выросло на 20%. При этом рынок новостроек эксперт охарактеризовал как стабильный, без активных трендов.
«Больше всего сейчас прирастает загородка, это сезонный спрос плюс экономически загородное жилье зачастую выигрывает у городского. За последние 3 года стоимость городского квадратного метра увеличилась на 25-50%, а загородное жилье не сильно изменилось в цене», — сказал Галлямов.
Руководитель ипотечного центра ДО «Казанский» Промсвязьбанка Олег Исламов рассказал РБК Татарстан, что, по итогам I квартала, в казанском офисе ПСБ спрос на ипотеку по программам, ориентированным на покупку готового жилья, вырос на 82%. И в настоящее время рост продолжается. Доля ипотечных займов на покупку готового жилья в портфеле Казанского офиса увеличилась с 31 до 50%.
В общей сложности, в январе-марте казанский офис ПСБ выдал кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке на 233 млн рублей. Средний размер займа для приобретения готового жилья в I квартале остался неизменным, по сравнению с предыдущими тремя месяцами, и составил 2,7 млн руб.
«Мы ожидаем, что спрос в сегменте вторичного жилья продолжит расти. Популярность вторичной недвижимости и частного домостроения в 2023 году обусловлена их более доступной стоимостью и возможностью сразу заселиться в жилье после покупки», — отметил Исламов.
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов, напротив, охарактеризовал долю кредитов на готовое жилье как рекордно низкую. Если в начале марта она держалась на уровне 15% от общего числа, то к апрелю снизилась до 13%.
«И это несмотря на то, что за год вторичное жилье в Казани даже незначительно подешевело, а средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах, наоборот, выросла – с 134 тысяч рублей до 165 тысяч рублей. Новостройки в Казани традиционно считаются более престижными. Также при выборе формата недвижимости не в последнюю очередь играют роль более низкие ставки по госпрограммам», — сказал Сабиткарамов.
По его словам, средний чек на готовое жилье в Абсолют банке в Казани составлял в начале года 6,57 млн руб., увеличившись с 5-5,5 млн руб. во второй половине 2022-го. «Мы прогнозируем, что в первом полугодии доля выдач ипотеки на готовые квартиры в Казани сохранится на уровне 10-15%», — считает руководитель Абсолют Банка в Казани.
В пресс-службе Сбербанка рассказали, что объем выдач ипотеки на вторичку в I квартале практически сравнялся с аналогичным периодом прошлого года. «Это значительный результат с учетом того, что в марте 2022 года большинство банков резко увеличили ставки по ипотеке», — отметили в Сбере. На долю готового жилья в Сбере сейчас приходится 70% ипотечных выдач.
Общая сумма кредитов, по итогам квартала, составила 15,1 млн руб. Средний чек по ипотеке вырос с 2,7 млн до 2,8 млн руб.
Pуководитель офиса «Росбанк Дом» в Казани Гульнара Вахитова рассказала, что анализ цен по фактическим сделкам демонстрирует: в феврале, по сравнению с предыдущим месяцем, готовое жилье подешевело на 1,2%. Новостройки снизились в цене на 0,8%.
По данным Росстата, рассказала Вахитова, вторичное жилье в 2022 году подорожало на 23%, тогда как на первичном рынке рост цен составил 11%. «В 2022 году темп роста цен на недвижимость, действительно, опережал динамику роста доходов населения, однако в начале этого года заметна коррекция цен на недвижимость», — заметила она.
В целом, рассказал Марат Галлямов, в феврале спрос на ипотеку вырос на 10%, мартовские показатели пока держатся на уровне предыдущего месяца. Если сравнивать год к году, то в январе 2023-го зафиксирован прирост на 5%, а в феврале падение на 2%. Март этого года демонстрирует увеличение спроса на ипотеку, судя по консультациям и заявкам, на 44%.
В январе-феврале 2023 года в Татарстане зарегистрировали более 15 тыс. ипотек. Это, сообщили в пресс-службе Росреестра по РТ, на 11% меньше, чем годом ранее.
На жилые помещения оформлено более 7 тыс. ипотек, свыше 5 тыс. – на земельные участки.
Как сообщил в феврале замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, в течение прошлого года в республике было выдано 46,5 тыс. ипотечных кредитов на 156,4 млрд руб. По сравнению с предыдущим годом, количество ипотек сократилось на 32%. Объем кредитов снизился на 11,3%. На первичном рынке отрицательная динамика числа ипотек составила 6,8%: было оформлено 13,5 тыс. ипотек на 59,5 млрд руб.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
