Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Неоднозначная ситуация: что происходит на рынке вторичного жилья РТ

Опрошенные РБК Татарстан представители банков, работающих в регионе, разошлись во мнениях о ситуации на вторичном рынке жилья. У некоторых спрос вырос более чем на 80%, у других – находится на рекордно низком уровне
Неоднозначная ситуация: что происходит на рынке вторичного жилья РТ

Директор ООО «Этажи-Казань» Марат Галлямов сообщил РБК Татарстан, что рынок вторичного жилья оживился в марте: количество продаваемых объектов выросло на 20%. При этом рынок новостроек эксперт охарактеризовал как стабильный, без активных трендов.

«Больше всего сейчас прирастает загородка, это сезонный спрос плюс экономически загородное жилье зачастую выигрывает у городского. За последние 3 года стоимость городского квадратного метра увеличилась на 25-50%, а загородное жилье не сильно изменилось в цене», — сказал Галлямов.

Руководитель ипотечного центра ДО «Казанский» Промсвязьбанка Олег Исламов рассказал РБК Татарстан, что, по итогам I квартала, в казанском офисе ПСБ спрос на ипотеку по программам, ориентированным на покупку готового жилья, вырос на 82%. И в настоящее время рост продолжается. Доля ипотечных займов на покупку готового жилья в портфеле Казанского офиса увеличилась с 31 до 50%.

В общей сложности, в январе-марте казанский офис ПСБ выдал кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке на 233 млн рублей. Средний размер займа для приобретения готового жилья в I квартале остался неизменным, по сравнению с предыдущими тремя месяцами, и составил 2,7 млн руб.

«Мы ожидаем, что спрос в сегменте вторичного жилья продолжит расти. Популярность вторичной недвижимости и частного домостроения в 2023 году обусловлена их более доступной стоимостью и возможностью сразу заселиться в жилье после покупки», — отметил Исламов.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов, напротив, охарактеризовал долю кредитов на готовое жилье как рекордно низкую. Если в начале марта она держалась на уровне 15% от общего числа, то к апрелю снизилась до 13%.

«И это несмотря на то, что за год вторичное жилье в Казани даже незначительно подешевело, а средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах, наоборот, выросла – с 134 тысяч рублей до 165 тысяч рублей. Новостройки в Казани традиционно считаются более престижными. Также при выборе формата недвижимости не в последнюю очередь играют роль более низкие ставки по госпрограммам», — сказал Сабиткарамов.

По его словам, средний чек на готовое жилье в Абсолют банке в Казани составлял в начале года 6,57 млн руб., увеличившись с 5-5,5 млн руб. во второй половине 2022-го. «Мы прогнозируем, что в первом полугодии доля выдач ипотеки на готовые квартиры в Казани сохранится на уровне 10-15%», — считает руководитель Абсолют Банка в Казани.

В пресс-службе Сбербанка рассказали, что объем выдач ипотеки на вторичку в I квартале практически сравнялся с аналогичным периодом прошлого года. «Это значительный результат с учетом того, что в марте 2022 года большинство банков резко увеличили ставки по ипотеке», — отметили в Сбере. На долю готового жилья в Сбере сейчас приходится 70% ипотечных выдач.

Общая сумма кредитов, по итогам квартала, составила 15,1 млн руб. Средний чек по ипотеке вырос с 2,7 млн до 2,8 млн руб.

Pуководитель офиса «Росбанк Дом» в Казани Гульнара Вахитова рассказала, что анализ цен по фактическим сделкам демонстрирует: в феврале, по сравнению с предыдущим месяцем, готовое жилье подешевело на 1,2%. Новостройки снизились в цене на 0,8%.

По данным Росстата, рассказала Вахитова, вторичное жилье в 2022 году подорожало на 23%, тогда как на первичном рынке рост цен составил 11%. «В 2022 году темп роста цен на недвижимость, действительно, опережал динамику роста доходов населения, однако в начале этого года заметна коррекция цен на недвижимость», — заметила она.

В целом, рассказал Марат Галлямов, в феврале спрос на ипотеку вырос на 10%, мартовские показатели пока держатся на уровне предыдущего месяца. Если сравнивать год к году, то в январе 2023-го зафиксирован прирост на 5%, а в феврале падение на 2%. Март этого года демонстрирует увеличение спроса на ипотеку, судя по консультациям и заявкам, на 44%.

В январе-феврале 2023 года в Татарстане зарегистрировали более 15 тыс. ипотек. Это, сообщили в пресс-службе Росреестра по РТ, на 11% меньше, чем годом ранее.

На жилые помещения оформлено более 7 тыс. ипотек, свыше 5 тыс. – на земельные участки.

Как сообщил в феврале замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, в течение прошлого года в республике было выдано 46,5 тыс. ипотечных кредитов на 156,4 млрд руб. По сравнению с предыдущим годом, количество ипотек сократилось на 32%. Объем кредитов снизился на 11,3%. На первичном рынке отрицательная динамика числа ипотек составила 6,8%: было оформлено 13,5 тыс. ипотек на 59,5 млрд руб.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 ноября
EUR ЦБ: 97,65 (+0,58)
Инвестиции, 29 ноя, 18:05
Курс доллара на 30 ноября
USD ЦБ: 88,88 (+0,27)
Инвестиции, 29 ноя, 18:05
Все новости Татарстан
«Реал Сосьедад» не смог победить в первом полном матче Захаряна в ЛЧ Спорт, 00:58
Как провалить самую важную рабочую встречу по видеосвязи РБК и SberJazz, 00:50
Приложения Почта Банка и «Русского стандарта» пропали из Google Play Финансы, 00:40
Bloomberg узнал, что предложил Эр-Рияд Ирану из-за войны ХАМАС и Израиля Политика, 00:30
«Однушки» в России подорожали более чем в полтора раза за четыре года Бизнес, 00:22
10 вариантов квартир с французскими балконами РБК и ПИК, 00:15
Путин заявил, что Германия «глотает» недружественные действия союзников Политика, 00:12
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
Аудиторы нашли у «Авроры» нарушения в программе субсидируемых рейсов Бизнес, 00:00
Организаторы IPO Совкомбанка оценили его стоимость Финансы, 00:00
Власти Крыма сообщили о взломе интернет-провайдеров «врагом» Политика, 29 ноя, 23:52
Членам правительства Франции запретили пользоваться Telegram и WhatsApp Политика, 29 ноя, 23:40
Почему прогулки на свежем воздухе стали роскошью: новые тренды горожан РБК и Ahead, 29 ноя, 23:32
Захарян впервые попал в стартовый состав в матче Лиги чемпионов Спорт, 29 ноя, 23:30
Семьи заложников ХАМАС с российскими паспортами рассказали их истории Политика, 29 ноя, 23:28