Квадратный корень: в Наб. Челнах и 17 районах РТ упали объемы ввода жилья

Фото: РБК Татарстан

Казань 26-я по приросту объемов введенного жилья

За первое полугодие 2024 года в РТ построили 2,42 млн кв. м жилья, что на 4,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, зафиксировано в отчете Татарстанстата. Более чем в половине муниципальных образований РТ – 27 из 45 – объемы ввода жилой недвижимости увеличились. 

Лидером по приросту новых жилых площадей по итогам января-июня текущего года в Татарстане стал Атнинский район, где зафиксирована  положительная динамика в 94,9%. За полгода на его территории ввели 3,7 тыс. кв. жилья.

В топ-10 по увеличению площадей нового жилья в РТ попали  Верхнеуслонский район (+59,3%), Азнакаевский (+42,1%), Бугульминский (+38,8%), Новошешминский (+34,8%), Тетюшский и Сармановский (+31,6%), Заинский (+29,1%), Нижнекамский (+23,7%) и Зеленодольский (23,6%) районы . 

Казань по итогам первого полугодия 2024 года тоже вошла в число муниципальных образований Татарстана с приростом объемов ввода жилой недвижимости – он составил 1,4%. Ниже, чем в столице РТ, показатель был только в Буинском районе, где площадь построенного жилья увеличилась, по сравнению с январем-июнем прошлого года, на 0,6%.

Выше, чем в Казани, прирост объемов построенного жилья в первой половине этого года был в таких районах республики, как Тукаевский (+5,2%), Тюлячинский (+5,3%), Мамадышский и Камско-Устьинский (+5,6%), Лаишевский (+7,7%), Кукморский (+9%), Пестречинский (+9,8%), Рыбно-Слободский (+10,3%) и Кайбицкий (+11,6%). Больше новых жилых «квадратов» ввели в Чистопольском районе (+12,2%),  Алькеевском (+14%), Мензелинском (+17,4%) и Арском (+18,1%). В списке также Нурлатский (+20,8%) и Елабужский районы РТ (+21,6%).

Сокращение объемов ввода жилья

В число муниципальных образований Татарстана, в которых, по сравнению с первым полугодием 2023 года, уменьшились объемы введенного жилья, попали Набережные Челны (-13,3%). Они замкнули топ-10 по отрицательной динамике. 

Лидером по снижению объема введенных жилых площадей по итогам января-июня 2024 года был Балтасинский район РТ. Объемы строительства жилья упали, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 53%.

В топ-10 по сокращению объемов введенного жилья в Татарстане вошли такие районы, как: Апастовский (-49,9%), Аксубаевский (-33,5%), Спасский (-25,8%), Сабинский (-25%), Агрызский (-24,4%), Дрожжановский (-21%), Ютазинский (-17,7%) и Бавлинский (-16,3%).

Минимальное среди муниципальных образований Татарстана снижение объемов ввода жилья по итогам января-июня текущего года зафиксировали в Альметьевском районе. На его территории построили на 0,9% меньше, чем в первой половине 2023 года.

Меньше, чем на десятую часть, сократились объемы ввода жилья в пяти районах республики. Это Менделеевский (-1,7%),  Черемшанский (-2,2%),   Высокогорский (-3,5%), Алексеевский (-6,1%) и Лениногорский (-7,1%).

В Муслюмовском районе РТ площадь введенного жилья уменьшилась, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, на 12,8%. В Актанышском районе она снизилась на 12,9%, следует из данных Татарстанстата.

В Казани построили больше трети нового жилья в РТ

Лидером по объемам введенной за полугодие жилой недвижимости среди муниципальных образований РТ стала Казань. По данным Татарстанстата, в столице республики с января по июнь текущего года построили 840,6 тыс. кв. м жилья, то есть больше трети всех новых «квадратов» в регионе (34,7%). 

На 2 месте по площади введенного за шесть месяцев жилья в РТ –Лаишевский район, где построили 237,1 тыс. кв. м. Топ-3 замыкает Пестречинский район республики (209,6 тыс. кв. м). 

Более 100 тыс. кв. м жилья за январь-июнь 2024 года построили в четырех муниципальных образованиях Татарстана. Это Высокогорский район (163,8 тыс.) Набережные Челны (157,3 тыс.), Тукаевский (149,9 тыс.) и  Зеленодольский (порядка 141 тыс.) районы. 

Меньше всего новых «квадратов» среди районов республики за январь-июнь 2024 года ввели в эксплуатацию в Спасском (1,5 тыс.),  Дрожжановском (1,6 тыс.) и в Апастовском (1,8 тыс.). В остальных муниципальных образованиях площадь введенного жилья превышает 2 тыс. кв. м. 

В некоторых районах РТ вводом жилой недвижимости занимаются только индивидуальные застройщики. Их насчитывается 28. Среди них, например, Тукаевский район, Кукморский, Менделеевский и Бугульминский. 

Предприятия и организации вводят жилье в Татарстане вместе с индивидуальными застройщиками в 17 муниципальных образованиях. Помимо Казани и Набережных Челнов это такие районы, как   Агрызский,  Алексеевский, Альметьевский, Арский, Новошешминский, Черемшанский,  Чистопольский, Буинский, Лаишевский, Нижнекамский, Верхнеуслонский, Высокогорский, Елабужский, Зеленодольский и Пестречинский. 

Разрыв в стоимости нового и старого жилья

По данным Единого ресурса застройщиков, в республике за полгода было введено более 2,4 млн кв. м жилья, что на 4,1% больше, чем за тот же период прошлого года. По объемам ввода регион занял 3 место по стране. При этом в многоквартирном сегменте объемы снизились на 44,3% до 589 тыс. кв. м. Спад по вводу, по данным ЕРЗ, фиксируется в регионе второй месяц подряд. В июне падение составило 1%, в мае – 61,7%. Застройщики за полгода вывели на рынок РТ 63 новых проекта, практически такое же количество, что и в первом полугодии прошлого года.

Сервис Яндекс Недвижимость подсчитал, в Казани более трети новых жилых проектов приходится на сегмент бизнес- и элит-класса. На этом фоне, по данным на июнь текущего года, медианная цена 1 кв. жилья на первичном рынке на 30% выше, чем на вторичном.

«При этом средняя стоимость квадрата в относительно «молодых» готовых домах будет более приближена к цене новостроек и даже может ее превышать», — уточнили в Яндекс Недвижимости. 

В других крупных городах Приволжского федерального округа разрыв в стоимости «квадрата» в новых и старых жилых дома больше, чем в Казани. Например, в Нижнем Новгороде в июне 1 кв. м на первичном рынке был на 47% дороже, чем на вторичном рынке, а в Уфе – на 38%. 

Средняя стоимость квартиры в казанских новостройках в начале лета составила 10,6 млн руб, заявили в Яндекс Недвижимости. По данным сервиса, в столице Татарстана в июне площадь выставленных на продажу квартир в строящихся домах была в среднем на 4 кв. м больше, чем в введенных в эксплуатацию.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан