Ставки коммерческой недвижимости в центре Казани упали до себестоимости
Предприниматели все реже интересуются покупкой и арендой офисов в центре Казани, причиной тому служат пробки и отсутствие парковок. Владельцы, в свою очередь, идут на уступки, чтобы покрыть издержки на содержание зданий
Офисные помещения в аренду в центре Казани сегодня мало кто ищет. По словам генерального директора агентства недвижимости «Мегалит» Аделя Хасбиулина, исключение составляют предприниматели, бизнес которых тесно связан с госструктурами, так как им важно размещение вблизи министерств и ведомств.
«Строгие правила парковки в Вахитовском районе, отсутствие достаточного количества парковочных мест, нередкие пробки на узких исторических улицах ведут к тому, что ставки аренды и цены продаж на недвижимость в Центре снижаются быстрее, чем в других районах города. В итоге некоторые собственники готовы сдавать площади чуть ли не по себестоимости, хотя бы с целью покрыть издержки на содержание здания», - отмечает Хасбиулин.
По его словам, ежемесячные ставки аренды стандартных офисов в Казани находятся в диапазоне 400-700 рублей за квадратный мет. Это недвижимость классов С, В-, без учета коммунальных платежей. Офисы более высоких классов – А и В+ сдаются в аренду по ставке до 1,2 тыс. рублей за «квадрат», также не включая КУ.
Если говорить о стрит-ритейле, то аренда торговых площадей здесь варьируется от 1 до 2 тыс. рублей за квадратный метр. Стоит отметить, что арендаторы обращают внимание не сколько на цену, сколько на хороший пассажирский и пешеходный трафик, транспортную доступность. При соблюдении этих условий, сделка происходит по указанной выше цене.
Что же касается продаж офисных помещений, то разброс цен здесь достаточно заметный – от 40 до 70 тыс. рублей за «квадрат». В торговом сегменте ценник еще выше – 70-100 тыс. рублей за квадратный метр. В редких случаях стоимость продаж доходит до 200 тыс. рублей за «квадрат» – это объекты небольшой площади с отличной локацией, с арендаторами, которые снимают это помещение за 3-4 тыс. рублей за метр в месяц.
Domofond.ru отметил в Казани рост цен по продажам коммерческой недвижимости по сравнению с 2016 годом. По данным аналитиков, стоимость выросла на 29%: офисные помещения можно выкупить по средней ставке 89,8 тыс. рублей за квадратный метр, помещения свободного назначения – 87,5 тыс. рублей.
Аренда офисных помещений, по мнению аналитиков сервиса, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 18% и составила в среднем 12,7 тыс. рублей за «квадрат», в офисном сегменте на 4% – 7,5 тыс. рублей, в помещениях свободного назначения на 15% - 9,5 тыс. рублей. Определенное влияние оказало и укрепление рубля по отношению к иностранным валютам. В результате цены на вакантные площади повышаются по сравнению с прошлым годом в большинстве российских городов-миллионников», – комментирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина.
Слабой остается девелоперская активность на рынке коммерческой недвижимости. Особенно в офисном сегменте. Хасбиулин объясняет это несколькими причинами. «Во-первых, большой объем недвижимости построен в предыдущие годы, рынок очень высококонкурентный. Во-вторых, дает о себе знать общий спад в экономике. Люди стали меньше потреблять товаров и услуг, бизнес сокращает издержки, занимая меньше площадей. К тому же, список согласовательных процедур в строительстве с каждым годом только увеличивается. Можно приобрести участок, но даже за два года не начать строительство из-за отсутствия разрешительной документации. Но налог на землю при этом никто не отменял», - комментирует гендиректор АН «Мегалит», отмечая, что все эти факторы увеличивают срок окупаемости и снижают привлекательность сегмента для инвесторов.
Покупателей коммерческой недвижимости можно условно поделить на инвесторов, нацеленных на получение дохода от аренды, и представителей бизнеса, приобретающих объекты для собственных нужд. «Общий спад в экономике а также недавние события с банковской системой Татарстана привели к тому, что малому и среднему бизнесу нечего инвестировать в свое развитие. Последняя категория покупателей практически исчезла как класс. Именно по этой причине рынок коммерческой недвижимости сейчас настолько вялый», - уверен Хасбиулин.
Покупателей-инвесторов стало значительно меньше, в нынешних условиях их интересуют исключительно помещения, пригодные для сдачи в аренду федеральным торговым сетям продуктового ритейла.
