Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Квартирный ответ: на сколько и почему подорожало жилье в Казани

Стоимость жилья за год в Казани подорожало на 20-40% и стартует от 100-1004 тыс. руб. на начальной стадии строительства дома. Выросли цены и на вторичном рынке. Во втором полугодии цены продолжат расти
Квартирный ответ: на сколько и почему подорожало жилье в Казани

«Cначала эскроу, потом льготная ипотека. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке в прошлом году стоила в среднем 2,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос, необходимый, чтобы взять такую в ипотеку, составляет около 500 тысяч рублей. Материнский капитал – 483 тысячи рублей – теперь дают за первого ребенка, и его можно использовать, как первоначальный взнос. Человеку достаточно иметь наличных средств 50 тысяч и купить квартиру. Вырос спрос, выросли и цены.

Следующая причина – самоизоляция и пандемия. Тогда было непонятно, что будет завтра, и люди стали вкладывать деньги в недвижимость. Было много инвестиционных сделок. Еще одна причина – снижение ставки по ипотеке, после которого платеж по ипотеке стал лишь немного больше арендной платы. Те, кто снимали квартиру, теперь получили возможность ее приобрести», – рассказал президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев в программе «Интервью без галстука» Андрея Кузьмина.

По словам Савельева, на первичном рынке средняя цена квадратного метра варьируется от 100 до 140 тысяч рублей, в зависимости от района и стадии строительства дома. На начальной стадии она составляет 100-105 тысяч рублей, на финальном этапе – достигает 130 тысяч рублей. Однако с переходом на проектную систему финансирования некоторые застройщики сразу устанавливают финальную цену, вне зависимости от этапа строительства дома.

«Еще одна причина роста цен – рост цен на стройматериалы. Металл в три раза подорожал, древесина – в два раза. Стройматериалы подорожали, а вслед за ними - квартиры. Если бы был единичный случай каждого фактора, роста цен на рынке недвижимости просто не было бы. Но так совпало, что все факторы сразу соединились. В результате получился синергетический эффект и рост цен составил от 20 до 40%», – сказал Савельев в интервью, опубликованном на сайте телеканала «Татарстан 24».

По его словам, в Казани можно приобрести студию за 3,5 млн руб. в доме, который находится на начальной стадии возведения. Стоимость «хрущевок» составляет порядка 3,2 млн.

«Если мы говорим про вторичный рынок, то однокомнатная квартира с хорошим метражом начинается от 4 миллионов рублей. Однокомнатная – около 4,5-5 миллионов, двухкомнатная – в районе 6-7 миллионов, трехкомнатная – порядка 8-9 миллионов. Это новое жилье, потому что «ленинградки» немного дешевле. Цены выросли, но нам еще далеко до Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, Хабаровска, Владивостока и Камчатки», – отметил Савельев.

По его словам, востребованы и однокомнатные квартиры и двух, и более просторные. «Если в 2000-2010-х годах мы наблюдали преобладание эконом-класса – тогда самой востребованная была квартира площадью порядка 30 «квадратов» на первичном рынке, то сейчас мы видим, что жилье в 40 «квадратов» тоже востребовано, и даже больше.

Люди стали покупать более комфортные квартиры с хорошей планировкой и инфраструктурой. Например, есть такое понятие, как количество дневного света. Раньше на это внимания почти не обращали, а сейчас людям важно куда и как падает свет. 15 лет назад люди брали все подряд, потому что тогда спрос превышал предложение. Сейчас они имеют возможность выбрать», – сказала эксперт.

Продление программы ипотеки с господдержкой, ставка по которой вырастет до 7%, а предельная сумма кредита в регионах снизится до 3 млн руб., президент региональной Гильдии риэлторов оценил положительно.

«Если молодая семья имеет миллион рублей, она спокойно может с этими доходами приобрести квартиру, потому что их ежемесячный платеж будет составлять где-то 20-25 тысяч рублей. Семья зарабатывает вместе 70-80 тысяч рублей, то могут себе позволить выплачивать. А если еще и ребенок родился, то достаточно 400-500 тысяч рублей для первоначального взноса.

Можно сказать, что жильt в настоящий момент стало более доступным, чем 5 лет назад, когда цены были ниже, но и ипотека была другая», – сказал Савельев.

По его прогнозу, в 2021 году рост цен на жилье продолжится, однако динамика будет ниже, чем в 2020 – первом полугодии 2021 года и составит 5-10%.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей
Курс евро на 9 ноября
EUR ЦБ: 105,45 (-0,12)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Курс доллара на 9 ноября
USD ЦБ: 97,83 (-0,24)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Все новости Татарстан
Минобороны сообщило о перехвате 50 дронов за ночьПолитика, 07:25
В Тульской области сбили беспилотникПолитика, 07:15
Bloomberg рассказал, как Трамп меняет политику по Украине до инаугурацииПолитика, 07:00
Идеолог Brexit Фарадж увидел необходимость уступок двух сторон по УкраинеПолитика, 06:47
Захарова ответила на слова Кулебы о документах про «гибель» УкраиныПолитика, 06:22
Mirror узнала о вероятном намерении Трампа отомстить своим оппонентамПолитика, 06:09
FT узнала о возможном назначении «торгового царя» в администрацию ТрампаПолитика, 05:47
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Одессе прогремели взрывыПолитика, 05:33
В работе ChatGPT произошел сбойТехнологии и медиа, 05:19
РКН заявил об утечке в сеть 600 млн записей о россиянах с начала годаПолитика, 05:01
Спикер Рады раскритиковал нардепа Шевченко за слова о переговорахПолитика, 04:50
SANA сообщила об ударах Израиля по сирийским объектам близ АлеппоПолитика, 04:40
The Telegraph узнала о плане Лондона поднять траты на оборону до 2,5% ВВППолитика, 04:21
Депутат Рады счел продолжение президентства Зеленского худшим сценариемПолитика, 04:11