Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 
Эксклюзив

Октябрьская эволюция: строители РТ оценят итоги перехода на эскроу-счета

Застройщики могут подать сведения о готовности объектов до 1 октября, и продолжить работу без эскроу-счетов. Уже в середине месяца можно будет оценить последствия, заявил коммерческий директор ГК «Садовое Кольцо» Анатолий Баталин
Октябрьская эволюция: строители РТ оценят итоги перехода на эскроу-счета

— Со дня реформы в сфере долевого строительства прошло 2,5 месяца. Какие, по вашему мнению, тенденции сейчас характеризуют рынок недвижимости Казани? Сбылись ли ваши прогнозы и ожидания?

На мой взгляд, делать выводы на данный момент преждевременно, так как большинство компаний работают по старой схеме. Но не за горами точка невозврата – 1 октября. По законодательству, которое вступило в силу 1 июля, застройщики до конца сентября имеют возможность подать заявление о строительной готовности. И если она превышает 30%, то компания может завершить строительство по старым правилам, без использования механизмов эскроу-счетов и проектного финансирования. О том, как это повлияет на рынок, каковы перспективы на начало 2020 года, можно будет судить не раньше середины октября.

— На самом старте реформы у застройщиков и экспертов рынка недвижимости были опасения, что ряду компаний придется уйти с рынка. Какая информация поступает сейчас?

Рынок, безусловно, меняется. Однако поводов для паники, по нашему мнению, нет. Строительство – одна из ключевых отраслей экономики, никакого коллапса в которой не предполагалось и не предполагается. При этом и федеральные, и региональные власти деликатно переводят строительный сектор в новое правовое поле.

— Ваша компания планирует перейти на использование эскроу-счетов?

При реализации нашего жилого комплекса Savin House мы одними из первых в Казани перешли на проектное финансирование. Сейчас готовность нашего объекта превышает 30%, поэтому достраивать его мы будем по старой схеме без использования эскроу-счетов. Разумеется, в перспективе, при реализации новых проектов, мы перейдем на использование эскроу счетов, поскольку это утвержденные правила жилищного строительства.

— Вы открыли продажи второй очереди ЖК «Savin House». Сколько квартир уже продано?

На вечер 14 сентября – день старта продаж — было заключено 46 сделок по второй очереди. Если в деньгах, то это более 350 млн рублей. Фактически, в тот день мы повторили старт продаж годичной давности, когда был зафиксирован рекордный спрос на квартиры.

И подобный высокий спрос вполне обоснован: квартиры второй очереди, в отличие от первой, обладают уникальными характеристиками – расположением на первой линии с видом на Казанку, Кремль. Многие люди ждали именно этих домов, записывались в стартовый лист, чтобы попасть в число первых покупателей.

Но цена на дома второй очереди уже другая. Если на старте продаж в прошлом году она была в диапазоне 75-110 тыс. рублей за кв. метр, то сейчас 100-170 тыс. рублей за «квадрат». Можно с уверенностью сказать, что первые покупатели совершили выгодную сделку: они поверили нам, и оказались в плюсе.

В ноябре – декабре мы откроем продажи кладовых помещений на цокольном этаже. Думаю, что они будут востребованы у покупателей квартир с одной спальней, поскольку в них не предусмотрено кладовой, как в квартирах с двумя и тремя спальнями. У каждого человека есть «очень нужные вещи», которые жалко выбрасывать, и они, как правило хранятся на балконе. В Москве мы даже специально ходили по улицам, и смотрели, что хранится на балконах у жителей. Были удивлены, что история с хранением одной лыжи действительно имеет место.

Однако, отмечу, что мы реализуем в Казани первый проект, и поэтому не знаем, как много подобных вещей привыкли хранить горожане, нужны ли им кладовые, либо для них будет достаточно места в квартире.

— Как стоимость квадратного метра в возводимом вами жилом комплексе коррелирует с ценами на рынке Казани?

Реализуя проекты, которые ни с чем нельзя сравнить, мы ни с кем не конкурируем. Поэтому мы можем сами устанавливать стоимость квадратного метра. В то же время, мы ориентируемся на спрос и предложение, которые, как известно, представляют из себя две кривые, пересекающиеся в одной точке.

Ситуация такова, что для Казани стоимость квадратного метра в 100 тыс. рублей – это уже стандартная цена для любого проекта, 200 тыс. рублей за квадратный метр стоит элитное жилье в малоэтажных домах, находящихся в пешей доступности от Кремля. В результате, мы выбрали ценовой диапазон не дешевле, чем в стандартных ЖК, но не дороже «элиты», хотя наша локация позволяет по праву называть предложение уникальным.

— Планируете ли вы повышать цены?

Однозначно, те покупатели, которые заключили сделки 14 сентября – в день старта продаж квартир – совершили выгодную сделку. Если мы не будем повышать цены, то такими темпами продадим весь объект меньше, чем за месяц. Поэтому в ближайшем будущем корректировка цен обязательно будет иметь место.

— Какой объем квартир в ЖК «Savin House» уже продан?

В обеих очередях реализовано свыше 60% квартир. Но у нас не стоит задачи продать все и сразу. Поэтому мы не выставляем на продажу сразу все квартиры, мы делаем подборку разнообразных планировок, и выводим их частями. Это дает возможность покупателям сегодня приобрести квартиру по соседству с теми, кто сделал это год назад, с такими же видовыми характеристиками и планировочными решениями. Разумеется, уже на других условиях. Таким образом, у нас не бывает ситуации, что все хорошее уже продано, и новые покупатели вынуждены выбирать жилье из остатков только потому, что не знали о нас год назад. Я считаю эту модель оптимальной.

— ЦБ снизил ключевую ставку до исторического минимума в 7%. Как это решение отразилось на строительном рынке и на вашей компании?

Размер ключевой ставки влияет как на доходы, так и на расходы компании. Если говорить о затратной части, то ее снижение ведет к уменьшению ставки по банковским кредитам, которые привлекают практически все компании. Бизнес получает более дешевые деньги, в результате есть возможность немного снизить себестоимость строительства. Конечно, нынешние 0,25 п.п. не такая весомая величина – речь идет о нескольких процентных пунктах.

Если говорить о доходной части, то большинство квартир приобретается в ипотеку. Снижение ключевой ставки влечет за собой снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, а также появлению интересных акций у банков. В результате, клиенты получают возможность на 1-2 года раньше погасить кредит, либо снизить сумму ежемесячного платежа.

Мы работаем примерно с десятью банками. При соблюдении определенных условий сегодня ипотечный кредит можно оформить по ставке от 9% годовых. Что касается сроков, то люди берут кредит на 10-15 лет, но по факту выплачивают его раньше – за 5-7 лет.

— Если говорить о платежеспособности населения: есть ли в Казани люди, которые готовы приобрести квартиру без оформления ипотечного кредита, выплатив всю сумму разом?

Порядка 50% от общего объема продаж – это ипотека. От 15 до 20% приходится на рассрочку. Остальное – это 100% оплата. Так что доля покупателей, не оформляющих кредит, остается довольно большой. Но не стоит забывать о том, что некоторые люди продают свое имеющееся жилье, и на вырученные деньги сразу же покупают новостройку, так что это не показатель наличия большого объема свободных денег у населения.

— Представители власти не раз говорили о дефиците земель под застройку в черте города. Ваша компания сталкивалась с трудностями при подборе участка для реализации нового проекта?

Мы ведем активные поиски, и пул предложений у нас большой. Однако задачи стать масштабным застройщиком региона у нас нет. Мы сосредоточены на создании уникального продукта. В Казани компания «Садовое кольцо» приняла решение не вести параллельно работу более чем на 3 площадках одновременно. Поскольку строительство ЖК «Savin House» еще не завершено, то мы смотрим локации максимум для двух проектов. О следующем проекте мы объявим в следующем году. Выход на третью площадку мы, возможно, отложим на будущее.

Я не согласен с тем, что в Казани нет земли под застройку. Власти республики курируют данный вопрос, давая застройщикам большой фронт для работы.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Татарстан
Володин заявил о появлении оснований для конфискации зарубежных активов Политика, 09:09
ВСУ сообщили о повреждении складов после взрывов в Одесской области Политика, 09:04
В Карачаево-Черкесии неизвестный убил двух полицейских Общество, 09:00
В ФСБ сообщили, что в Авдеевке нашли схрон с украинским оружием Политика, 08:50
Банкиры и наследницы. Топ-5 крупнейших банкротов начала 2024 года Pro, 08:45
Reuters сообщил об авиаударе по пусковой установке в Сирии Политика, 08:39
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 08:29
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
В Пензе подростка ударили ножом за попытку срезать белые шнурки Общество, 08:17
«Ъ» узнал об отказе в смягчении наказания для бизнеса за утечки данных Бизнес, 08:12
«Интеррос» обвинил «Русал» в повышении риска санкций для «Норникеля» Бизнес, 08:07
Какие рекорды побьет Александр Овечкин и когда обгонит Уэйна Гретцки Спорт, 08:00
Приватизация «Росспиртпрома»: чем известен актив и его покупатель Бизнес, 08:00
Интерпол приостановил розыск фигуранта дела о растрате 330 млн руб. в РЖД Общество, 07:54
Как заработать на дивидендах весной 2024-го: топ-10 российских акций Pro, 07:50