Сити за рекой: как Ново-Савиновский район стал центром Казани

В конце 2023 – начале 2024 года в Казани анонсировали ряд масштабных инвестиционных проектов, которые существенно отразятся на облике и инфраструктурном развитии города. Все они будут реализованы в Ново-Савиновским районе города.

К октябрю 2024 года, до саммита глав стран БРИКС раис Татарстана Рустам Минниханов поручил построить две из пяти башен офисно-гостиничного комплекса на берегу Казанки, рядом с мостом Миллениум. В январе компания KravtGroup сообщила, что в текущем году планируется начать строить многофункциональный комплекс «ЯрПарк», который будет включать 14-этажный пятизвездный отель, общественные пространства, набережную и так далее. В июле текущего года может начаться строительство первой и единственной городской канатной дороги «Аэромост», которая свяжет парк Горького и стадион «Ак Барс арена» с остановкой в экстрим-парке «Урам».

Новый центр Казани

Опрошенные РБК Татарстан эксперты сходятся во мнении: расположенный напротив казанского Кремля Ново-Савиновский район трансформировался в новый центр столицы региона. По их мнению, появившиеся образцы современной архитектуры играют для Казани схожую роль, что и небоскребы Москва-Сити.

Заслуженный архитектор Российской Федерации, с 1988 по 2003 годы занимавший пост главного архитектора государственного унитарного предприятия «Татинвестгражданпроект» Герман Бакулин отметил в беседе с РБК Татарстан, что концепция застройки правого берега Казанки поменялась за прошедшие годы. Идею постепенного повышения этажности вглубь территории правого берега сменили замыслы на основе создания высотных акцентов, завершающих перспективы улиц, ведущих к реке, создающих силуэт правого берега. К ним относится и новый гостиничный комплекс у Миллениума с развитым общественным пространством. Новый ансамбль послужит заметным пространственным ориентиром, доминантой Заречья.

Заместитель генерального директора компании «Унистрой» в беседе с РБК Татарстан заявил, что Ново-Савиновский район является наиболее привлекательной локацией города для реализации передовых девелоперских проектов.

«Это место как магнит притягивает всех, кто хочет жить в среде успешных, свободных людей, в эстетичном и современном пространстве. У города большие планы на развитие этой локации. Это и большая спортивная набережная, и застройка на берегу у «Ривьеры», и канатная дорога – эта вся инфраструктура повышает качество жизни и влияет на инвестиционную стоимость недвижимости», — сказал Юсупов.

Одним из ключевых факторов, повышающих привлекательность локации, является местоположение. «Если мы возьмем популярную сейчас локацию – ул. Сибгата Хакима, то это 5 минут через Миллениум, и мы в парке Горького, 10 минут – и мы в центре. Во-вторых, это берег Казанки. Все побережье сейчас активно застраивается, и каждый хочет занять там свое место. На берегу Сибгата Хакима будет благоустроена спортивная набережная с пирсом. Уже сейчас это место пользуется большой популярностью у блогеров. И третий аргумент, думаю, эстетика этого места. Если мы возьмем первую береговую линию, то это открытые виды на Казанку, мечта любого эстета. Свежий воздух и Казань, как на ладони», — сказал Юсупов.

По словам Бакулина, экспертное сообщество отмечает необходимость решения задач транспортной обеспеченности новых градостроительных комплексов. Транспортная инфраструктура нуждается в совершенствовании, как и общественные пространства в связи с новыми размещениями которые повышают плотность населения на территории. Кроме высоких эстетических качеств новых зданий, необходимо повышать комфорт среды проживания, удобство пользования территорий.

В пресс-службе мэрии города РБК Татарстан сообщили, что за 10 лет – с 2010 по 2020 год численность населения района, исходя из данных переписи, выросла на 9,8% до 222,9 тыс. человек. Бакулин констатировал, что развитие Ново-Савиновского района потребует дальнейшего развития озеленения, объекта обслуживания, отдыха, парков и скверов. Эта работа уже ведется. Появились новые бульвары, соединяющие берега Казанки с парком Победы, проектируется новый прибрежный парк, общественные пространства.

При реализации жилых проектов, по словам Бакулина, очень важно создавать места для трудоустройства, чтобы люди тратили на дорогу от дома до работы не более 15 минут. Такая тенденция в девелопменте есть.

«Важно создавать места приложения труда в приемлемой доступности от жилья, чтобы обеспечить сокращение времени на дорогу. В период планового хозяйственного уклада эта задача решалась генеральным планом с учетом кратчайших транспортных связей жилья и производства», — сказал Бакулин.

Замгендиректора компании «Унистрой» рассказал РБК Татарстан, что компания реализует в Ново-Савиновском районе проект первого в Казани многофункционального эффект-квартала UNO. Его особенностью станет возможность жить в домах бизнес-класса и там же работать, поскольку квартал включает бизнес-центр с офисами класса А. Для детей будет функционировать частное дошкольное образовательное учреждение. Помимо этого, эффект-квартал будет включать в себя подземный паркинг, пространства для прогулок, отдыха, а также заведения для развлечений и обслуживания.

«В эффект-квартале будет много пространств, где можно собираться вместе: фуд-зона, винотека и ресторан, просторные лобби с пятиметровыми потолками с зонами для переговоров, большой теплый павильон во дворе, где можно проводить мероприятия зимой. Это объединяет жителей и делает жизнь приятной», — сказал Юсупов.

Плата за успех

В результате произошедших изменений, Ново-Савиновский район стал престижным для проживания. Опрошенные РБК Татарстан аналитики сообщили, что цена квадратного метра в новостройках обогнала центр города.

По данным Яндекс Недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Ново-Савиновском районе составляет порядка 266 тыс. руб., в Вахитовском районе – 251 тыс. Для сравнения: в Авиастроительном районе квадрат в новостройках стоит в среднем 159 тыс., в Приволжском – порядка 175 тыс., в Советском – 200 тыс. и порядка 228 тыс. – в Кировском.

В ЦИАН сообщили, что Ново-Савиновский район по средней стоимости квадратного метра в новостройках опережает Вахитовский район на протяжении последних 7 кварталов. На текущий момент она составляет, по их данным, в среднем 274 тыс. руб., а, например, год назад была 246 тыс., в четвертом квартале прошлого года – 267 тыс. В целом первичное жилье подорожало за два года на 49%.

Более 70% предложений в Ново-Савиновском районе на первичном рынке приходится на объекты, где стоимость метра находится в диапазоне 250-270 тыс. руб. Это жилые комплексы Savin Family (группа «Садовое кольцо», Москва), UNO (компания «Унистрой», Казань). Дорогой ЖК, добавили в ЦИАН, в районе только один.

По данным Яндекс. Недвижимости, Ново-Савиновский район занял второе место по темпам удорожания новостроек: с 2020 по 2023 год они выросли в цене на 121%. Лидером по удорожанию стал Кировский район, где цена выросла на 175%.

На вторичном рынке, сообщили в Яндекс Недвижимость, Вахитовский район продолжает лидировать по стоимости квадратного метра – порядка 210 тыс. руб. за кв. м, Ново-Савиновский район занимает второе место – порядка 177 тыс. По данным ЦИАН, квартиры в Вахитовском районе в среднем на 20% дороже, чем в Ново-Савиновском. Средняя стоимость квадратного метра на I квартал текущего года в центре города составляет 237 тыс. руб., в Ново-Савиновском – 194 тыс.

Распределение спроса на жилье по районам города в Казани, как и в любом другом городе, довольно сильно разнится между сегментами рынка, рассказали в ЦИАН. В новостройках спрос всегда смещен в сторону тех локаций, где в моменте предлагается больше всего доступных лотов, тогда как на вторичном рынке лучше отражает именно внутригородские различия в востребованности тех или иных городских территорий.

В результате 51% договоров долевого участия в строительстве жилья приходится на Советский район Казани, еще 21% – на Приволжский, доля Вахитовского и Ново-Савиновского районов составляет 5% и 8% соответственно.

На вторичном рынке, исходя из числа просмотров объявлений о продаже готового жилья, лидирует Вахитовский район – 23%, на втором месте – Московский (17%), Ново-Савиновский – на третьем (13%).

Немассовая застройка

В пресс-службе мэрии Казани РБК Татарстан сообщили, что в 2024 году в Ново-Савиновском районе планируют ввести в эксплуатацию 80,7 тыс. кв. м жилья: это UNO, «Счастье в Казани» и Savin Family. Однако запуска новых крупных проектов на прибрежной территории в районе моста Миллениум ожидать не приходится: территориальный ресурс для застройки, отметили эксперты, не очень велик, а плотность населения высока уже сейчас.

РБК Татарстан проанализировал выданные разрешения на постройку за 10 лет: с 2013 по 2023 год. В общей сложности, было выдано 13 разрешений на возведение жилья. Максимум был: 6 разрешений в 2014 году, а, например, в 2016, 2018 и в прошлом году – ни одного.

История становления

Бакулин рассказал, что Ново-Савиновский район за счет интересных и привлекательных архитектурных проектов начал приобретать новое лицо в двухтысячных годах, тогда были поострены жилые комплексы «Берег», «Панорама», «Магеллан», которые привнесли на береговую линию архитектуру европейского формата.

А застраивать район жильем активно начали в 60-х годах 20 века. Бакулин рассказал, что в период Великой Отечественной войны, когда в Казань были перенесены многие промышленные предприятия, их сотрудникам потребовалось жилье. К этому времени строился поселок Орджоникидзе, застраивался район ул. Восстания и другие территории Северного Заречья.

Высотность домов, рассказал архитектор, составляла 9, 14 этажей. В конце 80-х – начале 90-х на проспекте Ямашева появились высотные градостроительные акценты: высотная монолитная башня архитектора Ивана Галанина, построенная по индивидуальному проекту, «турецкие дома».

«Градостроительный узел сформировался, и началась застройка территории у Миллениума», — сказал Бакулин.

Архитектор рассказал, что институт Казпроект разработал проект детальной планировки территории (ПДП) заречной территории, согласно которому у берега Казанки предлагалось расположить застройку небольшой этажности, создав буферную зону перед высотной застройкой, чтобы не подавлять историческую застройку высотками. Но высотные акценты тоже предполагались.

Но, в результате, по его словам, возобладали экспозиционные архитектурные акценты. «Раньше мы планировали акценты в глубине, в районе проспекта Ямашева, но появились, так сказать, эмоциональные архитектурные идеи: выйти к воде, посмотреть издалека, сопоставить старое и новое, сверху посмотреть на старое и так далее. И архитекторы начали разрабатывать проекты в пользу этой парадигмы», — сказал эксперт.

Взгляд в будущее

В пресс-службе мэрии Казани РБК Татарстан сообщили, что в 2024 году в Ново-Савиновском районе на территории у Дворца водных видов спорта планируется благоустроить парк «Спортивный». Сейчас идет разработка его концепции. «Эта территория очень сложная, с природными зонами и большим количеством коммуникаций, поэтому требует тщательной проработки», — отметили в администрации города.

Помимо этого, продолжится благоустройство Чайковых озер. На ремонт объектов улично-дорожной сети планируется направить 1,2 млрд руб. Так, в рамках подготовки к саммиту БРИКС будет отремонтирована вторая часть моста Миллениум – по направлению от центра к проспекту Амирхана и так далее. Будут вестись и другие работы.

«Получается, как говорил архитектор Геннадий Пичуев, за рекой у нас вторая Казань. Я понимаю, что он имел ввиду – историческая часть города имеет поквартальную застройку, это трансформированная в сторону трапеции прямоугольная сетка, что является казанской спецификой. А на противоположном берегу реки появились крупные микрорайоны, представляющие другой тип планировочной организации. Эти «города-сады» задали другой тип освоения территории. И на берегах реки встретились две Казани – «старая» и новая», — отметил архитектор Герман Бакулин.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан