Битва за тепло: крупного девелопера втянули в суды за подстанцию в ЖК
В 2020 году собственники ЖК «Олимп» узнали, что их управляющая компания проиграла суд и оказалась должна сторонней фирме 4,2 млн рублей за неосновательное обогащение при использовании центрального теплового пункта и трансформаторной подстанции, расположенных на территории ТК «Олимп».Об этом РБК Татарстан сообщил председатель совета дома по адресу Рихарда Зорге, 66В Алексей Горшенин.
«Мы узнали о решении суда случайно. При этом выяснилось, что на суде наша УК «Горки-3» никак не защищалась. Свои действия управляющая компания также никак не комментирует, аргументируя тем, что решение принято. Никакие финансовые документы и отчетность мы не видели. Хотя УК обязана отчитываться», — сказал Горшенин.
В 2019 году ООО «Милан» предъявил ряд исков о взыскании неосновательного обогащения за использование центрального теплового пункта и трансформаторной подстанции, расположенных на территории ТК «Олимп». Благодаря им осуществляется теплоснабжение 24-этажного и 19-этажного жилых домов с магазинами и офисами, расположенных по адресу ул. Рихарда Зорге, 66В, гостиницы и зданий с торговыми и офисными помещениями.
26 августа 2019 года Арбитражным судом иск был удовлетворен. С ООО «УК «Горки-3» было взыскано неосновательное обогащение 4,2 млн рублей. Суд также сделал выводы о том, что оборудование центрального теплового пункта и подстанции принадлежит ООО «Милан» и данное оборудование, помимо жилого дома, также обслуживает здания торгового комплекса и гостиницы.
Алексей Горшенин отмечает, что трансформаторная подстанция и центральный тепловой пункт не могут принадлежать ООО «Милан». «Данный объект принадлежал застройщику, который построил и ввел в эксплуатацию жилой дом. Соответственно все это стало составом общего имущества. Продажа одного из элементов данного комплекса приведет к фактической невозможности использования имущества по назначению и осуществлению деятельности по оказанию услуг по передаче электрической и тепловой энергии многоквартирных домов», — сказал Горшенин.
По его словам, в связи со сложившейся ситуацией собственники приняли решение о смене управляющей компании. «Смена произошла 1 декабря, есть протокол голосования со всеми бюллетенями. В данный момент документы находятся на рассмотрении в жилинспекции. Право управления нашим домом должны передать новой УК Level UP», — сказал Горшенин.
Председатель совета дома отметил, что новой управляющей компании предстоит выяснить финансовую ситуацию с долгом перед ООО «Милан». «Сейчас мы, по сути, оперируем слухами, поэтому ждем работы от УК, которая никак не зависит от застройщика. Надеемся, она будет отстаивать интересы жителей. Мы внимательно подошли к выбору. В их управлении были проблемные дома. Мы возлагаем надежды», — сказал Горшенин.
По его словам, ООО «Милан» и «Горки-3» – это связанные между собой организации, что могло способствовать такому поведению представителей УК в суде. «По этому поводу мы написали обращение в прокуратуру с просьбой проверить законность попадания теплового узла в собственность «Милана». Согласно ответу прокуратуры, единственным документом, который подтверждает право собственности «Милана» на тепловой узел является договор между «Миланом» и застройщиком. Но никаких платежных документов не выявлено, «Милан» не является плательщиком налогов, в конкурсной массе он участвовал. Прокуратура направила материалы дела в полицию», — сказал Горшенин.
РБК Татарстан направил запрос в УК «Горки-3».
Комплекс «Олимп» на улице Зорге — это два жилых дома, гостиница, торговый комплекс, офисные помещения и подземный паркинг. «ТК Олимп» был признан банкротом в декабре 2015 года. После процедуры наблюдения, которая длилась около года, торговые площади здания продуктового и вещевого рынка общей площадью 4,8 тыс. кв. метров, а также земельный участок площадью 11,7 тыс. кв. метров выкупил бизнесмен Гафур Меджидов. Гостиницу и здание торгового центра «Олимп» приобрела девелоперская компания «АИ-Менеджмент». К банкротству компании привело то обстоятельство, что прежний хозяин – экс-депутат Казгордумы Ильгиз Минкин не смог расплатиться по долгам со Сбербанком.
На текущий момент также подан иск о взыскании неосновательного обогащения к ООО «АИ Менеджмент». В компании РБК Татарстан рассказали, что приобретали гостиницу и здание торгового комплекса, как обеспеченное коммунальными ресурсами и инженерными коммуникациями, что подтверждается договором.
По данным «АИ Менеджмент», спорное оборудование является конструктивной частью торгового комплекса и обслуживает объект ООО «Зорге Резорт». ООО «АИ Менеджмент» было собственником торгового комплекса и гостиницы с 11 октября 2017-го по апрель и август 2019 года, после чего внесло их в уставные капиталы ООО «Зорге Молл» и ООО «Зорге Резорт». Спорное оборудование является необходимым элементом обеспечения жизнедеятельности комплекса зданий.
«Это доказывает, что тепловой пункт и трансформаторная подстанция перешли в собственность ООО «АИ Менеджмент». В указанных разбирательствах ООО «Милан» использовало свои процессуальные права недобросовестно. Сначала был предъявлен иск о взыскании неосновательного обогащения за использование оборудования к ООО «УК «Горки-3». При этом, к участию в деле нынешние собственники ТК «Олимп» – ООО «Зорге Молл» и гостиницы – ООО «Зорге Резорт» не привлекались и о его принятии не знали. О данном решении данным собственникам стало известно только в 2020 году после предъявления иска уже к «Зорге Молл», — сказали в «АИ Менеджмент».
По словам представителей компании, тепловой пункт и подстанция изначально создавались для эксплуатации недвижимого имущества, не имеет какого-либо самостоятельного предназначения.
Судебное заседание с «АИ Менеджмент» назначено на 22 декабря 2020 года.
