Татарстан , 21 дек 2022, 11:35

Минстрой РТ оценил продление ипотеки с господдержкой до июля 2024 года

Программы ипотечного кредитования с господдержкой сохранят позицию основного драйвера для продаж новостроек, считает замминистра строительства РТ. Ранее о необходимости продлить льготную ипотеку заявляли девелоперы

Как сообщил замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Фролов, на данный момент в регионе было введено в эксплуатацию 3,09 млн кв. метров жилья. «Черта еще не подведена, работа продолжается, и есть определенные заделы на 2023 год. Мы понимаем, что наши строители достаточно серьезно вложились в новые проекты, несмотря на определенные риски с реализацией», — сказал Фролов.

По его словам, ситуация со спросом в течение года развивалась по синусоиде: периоды спада сменялись взлетами. Фролов предположил, что импульсом для роста спроса на новостройки станут обновленные льготные программы ипотечного кредитования. Он назвал принятое президентом страны решение о пролонгации льготных программ на полтора года одним из главных событий для стройкомплекса региона.

15 декабря президент РФ Владимир Путин принял решение, что программа льготной ипотеки будет продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка по ней будет повышена с 7 до 8%. По семейной ипотеке кредиты смогут получить семьи с 2 детьми, младше 18 лет. Максимальная ставка по программе остается прежней – 6%. Лимиты остались неизменными, для Татарстана это 6 млн рублей.

rbc.group

В конце ноября замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев сообщил РБК Татарстан, что по программе льготной ипотеки с момента ее запуска весной 2020 года в регионе выдали 24,7 тыс. кредитов. В текущего году было оформлено 31,3 тыс. ипотечных кредитов, что на 35,6% меньше, чем годом ранее.

rbc.group

При этом на первичном рынке число ипотек выросло на 2,8% до 9,7 тысяч. Катализатором рынка новостроек, по его словам, является льготная ипотека. «Это, в общем-то, ответ, нужен ли этот инструмент поддержки. Конечно, нужен», — считает заместитель министра.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова поддержала точку зрения заместителя министра, отметив, что таким же образом развивались события летом 2021 года. «Мы ожидаем определенного роста спроса и надеемся на продление данной программы. Хочу отметить, что льготная ипотека является основой для комбинированной ипотеки. Данный продукт наиболее востребован в нашем портфеле, так как лимит для Казани и Татарстана в целом составляет 6 млн руб., что для рынка Казани недостаточно», — сказала топ-менеджер.

Руководитель отдела по работе с партнерами «#Суварстроит» Марсель Абдулхаев тоже считает, что программу льготной ипотеки необходимо продлить и увеличить лимит до 12 млн рублей либо, как минимум, до 9 миллионов.

«На мой взгляд, лимита в 12 млн руб. для Татарстана, Казани в частности, было бы достаточно. Хотя идеальным было бы дойти в этом диалоге до 18 млн руб., поскольку достаточно широко у застройщиков РТ представлен бизнес-класс в Казани», — сказал Абдулхаев.

Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина отметила, что лимит в 12 млн рублей по льготной ипотеке был бы приемлемым для татарстанского рынка.

Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин придерживается аналогичной позиции, отмечая, что лимита в 12 млн руб. было бы для программы льготной ипотеки достаточно. «Большая часть сделок в бизнес-сегменте это, как раз, 15-20 млн руб. И 12 миллионов – это достаточно весомый аргумент, чтобы поддержать рынок и чувствовать себя спокойно в плане реализации», — сказал Баталин.

Ипотека, по его словам, является основным драйвером продаж во всех регионах присутствия компании. Например, в Башкортостане доля ипотеки за последние 2 месяца достигла 100%. «В следующем году ничего не изменится, люди не напечатают денег и не заработают их так быстро. Поэтому ипотека в следующем году будет основным инструментом для покупки жилья на первичном рынке и на вторичном, думаю, тоже. И мы очень ждем пролонгации субсидированной ипотеки либо какой-то альтернативы», — сказал Баталин.

Представители банковской сферы сообщили о стабильно растущем спросе на ипотеку с господдержкой-2020. Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева рассказала, что за 10 месяцев 2022 года на льготные программы пришлась основная доля выдач – 57% от объема всех сделок. По итогам ноября, продажи «Ипотеки с господдержкой» показали значительный рост: было выдано кредитов на сумму порядка 800 млн руб. Основной фактор, который повлиял на динамику выдач – возможное завершение программы в конце года, отметила Мосеева.

При этом одним из наиболее востребованных инструментов у заемщиков ВТБ в Татарстане остается «Семейная ипотека». Ее доля среди всех госпрограмм в регионе превышает 55%: за 10 месяцев 2022 года жители республики получили по ней свыше 9,8 млрд рублей кредитов.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов сообщил, что в рамках госпрограмм в республике клиенты приобретают каждую вторую квартиру. Доля сделок по госпрограмме составляет 35%, по «Семейной ипотеке» – 15%. Ставка по льготной ипотеке в банке находится на уровне 6,35% годовых, средней чек по ней – 4 млн руб. по стандартным программам банка, где ставки стартуют от 11,04% средний чек составляет 3 млн. По «Семейной ипотеке» ставки 5,99%, чек – 5,5 млн руб.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан