Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Без паузы на пандемию: в Казани подорожала аренда офисов

В Казани сохраняется положительная динамика арендных ставок, несмотря на пандемию и введенные из-за нее ограничения. При этом число вакантных площадей растет, а арендодатели теряют выручку
Без паузы на пандемию: в Казани подорожала аренда офисов

Ставки растут

По данным аналитиков компании UD Group, общий объем предложения качественных офисов в Казани вырос еще в конце 2019 года и превысил 675,6 тыс. квадратных метров.

«Он представлен 130 бизнес-центрами. С введением режима самоизоляции с 28 марта 2020 года рынок офисной недвижимости, как и остальные сегменты коммерческих помещений, вошел в период ожидания определенности и долгих переговоров арендаторов и арендодателей о сокращении площадей и ставок на время кризиса», — говорят эксперты.

Отмечается, что первыми из договоров аренды начали выходить небольшие арендаторы, которые перевели своих сотрудников на онлайн-каналы или прекратили деятельность.

Как рассказала РБК Татарстан руководитель пресс-службы HeadHunter Поволжье Александра Севостьянова, 26% работников Татарстана отметили, что их компании перешли на удаленный формат работы с начала введения ограничительных мер.

О переходе на удаленный формат работы чаще всего сообщали представители сферы информационных технологий, научно-образовательной сферы, специалисты по маркетингу, рекламе, PR, а также HR-специалисты.

«В середине мая началось движение офисного рынка по крупным арендаторам, которые не смогли договориться со своими действующими арендодателями. Стали увеличиваться вакантные метры и спрос на смену локации больших площадей», — сообщают эксперты.

К концу июня, по данным исследования, уровень вакантных помещений впервые за долгое время вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами по числу освободившихся площадей стали Московский и Советский районы Казани, где динамика составила 9,1% и 11,9% соответственно.

Специалисты UD Group отмечают, что динамика арендных ставок даже на фоне ввода ограничений не изменилась и показала рост. Рост средней арендной ставки относительно июня 2019 года составил 10,2%,  к концу 2019 года – 4,3%. «При этом офисный рынок потерял за первое полугодие от 5 до 15%, за счет предоставления арендных каникул и скидок действующим арендаторам на время карантина. На конец июня показатели большинства бизнес-центров находятся в пределах 90-94% по заполняемости, поэтому существенного снижения ставок на текущий момент не ожидается», — говорят эксперты.

Средневзвешенная ставка в бизнес-центрах класса А составила 1,4 тыс. рублей за квадратный метр (рост по сравнению с июнем 2019 года составил 14,1%), в бизнес-центрах класса В — 781 рублей за квадратный метр, в бизнес-центрах класса В+ — 866 рублей за квадратный метр, в бизнес-центрах класса С — 478 рублей за квадратный метр.

Президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев подтвердил, что падения цен на офисную недвижимость в Казани не наблюдалось. «При этом предложений по аренде стало больше. Часть офисов освободилась. В первую очередь, это торговые площади и площади общепита», — сказал Савельев.

По его словам, наибольший спрос на офисы остается в центре Казани, Ново-Савинском, Советском, Приволжском районах. «В последние годы видим, что спрос на офисную недвижимость уходит из центра города в другие районы. Это, прежде всего, связано с доступностью парковок», — сказал Савельев.

Уйдут в коворкинги

В первом полугодии арендаторы сокращали используемые площади. Такая тенденция сохранится до конца года. «Это может привести к дальнейшему развитию сегмента коворкингов в Казани. Так, вынужденное повышение качества офисов, приводит к необходимости реконструкций действующих бизнес-центров. А для повышения стоимости своего предложения собственники зданий должны будут предложить рынку не только площади, но и высокий уровень обслуживания, который может дать сервисное пространство», — считают в UD Group.

На сегодняшний день в Казани действует 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. квадратных метров. Средние ставки в данных пространствах составляют: 650 рублей в день или 7,2 тыс. рублей в месяц.

«Хотя арендаторы и проявляют интерес к гибким пространствам, во время пандемии казанские коворкинги чувствовали себя хуже всего. Коворкингам с зонами openspace пришлось сократить количество рабочих мест для соблюдения дистанцирования, а вакансия в пространствах выросла до 60%», — отметили аналитики.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Татарстан
Умер бывший футболист сборной Бразилии Моасир Спорт, 10:48
Трамп рассказал о письме, полученном от Си Цзиньпина после покушения Политика, 10:30
Кличко допустил возможность референдума на Украине по мирным переговорам Политика, 10:25
Джейк Пол нокаутировал заменившего Тайсона экс-бойца UFC Спорт, 10:21
Хуситы заявили об ударах по Эйлату и американскому судну Pumba Политика, 10:20
Рособрнадзор назвал число выпускников, пересдавших ЕГЭ на 100 баллов Общество, 10:00
Что такое залог: какие виды бывают, что может стать предметом залога Инвестиции, 10:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Пожар на мебельной фабрике в Нижнем Новгороде потушили Общество, 09:47
Банки США подняли индекс S&P 500. Что дальше и каких дивидендов ждать Pro, 09:38
Мишустин оценил строящийся терминал магаданского аэропорта Общество, 09:30
Секретная служба признала, что два года не хотела усиливать охрану Трампа Политика, 09:24
Сальдо сообщил о сбитии двух нацеленных на Крым ракет ATACMS Политика, 09:19
Повысит ли возвращение Трампа в Белый дом риски ядерной войны Политика, 09:00
Как подобрать вклад с максимальной ставкой в надежном банке Инвестиции, 09:00