Татарстан⁠, 22 июл 2020, 09:46

Без паузы на пандемию: в Казани подорожала аренда офисов

В Казани сохраняется положительная динамика арендных ставок, несмотря на пандемию и введенные из-за нее ограничения. При этом число вакантных площадей растет, а арендодатели теряют выручку

Ставки растут

По данным аналитиков компании UD Group, общий объем предложения качественных офисов в Казани вырос еще в конце 2019 года и превысил 675,6 тыс. квадратных метров.

«Он представлен 130 бизнес-центрами. С введением режима самоизоляции с 28 марта 2020 года рынок офисной недвижимости, как и остальные сегменты коммерческих помещений, вошел в период ожидания определенности и долгих переговоров арендаторов и арендодателей о сокращении площадей и ставок на время кризиса», — говорят эксперты.

Отмечается, что первыми из договоров аренды начали выходить небольшие арендаторы, которые перевели своих сотрудников на онлайн-каналы или прекратили деятельность.

rbc.group

Как рассказала РБК Татарстан руководитель пресс-службы HeadHunter Поволжье Александра Севостьянова, 26% работников Татарстана отметили, что их компании перешли на удаленный формат работы с начала введения ограничительных мер.

О переходе на удаленный формат работы чаще всего сообщали представители сферы информационных технологий, научно-образовательной сферы, специалисты по маркетингу, рекламе, PR, а также HR-специалисты.

rbc.group

«В середине мая началось движение офисного рынка по крупным арендаторам, которые не смогли договориться со своими действующими арендодателями. Стали увеличиваться вакантные метры и спрос на смену локации больших площадей», — сообщают эксперты.

К концу июня, по данным исследования, уровень вакантных помещений впервые за долгое время вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами по числу освободившихся площадей стали Московский и Советский районы Казани, где динамика составила 9,1% и 11,9% соответственно.

Специалисты UD Group отмечают, что динамика арендных ставок даже на фоне ввода ограничений не изменилась и показала рост. Рост средней арендной ставки относительно июня 2019 года составил 10,2%, к концу 2019 года – 4,3%. «При этом офисный рынок потерял за первое полугодие от 5 до 15%, за счет предоставления арендных каникул и скидок действующим арендаторам на время карантина. На конец июня показатели большинства бизнес-центров находятся в пределах 90-94% по заполняемости, поэтому существенного снижения ставок на текущий момент не ожидается», — говорят эксперты.

Средневзвешенная ставка в бизнес-центрах класса А составила 1,4 тыс. рублей за квадратный метр (рост по сравнению с июнем 2019 года составил 14,1%), в бизнес-центрах класса В — 781 рублей за квадратный метр, в бизнес-центрах класса В+ — 866 рублей за квадратный метр, в бизнес-центрах класса С — 478 рублей за квадратный метр.

Президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев подтвердил, что падения цен на офисную недвижимость в Казани не наблюдалось. «При этом предложений по аренде стало больше. Часть офисов освободилась. В первую очередь, это торговые площади и площади общепита», — сказал Савельев.

По его словам, наибольший спрос на офисы остается в центре Казани, Ново-Савинском, Советском, Приволжском районах. «В последние годы видим, что спрос на офисную недвижимость уходит из центра города в другие районы. Это, прежде всего, связано с доступностью парковок», — сказал Савельев.

Уйдут в коворкинги

В первом полугодии арендаторы сокращали используемые площади. Такая тенденция сохранится до конца года. «Это может привести к дальнейшему развитию сегмента коворкингов в Казани. Так, вынужденное повышение качества офисов, приводит к необходимости реконструкций действующих бизнес-центров. А для повышения стоимости своего предложения собственники зданий должны будут предложить рынку не только площади, но и высокий уровень обслуживания, который может дать сервисное пространство», — считают в UD Group.

На сегодняшний день в Казани действует 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. квадратных метров. Средние ставки в данных пространствах составляют: 650 рублей в день или 7,2 тыс. рублей в месяц.

«Хотя арендаторы и проявляют интерес к гибким пространствам, во время пандемии казанские коворкинги чувствовали себя хуже всего. Коворкингам с зонами openspace пришлось сократить количество рабочих мест для соблюдения дистанцирования, а вакансия в пространствах выросла до 60%», — отметили аналитики.