Стройки века: сможет ли Татарстан вводить свыше 3 млн кв. м жилья в год

От 3 миллионов и больше

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев рассказал, в Татарстане на 10 августа было введено в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья, что составляет 79% от плана на год, и на 36% больше, чем было сдано за аналогичный период прошлого года.

«Мы идем хорошим темпами. Доминирующую роль пока играет индивидуальное домостроение – порядка 1,7 млн кв. м, многоквартирное – 708 тыс. кв. м. Это означает, что мы продолжаем поступательное движение на тех заделах, которые создавались в течение последних 5 лет. И сейчас стоят задачи по созданию заделов на последующие 5 лет – до 2030 года, чтобы выполнить планы, которые ставит перед нами федеральный центр», — сказал заместитель министра.

По стране показатель составил 57 млн кв. м против 54 млн годом ранее. «Уже говорилось, что прошлогодние показатели по вводу жилья будут перевыполнены как в масштабах страны, так и в республике. Если в прошлом году в Татарстане ввели в эксплуатацию 3 млн 11 тыс. кв. м жилья, то в этом году мы нацелены на то, чтобы превысить этот показатель», — сказал Гимаев.

Новые стройки

Опрошенные представители девелоперских компаний сошлись во мнении, что у стройкомплекса РТ есть возможности достичь или превысить прошлогодние показатели по вводу жилья.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова рассказала, что на стадии строительства сейчас находится порядка 270 кв. м жилья. До конца года планируется ввести в эксплуатацию порядка 160 тыс. кв. м. По ее словам, летом компания открыла продажи в 2 новых домах, до конца года на рынок выведут еще свыше 10 домов.

«Рынок разворачивается. В Москве рост начался с июня. У нас всегда есть определенный временной лаг: в столице РФ продажи упали в марте, а мы в Казани зафиксировали снижение в апреле-мае. И я надеюсь, что рост придет к нам с таким же лагом», — сказала топ-менеджер.

Заместитель генерального директора по маркетингу и продажам «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова рассказала, что компания продолжает выводить на рынок новые объекты и планирует до конца года открыть продажи в новых очередях нескольких ЖК. «Думаю, что объем предложения на рынке на сегодня достаточен», — отметила она.

Топ-менеджер отметила, что ключевыми факторами при выборе жилья остаются для покупателей цена и локация. При этом более глубинные интервью демонстрируют, что люди заинтересованы в наличии необходимой инфраструктуры, соответствии жилья современным стандартам, удобных формах коммуникации в рамках управляющей компании. «Это означает, что все застройщики взяли курс на улучшение продукта, и это правильно», — сказала Галяутдинова.

Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин сообщил, что компания в 2022 году намерена открыть продажи в жилом комплексе премиум-класса. Он будет построен в той же локации, что и Savin House. По его словам, возможности ввести в этом году свыше 3 млн кв. м жилья в регионе имеются. После событий, которые происходили, начиная с 2020 года, у бизнеса появился опыт для работы в нестандартных условиях. Положительно он оценил и текущую ситуацию со спросом.

«С каждым днем все больше появляется уверенных в завтрашнем дне людей, четко понимающих свой дальнейший план действий. За последние три недели у нас значительно выросло количество обращений и просмотров. Количество предложений на рынке соответствует той конкуренции, когда каждый застройщик, хочет он того или нет, вынужден работать над улучшением проектов. В результате, Казань с каждым новым проектом будет получать все более качественное жилье», — сказал Баталин.

Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов заявил, что компания в 2022 году не замораживала ни один проект, а, напротив, вывела на рынок новые объекты не только в Татарстане, но и за его пределами. Он считает, что план в 3 млн кв. м жилья и реально будет выполнять при условии, если рынок будет функционировать.

«Текущие показатели ввода обеспечены теми заделами, что были сделаны 2-3 года назад. Реальные последствия мы почувствуем года через 2. Так как ни один здравомыслящий девелопер не будет выводить большой объем жилья, если не будет рынка», — высказался Юсупов.

При этом он отметил, что строительной отрасли оказывают масштабную поддержку на государственном уровне. «Мы ее чувствуем. Но и сами девелоперы должны развивать и поддерживать рынок с точки зрения финансовых инструментов и продукта», — сказал он.

Драйверы рынка

Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина отметила, что драйвером первичного рынка жилья являются программы с господдержкой – льготная, семейная и ИТ-ипотека. Наиболее актуальной является ставка в 0,1% по совместным программам застройщиков и банков.

Средний чек, констатировала она, уменьшаться не будет, так как предпосылок и возможностей для снижения цен на жилье нет. В то же время, отметила Васянина, нет и прогнозов по повышению ставок. «Ставки будут либо держаться на текущем, достаточно интересном уровне, либо будет дополнительное снижение», — сказала она.

Управляющий директор «Открытие Research» по сектору недвижимости банка «Открытие» Константин Енин сообщил, что в Татарстане, согласно проведенному анализу, 64% домохозяйств имеют возможность взять средний ипотечный кредит, обслуживать его, и при этом в семье останутся средства на потребительскую корзину. Например, в Башкирии доля таких домохозяйств составляет 52%, в Нижегородской области – 51%, Пермском крае – 48%.

Татарстан, по словам аналитика, относится к числу субъектов, устойчивых к росту цен на жилье, в трех других – чувствительность к подорожанию средняя. В других регионах Приволжского ФО дальнейший рост цен на жилье может привести к падению спроса.

Тенденций к снижению цен на жилье, по словам Енина, нет. Кроме того, есть риски, что в случае резкого удорожания стройматериалов, стройки в некоторых регионах могут стать нерентабельными. При этом эксперт отметил, что, по сравнению с весной, цены на материалы снижаются и в целом ситуация стабилизировалась. «Сейчас, в принципе, все хорошо. Но риски, связанные с удорожанием строительства, имеют больший вес, нежели риски относительно удорожания жилья», — сказал аналитик.

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал, что квартиры в новостройках чаще приобретают казанцы, возрастом от 26 до 35 лет. Среднестатистический покупатель жилья на вторичном рынке старше –от 30 до 40 лет.

«У покупателей квартир в строящихся домах ожидаемо выше средний доход – 100-120 тысяч рублей в месяц, включая созаемщиков. У покупателей вторички – в среднем 80-100 тысяч рублей в месяц, включая созаемщиков. По «Семейной ипотеке» предсказуемо приобретают недвижимость пары в браке. А вот типичный заемщик по госпрограмме 2020-2022 – одинокий мужчина», — рассказал Сабиткарамов.

Самый скромный средний чек при покупке готового жилья, по его словам, составляет 3 млн руб. По льготной ипотеке – 3,3 млн рублей, семейной 4,5 млн рублей. Сабиткарамов не исключил, что снижение ставок по ипотечным кредитам может стимулировать рост цен на жилье из-за повышения покупательской активности.

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева рассказала, что активность клиентов начала расти в мае. В июле, по сравнению с июнем, спрос на жилищные кредиты вырос на 20%. В Татарстане выдали свыше 700 жилищных кредитов на 3 млрд рублей. «Рост клиентской активности фиксируется как по программам с господдержкой, так и в рамках собственных программам банка. Средняя сумма ипотеки в июле составила 4,2 млн рублей в республике», — рассказала Мосеева.

Она добавила, что в I полугодии лидировала льготная ипотека. Однако на фоне существенного снижения ставок по собственным программам банка доля госпрограммы в июле сократилась на 10 процентных пунктов до 42%. По словам Мосеевой, с 25 июля ставки по стандартным программам стартуют от 9,9% годовых, по льготной она может быть снижена до 6,7%.

При этом доля ипотечных сделок на первичном рынке в структуре выдач сократилась с 40 до 30%, на вторичный рынок приходится 70%, как это было до кризиса. Ставки по стандартным программам стартуют от 9,1%.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан