Ответ на спрос: предложение на рынке новостроек Казани выросло на 28%

Фото: РБК Татарстан

На начало июля 2025 года на рынке первичного жилья в Татарстане было представлено более 23 тыс. лотов, что на 15% больше, чем в январе. В Казани прирост составил 28%. В то же время в Закамье зафиксировано снижение на 3%, рассказал РБК Татарстан директор по продажам IT-системы для мониторинга и анализа рынка новостроек bnmap.pro в регионе ПФО Иван Вершинин.

План по вводу жилья на 2025 год в республике составляет 3,26 млн кв. м, из которых порядка 2,6 млн сдано, что составляет 80% от намеченной цели, сообщил РБК Татарстан заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев. Большая часть новых квадратов приходится на индивидуальное жилищное строительство – 1,9 млн. В сегменте многоквартирного жилья застройщики с начала года сдали 658 тыс. кв. м. По итогам года, как заявил замглавы минстроя региона, эта площадь должна достичь 1,15 млн.

«Татарстан на сегодняшний день по вводу жилья занимает 4 место в России, уступая Московской области, Краснодарскому краю и Москве, и в 1 место в Приволжском федеральном. Наш ближайшие сосед в ПФО – Башкортостан, занимающий 2 место – сдал чуть более 1 млн кв. м», — сказал Гимаев.

Продолжающиеся продажи

Вершинин считает, что рост предложения говорит о том, что Закамье хорошо работает с текущим спросом и не вводит преизбыточное предложение.

«Рынок недвижимости Татарстана интересен тем, что есть два ярко выраженных рынка – Казанская агломерация и Закамье – с разными значениями и показателями. Казань – это только 60,12% рынка новостроек, Казанская агломерация – 13,48%, Закамье – 26,41%», — сказал Вершинин.

Продажи жилья в республике сейчас идут достаточно активно. В июле их количество превысило показатель того же месяца 2024 года – это значит, рынок оживает и на нем присутствует большое количество покупателей, которые хотят приобрести квартиры, сообщил РБК Татарстан коммерческий директор агентства недвижимости «Альтера» Александр Столяров. К покупке жилья, в частности, в определенной степени стимулирует снижение Банком России ключевой ставки.

В первом полугодии 2025 года пик продаж квартир по договорам долевого участия в Казани пришелся на март – 766 сделок. Аналогичная ситуация и в целом по Татарстану – наибольшее количество сделок было зафиксировано в начале весны (порядка 1,3 тыс.), а также в рамках Казанской агломерации (958) и в Закамье (318), рассказал Вершинин.

Минимальные продажи в первом полугодии были в начале года. Так, в целом в Татарстане в январе было зарегистрировано 772 сделки по ДДУ, в Казани – 435. В Закамье минимум пришелся на конец полугодия – 220 сделок, тогда как в январе их было 286.

«Мы видим, что тренды, то есть как влияет микро- и макроэкономические показатели, везде одинаковые. Затишье в начале года, охлаждение – к концу второго квартала, пиковые значения -март-апрель», — заявил эксперт.

Небольшие площади

Пока средняя площадь реализуемых застройщиками квартир снижается, сообщил РБК Татарстан управляющий директор – начальник отдела развития ипотечного бизнеса банка ВТБ в Татарстане Леонид Захаров. Наибольшей популярностью в Казани, по данным «Комосстрой», пользуются небольшие лоты – студии и однокомнатные квартиры площадью 25-45 кв. м, рассказала РБК Татарстан заместитель генерального директора компании Ольга Москаленко. 

«Когда мы проектируем новые жилые комплексы, самый большой объем квартир закладывается, безусловно, на студии и однокомнатные квартиры. Потом идут двухкомнатные, и меньше всего трехкомнатных. Но все зависит от локации. Есть проекты жилых комплексов, ориентированные на семьи, потому что вся близлежащая инфраструктура предполагает семейный формат. В них большое количество двухкомнатных квартир разных площадей – от компактных в 48 кв. м до больших в 65-72 кв. м, и трехкомнатные квартиры», — рассказала заместитель гендиректора «Комосстрой».

О востребованности студий и однокомнатных квартир сообщила РБК Татарстан и руководитель отдела продаж жилого комплекса «Васильевский остров» группы компаний «Точно» Наталья Сабанцева. В общей сложности лоты этих форматов занимают порядка половины всех квартир в проекте. Так, 20% приходится на студии, 35% – на однокомнатные. Доли двухкомнатных квартир и квартир более трех комнат составляют 30% и 15% соответственно.

Наибольший спросом в Казани на сегодня пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью от 28 кв. м, сообщила РБК Татарстан заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева. Аналогичная ситуация была и год назад.

По словам Москаленко, в проектах компании наибольший спрос на двух- и трехкомнатные квартиры приходится на завершающую стадию строительства объекта.

«Семьи, как основная аудитория таких лотов, чаще всего не готовы вкладываться на долгий срок. Они предпочитают покупать жилье ближе к сдаче дома и сразу заезжать. Мы видим, что после ввода домов в эксплуатацию все «трешки» в наших проектах обычно продаются за один-два месяца», — уточнила заместитель гендиректора компании «Комосстрой».

Семейная собственность

Семьям сложно вкладываться в покупку квартиры на этапе ее строительства, подтвердила Сабанцева. По ее словам, активные продажи трехкомнатных квартир прогнозируются ближе к сдаче жилого комплекса.

«Сегодня основной спрос идет на покупку квартиры формата студия и однокомнатная в новостройке по льготной семейной ипотеке с лимитом ипотечного кредита до 6 млн. Исходя из этой динамики, предполагаю, что двух- и трехкомнатные квартиры будут покупаться семьями ближе к сроку сдачи. Во-первых, нет необходимости сейчас продавать свою квартиру и использовать деньги от продажи в качестве первого взноса, а во-вторых жить на съемной квартире и платить одновременно за ипотеку новой квартиры, и за аренду для большинства не представляется возможным», — добавил Столяров.

По мнению Москаленко, необходимо найти решение, которое поможет стимулировать продажи двух- и трехкомнатных квартир. Возможно, для этого потребуется разработать какие-либо новые программы поддержки.

В качестве инструмента для продажи застройщиками квартир и апартаментов можно рассматривать лизинг, рассказала руководитель отдела лизинга недвижимости компании «Лизинг-Трейд» Розалия Миндарова. По ее словам, этот новый в России, но интересный для клиентов, девелоперов и агентств недвижимости финансовый продукт, который может конкурировать с другими способами покупки жилья.

«Лизинг можно оформить на недвижимость стоимостью от 10 млн руб. на срок от одного года до семи лет с возможностью досрочного погашения. Средний срок, как показывает практика, составляет 3 года. То есть это не такой долгосрочный продукт, как ипотека. Минимальный первоначальный взнос – аванс – меньше, чем у банков, он составляет 10%. Приобрести в лизинг можно объект как в сданном, так и в строящемся доме по договору долевого участия», - сообщила Миндарова.

В рамках сделки лизинговая компания приобретает недвижимость, которую выбирает покупатель – юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель – и передает ее в аренду с дальнейшим выкупом. При этом лизингополучатель может использовать недвижимость в своих целях, в том числе для проживания сотрудников или сдачи в субаренду, а после оплаты последнего платежа становится собственником.

Инвестиция в «квадраты»

«Недвижимость приобретается не только для собственного проживания, но и с инвестиционными целями – для сдачи в аренду. Есть небольшой процент заявок на покупку недвижимости в других городах – в первую очередь в Москве, Сочи, также в этом году пользуется спросом Тюмень», — рассказала Кондратьева.

С инвестиционными целями квартиры, по наблюдениям компании, чаще всего приобретают на этапе строительства дома. Такие покупатели выбирают небольшие квартиры, которые затем планируют перепродать после того, как недвижимость вырастет в цене, заявила Москаленко.

«Инвесторы на рынке есть всегда. Сейчас их стало меньше относительно прошлых периодов, потому что динамика роста цен квартир от стадии котлована до сдачи дома не такая стремительная, как раньше. Сейчас нельзя заработать х2. Но лоты, которые можно выгодно перепродать, есть», — рассказал начальник отдела развития ипотечного бизнеса банка ВТБ в Татарстане Захаров.

По словам Столярова, сейчас инвесторы покупают жилье, в основном, других городах. Самое востребованное направление – Москва, где достаточно много интересных лотов и в целом большие перспективы развития города.

По данным минстроя РТ, на первичном рынке жилой недвижимости в целом по Татарстану средняя стоимость 1 кв. м по всем квартирам составила 193 тыс. руб., на вторичном – 155 тыс. В Казани она оценивается в 235 тыс. и 156 тыс. соответственно.

«Цены в Казани достаточно высокие, сравнимы иногда даже с Москвой и Санкт-Петербургом», — добавил коммерческий директор агентства недвижимости «Альтера».

Подпишись на Telegram РБК Татарстан