Родовое гнездо: нужна ли банкам Татарстана бессрочная семейная ипотека

Как сообщила РБК Татарстан управляющий ВТБ в Татарстане, вице-президент Марьям Давлетшина, по семейной программе в республике был выдан каждый третий ипотечный кредит. Всего за 11 месяцев года ВТБ в РТ выдал ипотечных кредитов на 65,5 млрд руб., что на 80% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 48% – в количественном выражении.

«С учетом проводимой Банком России денежно-кредитной политики, ростам ключевой ставки, мы ждем охлаждения рынка ипотечного кредитования в следующем году», — сказала Давлетшина.

Средняя сумма кредита по семейной ипотеке в регионе составила 5,8 млн руб., срок – 28 лет. Татарстанцы чаще всего приобретают строящееся жилье, на него приходится более 80% всех сделок.

Давлетшина отметила, что ВТБ поддерживает потенциальное продление семейной ипотеки.

«Программа действует уже более 5 лет и зарекомендовала себя как эффективный инструмент улучшения жилищных условий российских семей. С учетом значимости демографического фактора для государства и стремления большинства семей расширить свою жилплощадь необходимость в сохранении семейной ипотеки остается. Срок действия программы должен определяться правительством с учетом экономических и финансовых составляющих», — сказала управляющий ВТБ в Татарстане.

Специалисты ипотечного кредитования Ак Барс Банка рассказали, что с 15 декабря 2023 года по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой-2020 для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимит вырос с 12 до 30 млн, и с 6 до 15 млн – для других регионов России. По ИТ-ипотеке максимальные суммы увеличили с 18 до 30 млн для объектов недвижимости в субъектах РФ с численностью более 1 млн человек и с 9 до 15 млн рублей для субъектов с численностью до 1 млн.

Доля семейной ипотеки в банке составляет в общем объеме выдач 17%. Средняя сумма кредита составляет 4,5 млн руб., средняя стоимость приобретаемого объекта – 8-9 млн. В декабре количество заемщиков несколько снизилось, однако в банке ждут роста объемов кредитования во втором полугодии 2024 года.

В банке считают, что наиболее выгодным вариантом является семейная ипотека без ограничений по сроку.

Заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева сообщила РБК Татарстан, что доля семейной ипотеки в октябре-декабре достигла 85% в общем объеме выдач. Данная программа является в банке драйвером рынка первичного жилья. Средняя сумма кредита составила в ноябре-декабре 5,6 млн руб.

На втором месте по востребованности, рассказала Кондратьева, находится ИТ-ипотека. А доля ипотеки с господдержкой-2020 сократилась в банке до 5%. Это, считают в банке, связано с введением ограничений, чтобы на одного заемщика приходилось не более одного договора.

«Спрос на ИТ-ипотеку по сравнению с прошлым годом вырос в несколько раз. Это связано и в целом с ростом спроса на ипотеку и с улучшением условий программы, расширения доступа к ней сотрудников ИТ-компаний», — сообщила Кондратьева.

В целом, объем ипотечных выдач в Абсолют банке в Казани вырос в ноябре почти на 30%. В декабре динамика сохраняется. «Мы видим, что потенциальные заемщики в Татарстане, у которых есть потребность в приобретении квартиры и накоплен хотя бы минимальный первоначальный взнос, высоко замотивированы решить свой жилищный вопрос до Нового года», — сказала Кондратьева.

В пресс-службе Сбербанка рассказали, что, по итогам 11 месяцев года, доля семейной ипотеки в Татарстане составила 30%. Заемщики республики оформили по данной программе 120,6 млрд руб., что вдвое превышает результат аналогичного периода. Средняя сумма кредита по семейной ипотеке в Сбербанке составляет 4,2 млн руб.

Руководитель офиса «Росбанк Дом» в Казани Гульнара Вахитова рассказала, что программы с господдержкой, по итогам III квартала года, лидировали по выдачам. На первом месте по стране с долей 41% оказалась семейная ипотека, на втором – льготная (35%), на третьем с долей 18% – ИТ-ипотека, и, наконец, располагается «Дальневосточная ипотека» (6%).

«Можно сказать, что сейчас льготные программы остаются драйвером ипотечного рынка. В условиях высоких ставок, они делают приобретение жилья доступным», — сказала она.

При этом порядка 25% всех сделок по госпрограммах заключаются с использованием комбо-ипотеки, которая позволяет увеличить кредит до 15-30 млн руб. «Самая популярная программа для подобной комбинации, по нашей оценке, как раз «Семейная ипотека» – 52% таких сделок», — сказала Вахитова.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан